Investir dans l’immobilier dans le sud de l’Italie
La Covid-19 a bouleversé nos habitudes de vie et surtout de travail, avec un fort impact également sur le secteur immobilier. Si jusqu’en janvier ceux qui voulaient investir dans la brique visaient les grandes villes, ils regardent maintenant avec intérêt un marché resté marginal jusqu’à présent: le sud de l’Italie. Les raisons sont multiples. Ici, elles sont expliqués en bref. Travail du Sud, le tournant Ce qui semblait être un phénomène momentané se prolonge bien au-delà du confinement : les étudiants et les travailleurs qui ont quitté les grandes villes ne semblent pas du tout disposés à revenir, du moins jusqu’à ce que les examens puissent être passés à distance et, surtout, le télétravail sera encouragé par les entreprises. Et comme beaucoup ont déjà annoncé que le travail flexible se poursuivra longtemps, voire pour toujours, le scénario devient clair: l’employé avec un contrat à Milan ou à Rome pourra travailler de chez lui même dans une autre région et se rendre au siège. seulement quelques fois par mois. Alors pourquoi acheter ou louer une propriété où les prix sont les plus élevés? Le coût de la brique en comparaison Pour acheter une maison à Milan ou à Rome, il faut prendre en compte de dépenser respectivement 4 mille et 3 mille euros par mètre carré, alors que les loyers sont autour de 20 et 13 euros / m². Dans de nombreuses villes du sud, cependant, la demande ne dépasse pas 1000 euros le mètre carré et dans la moins chère (Caltanissetta et Isernia) elle n’atteint même pas 750. Non seulement cela: il y a aussi des communes qui vendent des propriétés à des chiffres symboliques ou que même payent ceux qui déménagent dans une petite ville avec peu d’habitants, comme c’est le cas au Molise où l’initiative des revenus de résidence active a été lancée. La nourriture est de grande qualité au sud et ne coûte pas cher Surtout si on regarde les prix des denrées alimentaires, le sud est vraiment inconvénient : le poisson, les légumes, les fruits, les glaces sont délicieux et coûtent environ la moitié moins cher par rapport au nord de l’Italie. La vie n’est pas chère dans le sud Certaines autoroutes, comme celle reliant Naples au fond de la Calabre, sont gratuites, et même les prix facturés par les artisans, ou les locations immobilières, sont beaucoup moins chers qu’au nord.
Covid-19 : magasins vides dans le centre
Les magasins ferment l’un après l’autre dans les villes italiennes. D’aucuns les transforment déjà en habitation. Une opportunité d’investissement immobilier? Vides de touristes et d’étudiants, les centres historiques de nombreuses villes italiennes, mais pas seulement, se préparent à affronter un automne difficile. Prenons le cas de Reggio Emilia, également récemment examiné par Resto del Carlino en ligne: combien de magasins survivront et combien devront fermer faute de pouvoir payer le loyer? La Covid-19 a aggravé une crise de l’immobilier commercial qui dure depuis un certain temps Le problème des activités commerciales qui ne rentrent pas dans le coût de la location n’est certes pas nouveau, mais l’urgence sanitaire l’a sans doute amplifié. Cependant, les associations professionnelles ne semblent pas s’entendre sur la stratégie pour y remédier: déjà en temps d’avant la crise, d’une part la Confédération nationale de l’artisanat et des petites et moyennes entreprises (Cna) se plaignait des prix élevés, d’autre part, la Confédilizia parlait de trop de taxes hautes. Points de vue et solutions comparés En examinant en détail les opinions de Dino Spallanzani de Cna et d’Annamaria Terenziani, présidente de Confedilizia, qui est la confédération des entreprises du bâtiment, différentes interprétations du problème de la location émergent. Le premier accuse les propriétaires de ne pas vouloir réviser les loyers malgré la crise générale, avec le risque que dans les mois à venir il y ait plus de commerces sans locataires et qu’à terme, cela finisse par disqualifier tout le centre historique de la ville. . Terenziani est d’un avis différent, parlant d’une fiscalité trop élevée sur la question des prix, avec environ la moitié du loyer se terminant par des impôts. Parmi les solutions proposées pour aider les petites entreprises figurent pour la Cna les soldes et le stationnement gratuit l’après-midi, pour Confedilizia la restauration du coupon sec également pour les magasins comme cela s’est produit l’année dernière, lorsque les taxes Irpef à 21% avaient permis de renégocier baux à la baisse.
