Revenu cadastral: modalité de calcul et utilisation

Revenu cadastral: qu’est-ce que c’est, comment il est calculé et à quoi il sert Avez-vous déjà lu un levé cadastral? Parmi les différents éléments qui apparaissent dans les différentes cases, il y a un chiffre exprimé en euro: «reddito catastale». Ce chiffre est bien plus pertinent que vous ne le pensez dans le monde de l’immobilier. Quel est le revenu cadastral ? Le revenu cadastral est une valeur fiscale qui est utilisée à plusieurs fins: calculer la valeur Imu d’une propriété; calculer la valeur des droits de succession ou de donation, des droits hypothécaires et cadastraux; calculer la chaleur fiscale, ou le montant qui affecte les taxes et les droits. Comment vérifier le revenu cadastral ? Le revenu cadastral est déterminé en multipliant la cohérence par le taux unitaire spécifique de la commune, de la zone de recensement et correspondant à la catégorie et à la classe. Pour les unités immobilières appartenant aux groupes des catégories D et E, le revenu est déterminé par estimation directe. Tel que rapporté par le site Web de l’Agence du revenu. Tout d’abord, le revenu cadastral est calculé en tenant compte de deux facteurs. Le premier est la cohérence de la propriété dont vous souhaitez vérifier les revenus. Ces données peuvent être exprimées à la fois en pièces et en mètres carrés (exemple: A, b, c, d). Le deuxième facteur à connaître concerne les estimations de la commune. Mais voyons comment il est calculé: Cohérence de la propriété x taux d’expertise = Revenu cadastral. La consistance d’une propriété peut être exprimée en mètres carrés piétonniers, compte tenu également de celles des pièces principales et indirectes. Les taux estimés déterminés par l’Agence du revenu Exemple: Type de propriété ? A2 zone étudiée par classe ? 4 immeuble ? 3 pièces Estimation ? 250 x 3 pièces = 750 Pour récupérer les revenus cadastraux de manière simple et immédiate, vous pouvez contourner les calculs en vous connectant à internet, par exemple sur le site https://www.rendita-catastale.it/: indiquez si le bien dont vous souhaitez connaître les revenus appartient à un particulier ou à une entreprise; entrez votre code fiscal ou votre numéro de TVA; et la province dans laquelle le bâtiment est situé. Quand le revenu cadastral est-il réévalué ? Le revenu cadastral doit être réévalué pour obtenir la valeur cadastrale. Pour le réévaluer, il faut le multiplier par un coefficient qui ne varie que selon la catégorie du bien. Par exemple, pour les bâtiments appartenant aux groupes A, C D, le coefficient est de 5%, pour ceux du groupe B, il est de 40%. La valeur obtenue doit ensuite être multipliée par un autre coefficient basé sur le type de propriété. Ce tableau que vous pouvez trouver sur le site www.boursinoimmobiliare.it montre toutes les catégories et leurs coefficients respectifs. Donc, si nous revenons au revenu cadastral que nous avons calculé précédemment: 750 x 115 (première maison) = 86 250 €. Mais il faut être prudent: la valeur du revenu cadastral ne coïncide pas avec la valeur marchande, car ce sont deux données différentes. Par example, Le taux de base de l’IMU 2021 est égal à 8,6 pour mille, il peut être réévalué jusqu’à un maximum de 10,6 pour mille. A tout moment, il est possible de vérifier ces valeurs grâce à une enquête cadastrale gratuite réalisée sur le site BorsinoImmobiliare.it ou celui de l’Agence du revenu. Il est également possible de se rendre dans les bureaux de l’agence locale ou de faire appel à un technicien. Comment calculer le revenu cadastral supposé ? Le revenu cadastral ne peut être connu que si les propriétés ou terrains sont inscrits au cadastre. Mais si cette condition ne se produit pas, il est toujours possible de calculer un revenu cadastral présumé. Il est évidemment calculé provisoirement en attendant le définitif. Le calcul de ce type, cependant, est mieux confié à un technicien. Les étapes sont les suivantes: Propriétés appartenant aux catégories A, B, C La catégorie est identifiée sur la base des éléments techniques acquis lors d’un contrôle externe; La classe est la moyenne ou la plus élevée dans le cas des classes paires présentes dans la zone de recensement; La surface est déduite des levés photographiques aériens; La consistance des compartiments est obtenue avec le rapport surface / surface moyenne des compartiments. Les frais de l’acte de vente dépendent également des revenus cadastraux, à l’exception des honoraires de notaire. En fait, le «prix» En fait, le «prix» de l’acte de vente dépend précisément du revenu. Lors de l’achat auprès d’un particulier: exonéré de TVA taxe d’immatriculation 2% sur la valeur cadastrale taxe hypothécaire fixe de 50 euros Taxe cadastrale fixe de 50 euros