Les maisons à la campagne toujours plus recherchées en Italie
Le fait que Covid-19 ait également eu un fort impact sur le secteur immobilier est désormais évident. Parmi ses conséquences, par exemple, le boom des demandes de maisons à la campagne, comme l’illustre un article récent de Sole24Ore. En attendant de comprendre si cette tendance se poursuivra dans les mois à venir, favorisée par la diffusion du smart working, ou s’il s’agissait plutôt d’un phénomène temporaire lié au besoin d’espaces ouverts pendant et après le confinement, examinons de plus près les chiffres de celui-ci. “ Retour à la nature La demande de chalets et de fermes dans les villages et les petites municipalités a enregistré une augmentation d’environ 30% par rapport à la période pré-Covid. Prix souvent inférieurs à mille euros par m / q Les prix favorisent également les investissements dans les zones rurales. Des prix qui sont généralement beaucoup plus faibles que dans les grandes villes et qui n’ont pas subi de changements majeurs malgré la hausse de la demande, au contraire: en moyenne ils sont restés stables (+ 0,1% ) par rapport à la période pré-Covid. Il y a évidemment des exceptions positives comme les provinces de Rome (+ 25,4%), Pise (+ 20,1%) et Bologne (+ 18,9%) et négatives (Pesaro-Urbino a perdu près de 12% , Rimini environ 10,5%). Quant au coût du mètre carré, la situation est très variée: allant des chiffres records de Montalcino (environ 6700 euros par m / q) et Monte Argentario (5045 euros / m2) à ceux beaucoup plus abordables à Asti (838 euro / m2), de Raguse (799 euro / m2) et d’Alexandrie (508 euro / m2). Au total, il y a plus de 100 emplacements où vous pouvez trouver des propriétés en dépensant moins de mille euros par m / q. L’avenir de l’Italie est dans les petites villes L’avenir est dans les petites villes: où il y a de la vie, de l’air pur, de la lenteur, une alimentation saine. C’est dans ces villages caractéristiques où le temps semble s’être arrêté, on respire un air pur, les rythmes coulent plus lentement et la nourriture et le vin favorisent une alimentation capable de valoriser les territoires, que l’homme devrait revenir. Vie rurale, pas plus léger et regard encore capable de s’arrêter sur les visages. Et peut-être même connaître les noms des voisins. Les architectes bien connus, Stefano Boeri et Massimiliano Fuksas, ont soutenu la nécessité d’encourager la dispersion résidentielle, une sorte de “fuite de la ville”, en réponse à la pandémie de Covid-19. Une «évasion de la ville» vers les petites villes, la campagne, les lieux actuellement les moins peuplés. Espaces ouverts et non contaminés. Le défi de reconnecter le pays pour repeupler les villages Francesco Tarantini, président de Legambiente Puglia, nous le rappelle également. L’association environnementale vient de célébrer le 2 juin dernier “Aimer l’Italie 2020”, la fête des petites municipalités qui cette année – peut-être pas surprenant – se concentre sur un enjeu important pour le développement et l’avenir des villages italiens: reconnectons le pays. Car sans (re) connexion, les rêves de repeuplement de ces magnifiques quartiers sont beaucoup plus difficiles, car le confort et les services offerts par les villes et les grands centres urbains font encore défaut dans de nombreuses petites municipalités. «Dans les petites municipalités, il y a plus de vie que vous ne pouvez l’imaginer, mais ces territoires luttent constamment contre l’abandon » – explique Francesco Tarantini, président de Legambiente Puglia-. Une loi inhérente existe mais la mise en œuvre des décrets est retardée. Nous vous rappelons que la loi 158/2017 s’adresse aux centres de moins de cinq mille habitants et prévoit des mesures d’accompagnement dont l’extension de l’ultra-haut débit, un plan d’éducation pour les zones rurales, la valorisation des services scolaires, le réaménagement des bâtiments en état de délaissement, la construction de centrales énergétiques à partir de sources renouvelables, la promotion de l’agroalimentaire à chaîne courte, la construction d’installations d’hébergement. Où est tout ça? En 2017, nous avons célébré l’approbation de la loi de sauvegarde des arrondissements après seize ans de batailles. Quand fêterons-nous sa mise en œuvre? ». Pour cette raison, depuis les Pouilles, ainsi que dans le reste du pays, Legambiente a lancé un appel au Premier ministre, Giuseppe Conte, signé par de nombreux maires. L’objectif est que des mesures de soutien soient mises en place pour les petites municipalités. «La pandémie – lit-on l’appel – a attiré l’attention de tous sur la nécessité de repenser l’organisation et l’utilisation des territoires et, à cet égard également, le rôle des petites municipalités dans le maintien des communautés. Pour ce faire, un grand travail de reconnexion du pays est nécessaire, en recomposant le polycentrisme originel et le modèle harmonieux de l’urbanité. Au centre des infrastructures de redémarrage de l’économie, il doit nécessairement y avoir la connexion rapide en tant que droit de citoyenneté, qui comble le vide de la fracture numérique à certaines périodes. En fait même aujourd’hui plus de 3900 communes n’ont pas d’Internet rapide, 1200 communes ne reçoivent pas signal stable pour la téléphonie mobile et 5 millions d’Italiens ne reçoivent pas le service de télévision de manière adéquate. C’est une condition préalable pour que les territoires et les communautés soient les protagonistes de la renaissance du pays ». Sans déranger les architectes Boeri et Fuksas, c’est probablement un rêve partagé par beaucoup celui de vivre dans des environnements moins polluants, stressants et trompeurs. Bref, des lieux à taille humaine et pour enfants, où vivre sans renoncer à tous les services et conforts auxquels nous sommes tous habitués aujourd’hui. Parce que peut-être le futur vraiment C’est dans les petites municipalités, qui représentent environ 54% du territoire italien. Territoires de moins de 5 000 habitants axés sur l’innovation et la durabilité, le tourisme de proximité, la mise en valeur et la protection de l’environnement, les circuits gastronomiques et œnologiques, la promotion des cultures et des traditions. Tels sont les ingrédients que visent les petites municipalités pour lutter contre le dépeuplement et la réduction des services essentiels.