Le Superbonus de l’État italien pour remplacer chauffage et isolation gratis

Superbonus 110%, le guide complet pour comprendre son fonctionnement et qui peut en bénéficier Le Superbonus est une subvention introduite par le décret de relance qui permet la déduction de 110% sur les dépenses engagées entre le 1er juillet 2020 et le 30 juin 2022 pour des interventions qui améliorent la performance énergétique d’un bâtiment (tant en copropriété qu’en maison individuelle), d’au moins deux classes (par ex. de G à E) ou réduisent le risque sismique. Que signifie exactement 110%? Voici un exemple concret: si vous engagez une dépense de 10 000 euros, 11 000 euros seront remboursés, qui sont récupérés par versements, tous du même montant. Mais voyons exactement quelles sont les lignes directrices du Superbonus 110%: comment cela fonctionne, qui peut en bénéficier, quels emplois sont éligibles à la subvention et comment postuler. Superbonus: quand il peut être demandé Les interventions qui permettent de demander le Superbonus peuvent être divisées en deux catégories: principaux, c’est-à-dire l’isolation thermique, le remplacement des systèmes de climatisation ou antisismiques, et accessoires, c’est-à-dire admis à la déduction à condition qu’ils soient réalisés conjointement avec au moins l’un de ceux du premier groupe. Voici les détails des rénovations déductibles et leurs limites de dépenses respectives. Interventions d’isolation thermique affectant l’enveloppe du bâtiment avec une incidence supérieure à 25% de la surface. Le coût maximum varie de 30 000 € pour chaque appartement dans un immeuble de plus de 8 logements à 50 000 € pour les immeubles unifamiliaux et les appartements en copropriété avec accès indépendant. Interventions pour le remplacement des systèmes de climatisation d’hiver, c’est-à-dire chauffage, existants par des systèmes à haute performance énergétique. Le coût maximum est de 30 mille euros pour les maisons individuelles, 20 mille euros pour les copropriétés de moins de 8 logements (à multiplier pour chacune d’entre elles) et 15 mille pour celles de plus de 8 logements. Interventions antisismiques incluses dans le Sismabonus actuel avec une limite de dépenses de 96 000 euros par unité immobilière tant que les logements sont situés dans la zone sismique 1, 2 ou 3. Les interventions accessoires, c’est-à-dire celles qui ne peuvent bénéficier de la déduction de 110% que si elles sont réalisées conjointement avec au moins une des interventions de remorquage, sont l’installation de systèmes photovoltaïques et de systèmes de stockage intégrés, l’installation de colonnes électriques pour la recharge du véhicule et le remplacement de fenêtres, toits, planchers et brise-soleil. Le Superbonus est dû, pour les dépenses engagées à partir du 1er janvier 2021, également pour les interventions remorquées visant à éliminer les barrières architecturales. Qui peut bénéficier du Superbonus 110% La subvention peut être demandée par es personnes physiques en dehors de l’exercice d’une entreprise, d’un art ou d’une profession, qui possèdent ou détiennent le bien objet de l’intervention (propriétaires, nus-propriétaires, usufruitiers, locataires). Instituts autonomes de logement social (Iacp). Coopératives d’habitation à propriété indivise. Onlus d’utilité sociale et d’organisations bénévoles et d’associations de promotion sociale. Associations et clubs sportifs amateurs limités aux travaux des vestiaires. Comment postuler au super bonus de 110%? Pour avoir droit à la prestation, vous devez vous conformer à une législation très spécifique. Il est nécessaire de demander à un technicien spécialisé une certification, à envoyer dans les 90 jours suivant la fin des travaux et uniquement par voie électronique sur le site de l’Enea, qui certifie l’amélioration d’au moins 2 classes énergétiques par un certificat de performance énergétique (Ape) , ” l’utilisation de matériaux conformes aux dispositions de la loi, le respect des plafonds de dépenses et l’équité des montants dépensés. Une certification similaire est fournie pour les interventions antisismiques de «conduite». En outre, l’intervention doit être payée par virement bancaire ou postal où sont indiqués le motif du paiement, le code fiscal du bénéficiaire de la déduction et le numéro de TVA du destinataire du virement. Comment est repartie la déduction La subdivision de la déduction de 110% change en fonction du moment où les travaux sont exécutés et des dépenses engagées. Travaux réalisés entre 2020 et 2021: 5 tranches annuelles d’un même montant. Travaux réalisés avant le 30 juin 2022: 4 tranches annuelles d’un même montant. Dans le cas des copropriétés ou des particuliers, si 60% du total de l’intervention est achevé au 30 juin 2022, la déduction de 110% s’appliquera également aux dépenses engagées au 31 décembre 2022. Superbonus 110%: vente ou réduction Les contribuables ont la possibilité de choisir, en alternative à l’utilisation directe de la déduction dans la déclaration de revenus, une remise sur la facture par le fournisseur (qu’il récupérera sous forme de crédit d’impôt) ou de transférer le crédit correspondant à la déduction due aux tiers, banques et établissements financiers inclus. Si vous optez pour la vente du crédit, on doit demander à un Caf (centre d’assistance fiscale) ou à un professionnel qualifié pour le visa de conformité des données relatives à la documentation: un certificat, c’est-à-dire qui comprend toute la documentation nécessaire pour obtenir le Superbonus (y compris le certificat de propriété et cadastral, le virements bancaires, Ape avant et après travaux et communications techniques). Ceux qui ne perçoivent que des revenus soumis à une imposition séparée ou à un impôt de remplacement ne peuvent se prévaloir que de la remise sur la facture ou de la cession du crédit mais pas de la déduction, car ils n’ont pas d’impôt brut à réduire avec lui.

Italie : la maison à un euro gagne du terrain, mais vaut-elle votre argent?

Tout d’abord laissez-moi vous avertir: je ne connais aucune liste de maisons à un euro, je ne les vends pas, je peux juste vous donner des conseils juridiques, pas dans les commentaires, uniquement si vous contactez notre cabinet d’avocats via ce site , via son formulaire de contact. Ne me posez pas de questions dans les commentaires, je n’y répondrai pas. Je ne vous donnerai pas non plus de conseils juridiques gratuits. Si vous avez besoin d’un avocat italien, vous devez évidemment le payer. Une maison pour un euro seulement: avec cette offre, de plus en plus de communes italiennes veulent faire revivre des villages menacés d’extinction. Les propriétés abandonnées attendent également les acheteurs en Toscane. Vendre des maisons pour le prix symbolique d’un euro pour attirer de nouveaux résidents et des investissements: c’est un projet anti-dépopulation inhabituel que la municipalité toscane de Fabbriche di Vergemoli a imaginé il y a quatre ans. L’endroit, à environ 18 kilomètres au nord-ouest de la capitale provinciale de Lucques, compte 800 habitants. De nombreuses maisons sont vides depuis des décennies. Soit parce que les propriétaires ont émigré, soit parce que les héritiers n’ont pas les moyens financiers de les restaurer et de les rendre habitables. À Fabbriche di Vergemoli, toutes les maisons vacantes ont depuis été vendues J’attire votre attention sur cette petite ville de Toscane, car la Toscane est une région d’Italie très appréciée, très convoitée par les étrangers. En effet, si vous visitez le site Web de Fabbriche di Vergemoli, vous remarquerez que le projet de maison à un euro est suspendu. Des milliers de parties intéressées déjà Le maire Michele Giannini veut insuffler une nouvelle vie au village et a donc fondé le projet «Casa ad 1 Euro» («Maisons pour un euro») en 2016. Depuis, plus de 11 000 personnes ont manifesté leur intérêt pour une maison à un euro. Giannini a guidé des touristes du monde entier à travers la ville tranquille ces dernières années. «À travers le projet, nous essayons de faire revivre de beaux villages qui s’éteignent progressivement», explique le maire. Parce que les jeunes Italiens en particulier quittent souvent leur petite ville natale pour s’installer dans les villes, tandis que la génération plus âgée se perd lentement. Les maisons ont souvent un grand besoin de rénovation De nombreuses propriétés sont en mauvais état et nécessitent une rénovation complète. Toute personne qui achète une maison pour un euro s’engage à couvrir les frais et les papiers nécessaires. Les travaux de rénovation doivent débuter dans les trois mois suivant l’approbation du permis de construire et être achevés dans les trois ans. Les travaux de rénovation débuteront en 2021 dans 40 maisons à Fabbriche di Vergemoli. Le brésilien Douglas Roque est également actuellement en pleine préparation de sa rénovation. Lors de vacances en Italie il y a deux ans, le jeun homme de 23 ans a spontanément décidé d’aller en Toscane et d’acheter une maison. De Sao Paulo, une métropole de douze millions d’habitants, il se rendra prochainement à Fabbriche di Vergemoli. Son frère a également acheté une maison ici entre-temps. Propriété compliquée Cependant, l’achat d’une propriété n’est pas toujours aussi simple et direct. Un problème courant avec les maisons à un euro est la structure compliquée de la propriété: les maisons appartiennent souvent à plusieurs propriétaires, dont certains ont émigré ou sont décédés. “Ensuite, il peut arriver qu’après la vente, un propriétaire ou un héritier jusqu’alors inconnu rapporte soudainement qui revendique également la propriété”, explique l’historienne de l’art et journaliste Silvia Mazza, qui a traité intensivement les maisons à un euro. Une autre mauvaise surprise pourrait survenir lorsque la première facture de taxe foncière arrivera. Normalement, la valeur officielle des maisons est beaucoup plus élevée que le prix de vente d’un euro – et cette facture pourrait alors être d’autant plus élevée. Pour ces raisons, les municipalités jouent le rôle de médiateurs dans de nombreuses régions et contribuent au traitement bureaucratique. Néanmoins, vous auriez probablement besoin de l’assistance d’un avocat italien. Maisons à 1 euro partout en Italie Entre-temps, de nombreuses localités ont adopté l’idée de la “Casa ad 1 Euro”. Il y a actuellement des maisons à vendre dans environ 25 municipalités en Italie pour un prix d’un euro et plus. Ce projet de longue haleine doit non seulement assurer la survie des villages, mais à terme également dynamiser le tourisme. Car les maisons peuvent aussi être transformées en chambres d’hôtes ou hôtels de charme et pourraient ainsi créer des emplois supplémentaires dans les régions. À Fabbriche di Vergemoli, toutes les maisons vacantes ont depuis été vendues. Le maire Giannini espère maintenant que le nombre de résidents augmentera bientôt et que plus de vie reviendra dans le village.