L’administrateur de copropriété en Italie: guide général
Saviez-vous que l’administrateur de copropriété pouvait être l’un des copropriétaires? L’administrateur de la copropriété représente une figure essentielle pour la gestion de l’immeuble et de ses parties communes, ainsi que pour traduire la volonté de la copropriété en actions concrètes et pour effectuer toutes les opérations nécessaires à la protection de l’équipe. En cas de violation de ses devoirs, il est conseillé de s’adresser à un cabinet d’avocats immobilier. Pouvoirs de l’administrateur L’administrateur est tenu, dans un premier temps, de veiller au respect de la réglementation sur la copropriété, ainsi que de réglementer l’utilisation des choses communes et l’utilisation des services dans l’intérêt commun, afin que la meilleure jouissance soit assurée à chacun des copropriétés. L’administrateur est également chargé de l’exécution des résolutions de l’assemblée, que la loi lui impose de convoquer annuellement pour l’approbation du rapport annuel de gestion, qu’il est lui-même tenu d’établir. Compte courant requis En outre, les fonctions de l’administrateur comprennent également l’exécution des obligations fiscales, la perception des contributions et le décaissement des dépenses nécessaires à l’entretien ordinaire des parties communes du bâtiment et à la prestation des services communs. L’administrateur est, en effet, obligé de répercuter les sommes reçues pour quelque motif que ce soit par les copropriétés ou des tiers, ainsi que celles pour quelque motif que ce soit déboursées au nom de la copropriété, sur un compte courant spécifique, postal ou bancaire, au nom de la copropriété (non de lui-même); chaque copropriété, par l’intermédiaire de l’administrateur, peut demander à consulter et à extraire, à ses frais, une copie du rapport périodique. Documentation et registres de la copropriété La loi attribue également à l’administrateur la tâche de prendre soin de tenir toute une série de registres importants relatifs à la copropriété, y compris le registre des copropriétés qui contient les informations générales des propriétaires individuels et des titulaires de droits réels et de jouissance personnelle. , y compris le code fiscal et la résidence ou le domicile, les données cadastrales de chaque unité immobilière, ainsi que toutes les données relatives aux conditions de sécurité des parties communes de l’immeuble. Par ailleurs, l’administrateur devra veiller à tenir le registre des procès-verbaux des assemblées générales, le registre de nomination et de révocation de l’administrateur et le registre comptable (ce dernier pouvant également être tenu de manière informatisée). Toujours en matière de documentation, l’administrateur est tenu de conserver toute la documentation relative à sa gestion concernant à la fois la relation avec les copropriétés et le statut technico-administratif de l’immeuble et de la copropriété. Il doit fournir la copropriété demandant un certificat relatif à l’état des paiements des charges de copropriété et à tout litige en cours. Qui peut effectuer l’activité d’administrateur de copropriété? Le poste d’administrateur de la copropriété peut être occupé soit par l’une des copropriétés, soit par une personne extérieure à l’équipe et spécialement désignée. Compte tenu de la fonction particulière, la personne appelée à exercer les fonctions d’administrateur de copropriété doit posséder certaines exigences, tant personnelles que professionnelles, énoncées en détail à l’art. 71-bis des dispositions d’application du code civil. Exigences personnelles En particulier, l’administrateur doit jouir des droits civils, ne doit pas être interdit ou frappé d’incapacité, ni soumis à des mesures de prévention devenues définitives (sauf si la réhabilitation a eu lieu) ou condamné pour des délits contre l’administration publique, L’administration de la justice, la foi publique, les biens ou tout autre crime coupable pour lequel la loi impose une peine d’emprisonnement d’au moins deux ans au minimum et de cinq ans au maximum. Exigences professionnelles En ce qui concerne les exigences professionnelles, l’administrateur doit avoir obtenu au moins le diplôme d’études secondaires et avoir suivi une formation initiale et avoir effectué des activités de formation périodique dans l’administration de la copropriété. Administrateur de copropriété Les fonctions d’administrateur de la copropriété peuvent être confiées non seulement à des personnes physiques, mais aussi à des sociétés Durée de la mission et rémunération Conformément au code civil, le mandat d’administrateur dure un an et est réputé renouvelé pour la même durée. L’assemblée générale des actionnaires convoquée pour la révocation ou la démission délibérera sur la nomination du nouvel administrateur. À la fin de la mission, l’administrateur est tenu de remettre tous les documents en sa possession relatifs à la copropriété et aux copropriétés individuelles et de mener des activités urgentes afin d’éviter tout préjudice aux intérêts communs sans droit à une indemnisation supplémentaire. En outre, sauf dérogation expresse de l’assemblée, l’administrateur doit procéder au recouvrement forcé des sommes dues auprès des obligés dans un délai de six mois à compter de la fin de l’exercice au cours duquel le crédit est inclus. Compte tenu de ce report et de la spécificité d’une telle mission, l’administrateur est réputé rémunéré pour les travaux effectués. L’article. 1709 du Code civil, en fait, pose une présomption de onérosité de la cession, sauf indication contraire; en particulier, si l’étendue de la rémunération n’a pas été établie par les parties, elle sera déterminée sur la base des tarifs ou des usages professionnels ou, à défaut, elle sera déterminée par le juge. Lors de l’acceptation du rendez-vous et de son renouvellement, l’administrateur doit préciser analytiquement, sous peine de nullité du rendez-vous lui-même, le montant dû à titre de compensation pour l’activité exercée. Révocation et résiliation de la mission La révocation de l’administrateur peut être délibérée à tout moment par l’assemblée, à la majorité prévue pour sa nomination, ou de la manière prévue par le règlement de copropriété. En effet, l’autorité judiciaire peut être appelée à statuer sur la révocation, en appel de chaque copropriété, peut dans le cas prévu au quatrième alinéa de l’article 1131, si elle ne rend pas compte de la gestion, ou en cas de graves irrégularités. Une liste non exhaustive des comportements qui constituent de graves irrégularités est contenue dans l’art. 1129 du Code civil italien.
Bien présenter sa maison pour mieux la vendre
Dans un marché immobilier de plus en plus concurrentiel, le home staging, c’est-à-dire la présentation de sa maison aux acheteurs potentiels, peut vraiment faire la différence. Mais que faire si vous n’avez pas de gros budgets à investir? Voici quelques conseils pratiques de décoration et de bricolage. Pourquoi le home staging est important Pouvoir imaginer la possibilité de vivre dans cette maison: c’est le principal objectif du home staging qui, aux yeux des acheteurs potentiels, peut représenter un réel plus. C’est aussi une chose très importante pour ceux qui vendent la propriété car ces stratégies conduisent à des offres plus rapides et à des prix de vente plus élevés. S’appuyer sur un professionnel peut sans aucun doute être très utile, surtout s’il s’agit d’une propriété de luxe, mais cela entraîne une dépense qui n’est pas à la portée de tous. Juste pour avoir une idée, selon les estimations de la National Association of Realtors, l’association des agents immobiliers des États-Unis, le montant moyen de ce service est d’environ 400 $. Cependant, il n’y a pas de découragement: la mise en scène d’une maison avec des budgets limités est possible, grâce à quelques arrangements utiles. Conseils pour un arrangement réussi Si c’est une maison où vous vivez qui est mise sur le marché, la principale chose à privilégier est le désencombrement, limitant ainsi la présence de meubles et d’objets dans l’espace. Au large des photos de famille et des meubles trop personnels, la neutralisation est le mot de passe pour susciter l’intérêt des acheteurs. En effet, plus les pièces sont personnalisées, et plus les acheteurs potentiels auront du mal à songer la manière de les adapter à leurs goûts et à leurs besoins. Au contraire, si un bien vide est proposé à la vente, la situation devient plus laborieuse et il est indispensable de mener une première phase de recherche, en profitant par exemple des opportunités saisonnières pour mieux vendre. Il va de soi qu’il est souvent plus difficile de vendre un bien immobilier vide. De l’avis des experts, il n’est pas important de mettre en scène toutes les pièces de la maison, vous pouvez choisir de vous concentrer uniquement sur quelques-unes, les plus importantes. Comme le salon, par exemple, où vous pouvez vous concentrer sur les sièges et les miroirs, ce qui vous permet de rendre les pièces plus lumineuses et plus grandes. La chambre à coucher est également considérée comme attrayante: un lit et une table de chevet sont la base, à enrichir avec de nouveaux tissus d’ameublement, peut-être un livre et un petit meuble placé directement sur la table de chevet; si vous avez une armoire, vous pouvez mettre des vêtements à l’intérieur. Pour mettre en scène la cuisine, il suffira de faire très attention à garder l’environnement propre et bien rangé, y compris les garde-manger. si vous avez trop de petits électroménagers sur le plan de travail, enlever les. Veillez à ce que toutes les pièces soient bien aérées et éclairées. La propreté est de mise. Quoi d’autre? Un bol de fruits et de couleurs vives pour raviver l’environnement en donnant une touche d’originalité.