1ère maison en Italie : le coût des taxes pour l’acheter

  Il faut savoir que, si vous êtes résidant à l’étranger, vous devez établir votre résidence en Italie si vous voulez y acheter une habitation comme première maison pour bénéficier de la fiscalité réduite y associée. L’achat de la première maison est une étape très importante pour de nombreuses personnes et doit être évaluée avec une grande attention. En ce sens, une légèreté qui pourrait être engagée dans les premières étapes de la recherche est de ne considérer que la valeur de vente de la maison. En plus du coût du bien lui-même, lorsque nous décidons d’acheter une maison, nous devons en fait prendre en compte d’autres dépenses que le fisc nous impose: certaines fixes et annuelles, d’autres ponctuelles. Cependant, il faut considérer, plus spécifiquement, que les taxes pour l’achat du premier logement sont réglementées différemment et bénéficient de certaines mesures particulières: voici ce qu’elles sont, à combien elles pourraient s’élever et comment elles sont calculées. Quelles taxes sont payées pour acheter une maison en général Avant d’aborder le cas spécifique de l’achat d’une première maison, il serait bon de clarifier de manière plus générale quelles taxes sont exigées lors de l’achat d’une propriété. Voulant simplifier les scénarios possibles, on pourrait dire que les taxes varient selon deux conditions: Le vendeur est un particulier ou une entreprise dont les ventes sont exonérées de TVA le vendeur est une entreprise dont les ventes sont soumises à la TVA. Dans la première situation, l’acheteur devra payer : taxe d’enregistrement proportionnelle de 9% taxe hypothécaire – 50 euros Taxe cadastrale – 50 euros Dans le second cas, vous devrez payer : TVA – 10% (ou 22% si le bien appartient aux catégories cadastrales A / 1, A / 8 ou A / 9) Taxe d’enregistrement – 200 euros Taxe hypothécaire – 200 euros Taxe cadastrale – 200 euros Premier achat d’une maison: taxes et bonus Lorsqu’il s’agit d’acheter votre première maison, les taxes et droits sont calculés différemment, car les concessions prévues par la loi s’appliquent. En bref, les taxes ne sont pas complètement éliminées, mais sont réduites dans les deux cas ci-dessus. Peu importe que vous achetiez la résidence principale à un particulier, à une entreprise qui peut vendre hors TVA ou à une entreprise dont les ventes sont soumises à la TVA: des «premières taxes d’habitation» bien définies s’appliquent dans tous ces contextes. Voici lesquels. Achat et vente auprès de particuliers ou d’entreprises avec des ventes hors TVA Comme l’indique clairement l’exemple de prospectus de l’Agence du revenu, si vous achetez votre première maison à un particulier ou à une entreprise avec une vente hors TVA, les taxes à payer sont les suivantes: Taxe d’enregistrement – à 2% (avec un minimum de 1000 euros) Taxe hypothécaire – 50 euros Taxe cadastrale – 50 euros Achat et vente auprès d’une entreprise dont les ventes sont soumises à la TVA Dans le cas où vous achetez votre maison à une entreprise dont les ventes sont soumises à la TVA, les taxes que vous devrez payer sont: TVA – à 4% Taxe d’enregistrement – 200 euros Taxe hypothécaire – 200 euros Taxe cadastrale – 200 euros Allègements fiscaux pour le premier logement:  quand ils ne sont pas appliqués Il existe des exceptions aux allégements fiscaux sur les taxes pour l’achat de la première maison. Les “remises” en fait ne s’appliquent pas. La maison appartient à certaines catégories cadastrales, que nous pourrions définir de manière très générique le “luxe”. Plus précisément, si le bien qui vous intéresse est classé comme A / 1 – demeures majestueuses A / 8 – maisons en villas A / 9 – châteaux et palais d’une valeur artistique et historique exceptionnelle ce n’est pas parmi ceux qui peuvent obtenir des allégements fiscaux. Résidence principale: quelles taxes pour les garages, garages et entrepôts ? Une évaluation complète des engagements fiscaux pour l’achat de la première maison ne peut manquer de prendre en compte les soi-disant dépendances, c’est-à-dire les entrepôts et les garages, les hangars fermés ou ouverts. Dans ces cas, quelle fiscalité s’applique ? Dans ce cas également, les indications de l’Agence du revenu sont claires: dans les situations qui viennent d’être évoquées, et qui rentrent donc dans les catégories cadastrales C / 2 (entrepôts et salles de stockage) C / 6 (envois de fonds et garages) C / 7 (auvents), les mêmes taxes subventionnées s’appliquent à l’achat de la première maison. La condition fondamentale à respecter est que les dépendances soient destinés en permanence à desservir la résidence principale; et qu’à son tour, cette dernière ait été achetée avec les concessions de “première maison”. Imu, Tari et Tasi: autres taxes et exonérations pour la première maison Parmi les taxes que le propriétaire devra payer annuellement à la municipalité, il n’y a pas d’Imu et de Tasi. La première maison, en effet, est exonérée du paiement de ces deux taxes, mais sous certaines conditions: le bien ne doit pas être classé dans le luxe, c’est-à-dire entrer dans les catégories cadastrales A / 1, A / 8 ou A / 9; le bien en question doit être la première résidence du contribuable; la maison doit être la résidence habituelle du contribuable et de toute sa famille. Que faut-il donc payer ? Le Tari, c’est-à-dire la taxe sur les déchets, dont le coût varie en fonction de la surface de la propriété et du nombre d’habitants de la commune dans laquelle il est situé.    