L’administrateur de copropriété: guide général
L’administrateur de la copropriété représente une figure essentielle pour la gestion de l’immeuble et de ses parties communes, ainsi que pour traduire la volonté de la copropriété en actions concrètes et pour effectuer toutes les opérations nécessaires à la protection de l’équipe. En cas de violation de ses devoirs, il est conseillé de s’adresser à un cabinet d’avocats immobilier. Pouvoirs de l’administrateur L’administrateur est tenu, dans un premier temps, de veiller au respect de la réglementation sur la copropriété, ainsi que de réglementer l’utilisation des choses communes et l’utilisation des services dans l’intérêt commun, afin que la meilleure jouissance soit assurée à chacun des copropriétés. L’administrateur est également chargé de l’exécution des résolutions de l’assemblée, que la loi lui impose de convoquer annuellement pour l’approbation du rapport annuel de gestion, qu’il est lui-même tenu d’établir. Compte courant requis En outre, les fonctions de l’administrateur comprennent également l’exécution des obligations fiscales, la perception des contributions et le décaissement des dépenses nécessaires à l’entretien ordinaire des parties communes du bâtiment et à la prestation des services communs. L’administrateur est, en effet, obligé de répercuter les sommes reçues pour quelque motif que ce soit par les copropriétés ou des tiers, ainsi que celles pour quelque motif que ce soit déboursées au nom de la copropriété, sur un compte courant spécifique, postal ou bancaire, au nom de la copropriété (non de lui-même); chaque copropriété, par l’intermédiaire de l’administrateur, peut demander à consulter et à extraire, à ses frais, une copie du rapport périodique. Documentation et registres de la copropriété La loi attribue également à l’administrateur la tâche de prendre soin de tenir toute une série de registres importants relatifs à la copropriété, y compris le registre des copropriétés qui contient les informations générales des propriétaires individuels et des titulaires de droits réels et de jouissance personnelle. , y compris le code fiscal et la résidence ou le domicile, les données cadastrales de chaque unité immobilière, ainsi que toutes les données relatives aux conditions de sécurité des parties communes de l’immeuble. Par ailleurs, l’administrateur devra veiller à tenir le registre des procès-verbaux des assemblées générales, le registre de nomination et de révocation de l’administrateur et le registre comptable (ce dernier pouvant également être tenu de manière informatisée). Toujours en matière de documentation, l’administrateur est tenu de conserver toute la documentation relative à sa gestion concernant à la fois la relation avec les copropriétés et le statut technico-administratif de l’immeuble et de la copropriété. Il doit fournir la copropriété demandant un certificat relatif à l’état des paiements des charges de copropriété et à tout litige en cours. Qui peut effectuer l’activité d’administrateur de copropriété? Le poste d’administrateur de la copropriété peut être occupé soit par l’une des copropriétés, soit par une personne extérieure à l’équipe et spécialement désignée. Compte tenu de la fonction particulière, la personne appelée à exercer les fonctions d’administrateur de copropriété doit posséder certaines exigences, tant personnelles que professionnelles, énoncées en détail à l’art. 71-bis des dispositions d’application du code civil. Exigences personnelles En particulier, l’administrateur doit jouir des droits civils, ne doit pas être interdit ou frappé d’incapacité, ni soumis à des mesures de prévention devenues définitives (sauf si la réhabilitation a eu lieu) ou condamné pour des délits contre l’administration publique, L’administration de la justice, la foi publique, les biens ou tout autre crime coupable pour lequel la loi impose une peine d’emprisonnement d’au moins deux ans au minimum et de cinq ans au maximum. Exigences professionnelles En ce qui concerne les exigences professionnelles, l’administrateur doit avoir obtenu au moins le diplôme d’études secondaires et avoir suivi une formation initiale et avoir effectué des activités de formation périodique dans l’administration de la copropriété. Les fonctions d’administrateur de la copropriété peuvent être confiées non seulement à des personnes physiques, mais aussi à des sociétés Durée de la mission et rémunération Conformément au code civil, le mandat d’administrateur dure un an et est réputé renouvelé pour la même durée. L’assemblée générale des actionnaires convoquée pour la révocation ou la démission délibérera sur la nomination du nouvel administrateur. À la fin de la mission, l’administrateur est tenu de remettre tous les documents en sa possession relatifs à la copropriété et aux copropriétés individuelles et de mener des activités urgentes afin d’éviter tout préjudice aux intérêts communs sans droit à une indemnisation supplémentaire. En outre, sauf dérogation expresse de l’assemblée, l’administrateur doit procéder au recouvrement forcé des sommes dues auprès des obligés dans un délai de six mois à compter de la fin de l’exercice au cours duquel le crédit est inclus. Compte tenu de ce report et de la spécificité d’une telle mission, l’administrateur est réputé rémunéré pour les travaux effectués. L’article. 1709 du Code civil, en fait, pose une présomption de onérosité de la cession, sauf indication contraire; en particulier, si l’étendue de la rémunération n’a pas été établie par les parties, elle sera déterminée sur la base des tarifs ou des usages professionnels ou, à défaut, elle sera déterminée par le juge. Lors de l’acceptation du rendez-vous et de son renouvellement, l’administrateur doit préciser analytiquement, sous peine de nullité du rendez-vous lui-même, le montant dû à titre de compensation pour l’activité exercée. Révocation et résiliation de la mission La révocation de l’administrateur peut être délibérée à tout moment par l’assemblée, à la majorité prévue pour sa nomination, ou de la manière prévue par le règlement de copropriété. En effet, l’autorité judiciaire peut être appelée à statuer sur la révocation, en appel de chaque copropriété, peut dans le cas prévu au quatrième alinéa de l’article 1131, si elle ne rend pas compte de la gestion, ou en cas de graves irrégularités. Une liste non exhaustive des comportements qui constituent de graves irrégularités est contenue dans l’art. 1129 du Code civil italien.
Italie : vaut-il la peine d’acheter une maison à rénover ?
Le patrimoine immobilier de l’Italie est parmi les plus vétustes d’Europe. Plus de la moitié des maisons existantes ont plus de 50 ans. Malgré l’âge, la plupart d’entre elles sont solides. Dans des régions comme la Ligurie, il y a même qui date du début du XXe siècle, qui sont encore très robustes. J’étais dernièrement à San Remo, où un agent immobilier m’a expliqué que tous les immeubles de la vieille ville avaient bien résisté à tous les tremblements de terre, a différence des immeubles de nouvelle construction. En effet, il s’agit de bâtiments dont les murs excèdent facilement les 30 cm d’épaisseur. Cela comporte des avantages pour l’isolation thermique, surtout en été, lorsqu’ils sont nettement plus frais que les maisons modernes. donc il y a beaucoup de maisons à rénover disponibles à l’achat. Acheter une maison pour la rénover est-il un bon investissement? À ce jour, la réponse est oui, du moins selon une analyse du Corriere della Sera, l’un des plus prestigieux quotidiens italiens. Voyons pourquoi l’achat d’une propriété à rénover peut s’avérer une option intéressante. Bonus fiscaux et taux minimaux Les avantages fiscaux sur les travaux extraordinaires d’entretien des immeubles résidentiels ont également été prolongés pour 2020: cela signifie que pour des dépenses pouvant aller jusqu’à 96 milliers d’euros, vous avez droit à une déduction Irpef (impôt sur le revenu des personnes physiques) de 50%, étalée sur dix ans. Ce pourcentage peut aller jusqu’à 65% pour les travaux de réaménagement énergétique. À cela s’ajoute une situation particulièrement positive sur le front hypothécaire: les taux d’intérêt à des niveaux historiquement bas permettent d’accéder à des conditions de financement très favorables. Combien économisez-vous? Selon l’Observatoire Nomisma, les économies seraient considérables, même compte tenu du montant à allouer aux travaux. A Milan, par exemple, près de 80 000 euros seraient économisés pour acheter un appartement de 80 m² à rénover par rapport à une maison prête à être habitée. En principe, l’avantage Irpef affecte de manière significative le choix des acheteurs lorsque la différence de prix entre la maison à rénover et celle déjà habitable est d’au moins 30 mille euros. Bonus de façade Sans oublier un autre facteur d’intérêt pour d’éventuels acheteurs: la loi de finances 2020 a porté la déduction IRPEF de 50% à 90% pour la peinture et la rénovation des façades. Une initiative qui découle de la volonté d’encourager le réaménagement du patrimoine résidentiel de nombreuses villes italiennes.