Variation des prix de l’immobilier en Italie en 2020

Face à la crise, les lois changent souvent, mieux se fier à un avocat immobilier Source : Idealista. Entre les incentives et les bonus pour les restructurations, les changements de la fiscalité sur la vente et la location, payer les services d’un avocat immobilier pourrait vous faire économiser des sommes importantes, et surtout, éviter des erreurs aux conséquences graves. D’autant plus si vous voulez faire un investissement immobilier en Italie tout en étant résidant à l’étranger. L’Italie a été frappée par la crise beaucoup plus violemment que la France, l’Allemagne et bien d’autres pays européens. Par conséquent, les prix de l’immobilier ont baissé considérablement au cours de la douzaine d’années à compter de 2008.  A titre d’exemple, une maison à la mer en Italie coûte en moyenne un tiers du prix d’une maison analogue sur les côtes françaises, et peut coûter jusqu’à six fois moins cher s’il s’agit d’une maison dans le sud. L’évolution des prix de location et de vente des différents types de maisons en 2020 Comment l’impact du covid a-t-il affecté la tendance des prix des maisons à vendre et à louer en 2020? Pour comprendre cela, idealista / data a analysé la variation moyenne en Italie en fonction des différents types de biens immobiliers. Penthouses, maisons avec jardins ou piscines, mais aussi studios et appartements. Voici le point pour comprendre quelles maisons ont vu leur valeur augmenter ou diminuer. Souvent, en effet, on a entendu parler d’un effet covid sur les nouveaux choix de logements des Italiens (mais aussi à l’échelle mondiale) qui, essentiellement, se traduirait par l’identification de nouvelles priorités nationales qui finissent par favoriser la recherche de propriétés avec sortie externe, peut-être avec une taille plus grande et, pourquoi pas, peut-être même avec un jardin ou une piscine disponible. Voyons, à l’aide des graphiques, ce que nous disent les données détenues par idealista. Comme il est facile de l’imaginer, l’effet covid sur les prix est plus prononcé en ce qui concerne les immeubles locatifs. Déménager, passer d’une location à une autre est sans aucun doute plus facile que le temps et les tâches bureaucratiques qu’exigent les ventes immobilières. Mais surtout, de nombreuses négociations déjà entamées se sont poursuivies sans secousses excessives après la phase de verrouillage. À en juger par les données fournies par idealista / data (sur les annonces de maisons à vendre et à louer téléchargées sur le portail idealista), la situation des tendances immobilières en Italie est plus complexe qu’on ne peut l’imaginer, à tel point qu’il aurait probablement plus de sens de parler d ‘«effets» covid (déclinant précisément au pluriel) et d’analyser de multiples aspects, en distinguant aussi clairement le marché des ventes de celui des loyers, qui suivent des logiques assez différentes (surtout en ce moment historique). Tendance des prix des logements par type de propriété Cependant, la typologie immobilière qui a vu les prix augmenter davantage au cours de l’année 2020, en ce qui concerne les loyers (28,9%), mais aussi pour les logements à vendre (8,1%), c’est le studio. Un écart de plus de 20 points de pourcentage, alors que le studio est le deuxième type qui a le plus progressé après les appartements de deux chambres (+ 8,9%) parmi les annonces de vente. Un autre «delta» très évident entre les pourcentages de variation sur une base annuelle, cependant, est celui entre les prix demandés pour les loyers et les ventes de maisons à la campagne. Les premiers, en effet, ont augmenté de 17,7% tandis que les propriétés rurales ont enregistré un -0,7% dans la moyenne des prix demandés à la vente. Un autre fait à souligner est qu’en Italie, en moyenne, les annonces de maisons à louer (de tout type parmi celles analysées), n’ont pas enregistré de changements négatifs. Au contraire, en ce qui concerne les annonces de maisons à vendre, les prix ont baissé pour les maisons avec jardin et piscine (-1,1%), les maisons sans exposition extérieure (-3,5%) et pour les maisons à la campagne (- 0,7%) .