Comment le coronavirus pourrait changer nos maisons
Apparemment, le pire de la pandémie est derrière nous. Néanmoins, personne ne peut nous garantir qu’il n’y aura pas une deuxième vague, maintenant ou à l’automne prochain. Qui plus est, sur toute la planète la qualité de l’air est mauvaise, ce qui pourrait entraîner la propagation d’autres virus semblables au coronavirus. Car nos poumons sont affaiblis, et sont devenus le terrain idéal pour les virus pulmonaires. Le covid 19 à changé nos exigences pour l’immobilier Si au début de l’année ils vous avaient dit que vous seriez confiné à la maison pendant des mois à cause d’une pandémie, vous l’auriez à peine cru. Pourtant, le confinement nous a obligés à changer nos habitudes sociales et a ralenti nos rythmes de vie enfermés entre quatre murs. Cette pandémie a révélé beaucoup de choses, dont l’une est que la plupart des maisons auraient dû être conçues différemment. Selon une étude italienne, jusqu’à 8% des familles sont passées en quarantaine sans même regarder sur la route de chez elles. Pour cette raison, nous avons abordé cette question avec l’architecte Pablo García qui essaie de comprendre comment les maisons devraient être conçues à partir de maintenant. Surface utile : «Les maisons doivent être plus grandes ou mieux réparties. Les maisons peuvent augmenter de taille si le bâtiment possède de grandes galeries ou des arcades qui servent d’espace polyvalent. La meilleure référence est l’intervention de Lacaton et Vassal à Bordeaux. Une série de vérandas a été créée, ainsi qu’une nouvelle gamme de balcons à côté des façades principales des bâtiments, élargissant la surface utile des unités. Cette intervention doit être considérée comme une référence à la manière d’obtenir l’effet maximum avec une intervention minimale “, explique García. Terrasse ou balcon à tout prix. «Les terrasses devraient être incluses dans le programme de logement minimum. En général, une maison minimum est composée de: chambre double, salon, cuisine et salle de bain. Les terrasses ne sont pas mentionnées mais nous avons vu qu’elles représentent un élément fondamental face à l’isolement. Le problème doit être maîtrisé par la Mairie, ne permettant pas la prescription de ladite infraction si nous la considérons comme un espace de vie minimum “. Zones de désinfection à l’entrée. «L’entrée de la maison pourrait être considérée comme l’espace de transition entre notre maison et l’extérieur. Cela signifie que ce devrait être une zone exempte de virus. Le revêtement de sol doit être en porcelaine ou en un matériau peu poreux et résistant aux produits abrasifs. Une armoire et un meuble à chaussures doivent être placés à l’entrée, peut-être même un évier pour se laver les mains dès l’entrée. “ Zone de travail. «Nous aurons besoin d’un bureau à domicile. Il est donc nécessaire de prendre en compte l’éclairage, la connexion Internet par câble, les prises Bluetooth, les espaces adaptés aux appels vidéo et la zone de réunion, les volets qui créent des arrière-plans neutres derrière nous pour protéger l’intimité de la maison, y compris l’insonorisation de la pièce. Dans les très petits appartements, cela doit être fait dans les chambres. Les lits ne peuvent pas prendre trop de place. “ Meubles sur mesure et domotique. “Le mobilier conventionnel est excellent, mais il ne convient pas aux petits espaces. Il est important de créer un projet d’ameublement dans votre maison pour comprendre comment il peut être adapté pour rendre les espaces multifonctionnels. La domotique peut nous aider à créer une maison multifonctionnelle qui s’adapte à différentes situations “, conclut l’architecte.
Prix des logements et coronavirus: prévisions S&P jusqu’en 2022
Le rapport S&P voit l’Italie parmi les pays les plus touchés, mais la baisse est contenue. Prix de l’immobilier en Europe Qu’est-ce que cela signifie pour le marché immobilier européen? Selon S&P, la baisse des transactions pendant le lock-out ne montrera ses effets que dans quelques mois. Dans l’intervalle, les activités d’achat et de vente seront également faibles du fait de la baisse de l’emploi, et donc du revenu disponible, du fait de la pandémie, qui entraînera le report de nombreuses décisions d’achat. Cependant, les analystes ne s’attendent pas à un effondrement des prix de l’immobilier en Europe: il sera empêché par les mesures de soutien des revenus mises en place par les gouvernements, qui permettront aux activités de limiter le nombre de licenciements. L’impact du coronavirus sur les marchés immobiliers européens sera celui d’une baisse des prix des logements. Cependant, selon S&P Global, d’ici 2022, tout devrait revenir aux niveaux d’avant la pandémie grâce aux politiques économiques. Selon le rapport “Le soutien à l’emploi par le gouvernement entraînera une chute des prix du marché européen du logement”, l’Europe sera confrontée à la récession à long terme la plus profonde de ces années. Mais de la même manière, la reprise attendue pour 2021, bien que plus progressive, sera plus rapide que celle qui suit normalement une récession dans un cycle économique. Elle est également beaucoup plus forte que la dernière reprise, suite à la crise financière de 2008. Notre rapport au logement a changé Au cours des deux derniers mois et demi, nous avons été contraints de rester à la maison et de nombreux Italiens ont également dû se rabattre