Impôts sur la vente d’une maison en Italie illustrées par le notaire

Italie: entretien avec la conseillère nationale du Notariat Valentina Rubertelli Contrairement à la croyance populaire, même le vendeur, et pas seulement l’acheteur, est tenu de payer des impôts dans un acte d’achat immobilier. Valentina Rubertelli, conseillère nationale du Notariat, explique à Idealista/news quels sont les impôts directs et indirects qui affectent la vente d’une maison. Même ceux qui vendent une propriété peuvent être tenus de payer certaines taxes, qui sont réparties entre les taxes directes (où la différence est le temps écoulé entre l’achat de la propriété et la revente) et les indirectes (où le facteur discriminant est entre la première et la deuxième maison) Impôts directs sur la vente d’un logement ou maison Si vous n’êtes pas résident en Italie, parce que vous résidez dans un autre pays, vous ne devez pas payer l’impôt de revenus sur les personnes physiques, dite Irpef, en Italie. Vous devriez payer cet impôt dans votre pays de résidence. «Dans le cas des impôts directs, ou de l’impôt sur le revenu des personnes physiques – explique Rubertelli – c’est la variable temps combinée à la variable prix qui entre en jeu. L’Irpef est toujours payé par celui qui revend, à un prix plus élevé que le prix d’achat, une maison avant 5 ans à partir du moment où il l’a achetée: s’il l’a achetée à 100 et la revend à 200 avant 5 ans, il a une plus-value de 100 sur laquelle l’Etat veut des impôts. Ceux-ci peuvent être payés de deux manières différentes: Lors de la déclaration du revenu (puis le taux d’imposition sur le revenu des particuliers qui de temps à autre est appliqué à ce contribuable en fonction de sa tranche de revenu, sera appliqué à ce gain en capital de 100) Entre les mains du notaire utilisant un mécanisme similaire à celui du coupon sec: c’est-à-dire en payant au notaire (qui agit en tant qu’intermédiaire auprès du Trésor public) un taux forfaitaire de 26% pour clôturer les comptes auprès des autorités fiscales (ce qui est pratique pour qui sait qu’il a un taux d’imposition des particuliers normalement plus élevé). Il y a des cas où l’on est exonéré du paiement de l’impôt sur le revenu des particuliers sur le gain en capital réalisé en cas de revente d’un bien de succession en cas de revente d’une maison dans laquelle il a habité plus de la moitié du temps (si je revends après 3 ans de l’achat, je dois y avoir vécu au moins 1 an et 6 mois + 1 jour). Pour le prouver, le certificat de résidence suffit, ou dans le cas de domicile, même les factures des services publics. en cas de revente d’une maison provenant d’un don, il ne paie les impôts sur les plus-values que si plus de 5 ans se sont écoulés depuis la date d’achat par le donateur. Impôts indirects sur la vente d’une maison ou logement Dans le cas des impôts indirects, ce qui fait la différence, c’est d’avoir acheté la maison comme première maison (ayant ainsi bénéficié des avantages) ou comme résidence secondaire. “Ceux qui ont acheté comme premier logement ont perçu des prestations précisément en fonction de la nécessité de satisfaire un besoin premier, c’est-à-dire d’avoir un toit sur la tête. S’ils revendent avant 5 ans, l’Etat suppose qu’ils ont pour ainsi dire” triché ” c’est-à-dire, ils ont spéculé. Ensuite, il veut récupérer ce delta différentiel sur ce que le vendeur précoce a économisé (soit 7% sur la valeur cadastrale ou 6% sur le prix si TVA) et en plus il veut une pénalité de 30% et des intérêts de retard sur le même différentiel. ” “Cependant, si je montre que la revente avant 5 ans est elle-même motivée par des besoins primaires (par exemple, je dois déménager dans une autre maison plus grande car j’ai eu des enfants) alors l’Etat n’impose pas la déchéance des prestations, tant qu’une nouvelle première maison est rachetée dans un délai d’un an à compter de la revente de la précédente. En effet dans ce cas cela me donne aussi un incitatif (crédit d’impôt): cela permet de déduire la taxe payée lors du premier achat de la nouvelle taxe (si enregistrée) “. Un peu compliqué mais logique, non ?