sur le travail intelligent, avec tous les avantages et les inconvénients de l’affaire. Des horaires plus flexibles et la commodité de ne pas avoir à se déplacer pour se rendre au travail, bien sûr, mais aussi la nécessité de se tailler un coin où vous pouvez travailler même dans de très petits appartements qui n’étaient pas équipés pour une telle situation. Notre rapport au logement a donc changé, mais peut-on en dire autant de la recherche d’un nouveau logement? Selon Carlo Giordano, PDG d’Immobiliare.it, en fait non. Appartements de deux pièces pour trouver des prix plus abordables Dans une interview avec Il Foglio, Giordano a expliqué comment les données de trafic sur la plate-forme sont claires: les Italiens rêvent de terrasses et d’appartements spacieux, mais se rabattent souvent sur l’appartement de deux pièces pour trouver des prix plus abordables. Plus que de la pandémie, le marché va donc subir de nouvelles altérations en raison de l’incertitude économique: ceux qui ont eu une activité qui a dû rester fermée longtemps n’ont souvent pas eu envie de contracter une hypothèque et, en tout cas, les banques ne la lui donnent pas. Bref, les gens ne quitteront pas la ville, comme cela était supposé au début de l’urgence, mais de nombreuses propriétés sont destinées à rester invendues. Les solutions proposées par Giordano sont différentes. Tout d’abord, un appel à l’Etat pour garantir des hypothèques à 100%, privilégiant notamment les jeunes couples à la recherche d’un logement définitif. De cette façon, il y aurait de nouveaux acheteurs, l’État gagnerait sur les impôts et les banques se sentiraient plus protégées et pourraient ouvrir de nouvelles positions. Se concentrer sur l’efficacité énergétique De plus, il est temps de revoir l’offre. Cela n’a aucun sens de construire des bâtiments certifiés verts, de moins en moins ceux qui peuvent se le permettre. Mieux vaut se concentrer sur l’efficacité énergétique de ceux qui existent déjà ou sur la reconstruction de bâtiments qui ne sont plus utilisables, comme les immeubles à appartements, mais aussi les écoles et autres services publics. Cela éviterait également de consommer de nouveaux terrains urbains. Enfin, ce serait une bonne idée de transformer les appartements de quatre pièces et les appartements trop grands en appartements de deux ou trois pièces, des solutions beaucoup plus demandées par les familles d’aujourd’hui qui ne prévoient pas d’avoir beaucoup d’enfants.
Italie : le marché immobilier vise la durabilité
Le marché immobilier italien se concentre de plus en plus sur la durabilité des bâtiments. En effet, les ventes immobilières aux normes énergétiques élevées augmentent, signe tangible de l’intérêt de nos compatriotes pour les maisons au goût de plus en plus écologique et durable. Une année 2019 très positive Selon ce qui a été récemment mis en évidence par une analyse réalisée par l’ENEA (Bureau national de l’énergie alternative) en collaboration avec l’Institut pour la compétitivité et la Fédération italienne des agents immobiliers professionnels, les perspectives italiennes semblent très encourageantes, avec une tendance, plus marquée en 2019, à considérer les caractéristiques énergétiques des bâtiments, tant lors de la rénovation que lors de la phase d’achat. En effet, l’enquête montre une tendance très positive à la fois pour le segment des logements neufs et pour le segment rénové: dans le premier cas, près de 80% des transactions concernent des biens de haute classe énergétique (A ou B), tandis que dans le second le pourcentage il passe de 22% en 2018 à 36% en 2019. L’année dernière, nous avons également assisté à la consolidation de la dynamique qui voit une réduction de l’achat de propriétés de classe basse énergie (le G), avec un très faible pourcentage notamment dans le cas des villas et maisons individuelles. Malgré cela, selon les experts, le marché immobilier national voit toujours une présence marquée de ces immeubles (classe D – G). D’excellents résultats pour le segment des immeubles de prestige, qui voit un bond en pourcentage de 10 points par rapport à 2018 sur le devant des classes énergétiques les plus performantes (A1-4 et B). Les immeubles situés dans les zones centrales des principales capitales italiennes enregistrent également de très bonnes performances avec un + 16%. Le Covid-19 aura-t-il un impact sur le secteur? Quelles seront les conséquences à court et à moyen terme de l’urgence sanitaire que nous vivons est encore difficile à établir avec certitude. De l’avis des experts, ce long verrouillage que nous avons vécu et l’avènement de la phase 2 nous amèneront tous à reconsidérer encore plus le thème de la durabilité, avec une nouvelle façon de vivre la maison et son environnement. Le scénario qui nous attend dans un avenir proche est une augmentation de la demande de logements confortables, avec de bonnes performances énergétiques, lumineuses et à faible consommation. Mais, comme le souligne Alessandro Federici de l’ENEA, responsable du suivi des politiques d’efficacité énergétique, à l’avenir, il sera nécessaire «d’orienter de plus en plus la demande vers une rénovation profonde des immeubles en copropriété, à laquelle se réfèrent de nombreuses maisons tombant dans les zones semi-périphériques, périphériques et extrême périphéries, qui ont encore des performances énergétiques particulièrement médiocres “.