Faire de bonnes affaires achetant des immeubles aux enchères

Italie : Comment acheter des immeubles aux enchères et faire de bonnes affaires Que sont les ventes immobilières aux enchères? Dans toutes les régions du pays, de nombreuses propriétés sont disponibles à la vente aux enchères à des prix souvent très bas et grâce auxquels des investissements immobiliers intéressants peuvent être réalisés. Qu’est-ce que la vente d’une propriété aux enchères La vente d’un bien immobilier aux enchères, plus correctement appelée vente judiciaire, est une procédure judiciaire civile par laquelle un magistrat établit que, pour régler les dettes d’un particulier ou d’une entreprise, il est nécessaire de vendre par la force un ou plusieurs de ses biens dans l’intention de satisfaire les créanciers avec le produit de la vente de l’immeuble. Il s’agit de mesures prises dans des situations extrêmes dans lesquelles la vente aux enchères d’un ou plusieurs biens est la seule solution possible pour satisfaire les créanciers, après épuisement de toutes les autres méthodes possibles. Le propriétaire du bien vendu aux enchères, en revanche, aura le droit de conserver la totalité du solde du montant obtenu de la vente judiciaire, naturellement après avoir satisfait les créanciers, et il est donc dans son intérêt que la vente aux enchères soit conclue dès que possible et avec le meilleur résultat possible. Dans de nombreux cas, ce mécanisme particulier d’achat et de vente atteint l’objectif de faire réaliser à l’acheteur une excellente transaction immobilière et de relever la situation du débiteur défaillant, qui sera en mesure de régler ses différends avec les créanciers et qui, espérons-le, disposera également d’un bon montant pour continuer sa vie avec plus de sérénité. Du point de vue de ceux qui achètent des propriétés aux enchères, comme mentionné, d’excellentes affaires peuvent être conclues car le prix de base aux enchères établi par la Cour est généralement bien inférieur au prix du marché de la propriété et donc, avec une bonne stratégie de gestion aux enchères et avec prudence, vous pouvez acheter des appartements, des maisons ou des propriétés commerciales avec de grandes économies. Il arrive souvent que les propriétés à vendre aux enchères s’avèrent être d’excellents investissements, pour leur emplacement, pour le type de bâtiment et, en général, pour les perspectives de revenus grâce au crédit-bail ou à d’autres systèmes. L’achat de propriétés aux enchères est-il facile? Pour être honnête, la réponse à cette question devrait être non. Ou plutôt, on pourrait dire que l’achat de propriétés aux enchères ne peut être facile que si l’on s’appuie sur les conseils d’un expert du secteur, comme une agence immobilière. En effet, les aspects juridiques, économiques et financiers de ce type très particulier de vente ne sont pas très faciles à gérer pour le profane et il y a souvent le risque de commettre, par inexpérience, des erreurs de procédure ou d’évaluation qui peuvent alors être très lourdes du point de vue des conséquences, notamment économiques. Tout d’abord, il faut distinguer les cas dans lesquels le bien mis aux enchères appartient à une entreprise, auquel cas nous parlerons de procédure de faillite, de liquidation ou d’arrangement avec les créanciers, de ceux dans lesquels le débiteur est un particulier, pour lequel nous parlerons exécution immobilière. En effet, les deux situations prévoient des procédures et des conditions d’accès à la participation aux enchères assez différentes l’une de l’autre et il faut donc tout d’abord s’assurer que vous disposez des conditions nécessaires pour participer à une vente aux enchères spécifique d’un bien. Si vous remplissez les conditions, vous devrez suivre attentivement une série de procédures spécifiques pour obtenir, par exemple, la possibilité de visiter la propriété, de signer et de livrer l’offre, de participer correctement à l’enchère proprement dite, etc. Les ventes de propriétés aux enchères sont-elles sûres? La question de la sécurité de l’achat d’un bien immobilier aux enchères découle d’un fait que tous les non-experts ne connaissent peut-être pas: la Cour peut également vendre aux enchères un bien grevé d’une hypothèque, abusive, en partie ou en totalité , ou non conforme aux conditions d’habitabilité ou d’exercice d’une activité commerciale ou professionnelle. En d’autres termes, les unités immobilières qui ne pourraient normalement pas être mises sur le marché, peuvent au contraire faire l’objet d’une vente judiciaire, précisément en raison de l’urgence et de la gravité de la situation d’endettement du propriétaire qui permet une exception aux règles normales de la vente immobilière. Si ce critère est, à n’en pas douter, une aide tant pour le débiteur que pour le créancier, il peut s’avérer être un écueil pour l’acheteur qui peut ne pas prendre en compte certains problèmes liés au bien qu’il s’apprête à acheter aux enchères. Par conséquent, un examen attentif de toute la documentation juridique qui accompagne l’avis de vente, tels que les évaluations, les plans d’étage et les comptes définitifs de la copropriété et les frais de chauffage qui peuvent encore être dus, est nécessaire, afin de pouvoir évaluer pleinement la rentabilité d’un investissement réalisé par outil d’enchères. Il ne fait aucun doute que d’excellentes affaires peuvent être conclues par l’achat de propriétés aux enchères, mais il est nécessaire, comme nous avons tenté de l’illustrer brièvement ci-dessus, de prêter attention à une série de problèmes, même d’une complexité considérable. C’est pourquoi les conseils d’un cabinet d’avocat italien spécialisé en droit immobilier peuvent être la clé pour évoluer en toute sécurité dans le monde de la vente immobilière judiciaire sans craindre d’avoir manqué une étape procédurale ou de se retrouver avec des dépenses imprévues à engager après l’achat.

Lockdown en Italie, chasse aux maisons de vacances.

Des prix abordables stimulent les ventes Surtout les couples entre 45 et 54 ans recherchent une propriété (de préférence indépendante et avec trois chambres) dans des stations touristiques. On s’attend à ce que le télétravail devienne une dimension permanente une fois la pandémie terminée. ROME – L’analyse des ventes des neuf premiers mois de 2020 semble confirmer la bonne tendance de la maison de vacances. Par rapport à la même période de 2019, il y a eu une augmentation du pourcentage d’achats de ce type, qui est passé de 5,9% à 6,5%. Un résultat conforme à ce que les agences du groupe Tecnocasa ont vu, qui, immédiatement après le verrouillage, ont enregistré une plus grande volonté d’acheter une maison dans les stations touristiques. Et la stabilité des valeurs, dans la première partie de 2020, semblerait confirmer cette tendance. Immédiatement après le premier verrouillage, beaucoup ont afflué vers les stations touristiques du beau pays qui, bien que se trouvant orphelin de touristes internationaux, a pu bénéficier d’un tourisme de proximité accru. Des prix avantageux et l’attente de beaucoup de voir le télétravail devenir une dimension stable à l’avenir lorsque la pandémie sera terminée contribuent à cette tendance. Télétravail, deux Italiens sur trois prévoient de travailler depuis leur maison de vacances Les décisions politiques et les prévisions économiques ne font donc que donner une impulsion à cette tendance. Le décret du président du conseil des ministres du 12 octobre indique que, pour endiguer la propagation de Covid, 50% des salariés travaillent à distance dans l’administration publique. Et la présidente de la Banque centrale européenne, Christine Lagarde, a récemment déclaré que sur les 50% des travailleurs qui passent au travail intelligent grâce à Covid, seuls 10% doivent retourner au bureau. Les résultats d’une enquête Airbnb Les raisons principales sont le désir de se rapprocher de la famille, le besoin d’avoir plus d’espace ou de changer d’environnement pour être plus créatif. Et il y a aussi ceux qui, à la suite de la pandémie, envisagent de s’installer définitivement à la campagne ou à la mer. L’appartement de trois pièces est confirmé comme le type le plus vendu, collectant 35,6% des achats sur la période considérée. Les solutions indépendantes progressent, concentrant 28,4% des transactions, en hausse par rapport à la même période il y a un an où elles s’arrêtaient à 26%. Ces données peuvent également être lues à la lumière de ce qui s’est passé lors du verrouillage, période pendant laquelle des solutions indépendantes ont été particulièrement recherchées et appréciées. Quelle est la cible qui achète la maison de vacances? Surtout les couples, en légère hausse par rapport à 2019 (de 50,7% à 51,2%) et les familles avec enfants (34,2%) qui sont restées stables. Si nous analysons l’âge des acheteurs, encore une fois, la fourchette entre 45 et 54 ans est confirmée comme celle qui est la plus intéressée par l’achat d’une maison de vacances. Elle collecte 31% des achats effectués au cours des neuf premiers mois de l’année. Après la fourchette entre 35 et 44 ans avec 22,1%, une légère augmentation par rapport à il y a un an.

Italie, prix de l’immobilier immobilier en hausse

0,7% sur le trimestre, 1,5% en un an. Italie, prix des maisons en hausse après l’été: 0,7% sur le trimestre, 1,5% en un an. Découvrez les valeurs de votre ville. Source: Idealista.it Découvrez les valeurs de votre ville Après les mois d’été, le prix moyen des logements en Italie s’élève à 1733 euros / m2 Les prix des logements rapportés par le service de recherche d’Idealista après les mois d’été ont augmenté de 0,7%, à une moyenne de 1 733 euros / m2. La tendance annuelle s’est également améliorée, avec un solde positif de 1,5%. Pour Vincenzo De Tommaso, chef du bureau d’études idéalistes: «le lock-out a donné l’impulsion décisive à ceux qui avaient déjà l’idée de déménager, de sorte que la demande de logements a rapidement redémarré pendant les mois d’été alimentée par des taux d’intérêt historiquement faibles, une offre limitée et le désir des familles d’emménager dans des maisons avec des espaces plus grands pour les personnaliser ou les mettre à jour en fonction des besoins actuels en matière de logement. Tout cela a donné aux propriétaires le sentiment de ne pas avoir à baisser leurs prétentions pour clôturer les opérations, même si cela peut ne pas attirer les offres des acheteurs potentiels et ainsi ralentir le marché dans les mois à venir en attendant que les prix baissent ». Prix de l’immobilier dans les régions Le dernier trimestre a vu les prix augmenter dans la moitié des régions italiennes, le Trentin-Haut-Adige (2,4%) et la Lombardie (2,1%) menant la tendance à la hausse devant la Vénétie et le Latium, tous deux avec des hausses de 0,8%. Parmi les zones régionales en déclin, la plus forte baisse concerne la Basilicate (-1,4%), suivie des Marches et des Abruzzes avec des baisses de 0,8%. Le Trentin-Haut-Adige devient la région avec les valeurs immobilières les plus élevées, avec une moyenne de 2503 euros le mètre carré, devant la Ligurie (2482 euros / m2) et le Val d’Aoste (2432 euros / m2), dans un classement qui voit dans la partie inférieure du classement la Sicile (1 064 euros / m2), le Molise (919 euros / m2) et fermer la Calabre à 909 euros. Prix de l’immobilier dans les provinces. Prévalence des chutes dans 61 des 106 marchés provinciaux analysés. Plus de 80% des macro-zones restent dans une fourchette comprise entre -2% et 2%. Les plus fortes hausses du trimestre sont dues à Modène (5,5%), Milan (5,4%) et Vérone (4,6%). De l’autre côté du tableau, on trouve Trieste (-4,8%), devant les provinces de Verceil (-4,7%) et de Messine (-4,2%). Malgré la dernière légère baisse trimestrielle, Bolzano (3605 euros / m2) se confirme comme la province la plus chère d’Italie, devant Savone (3104 euros / m2) et Florence (2752 euros / m2). En revanche, Biella (630 euros / m2), est la moins chère devant Caltanissetta (724 euros / m2) et Isernia (743 euros / m2). Prix de l’immobilier dans les capitales Après les mois d’été, on observe une légère prévalence des capitales dans une tendance négative (58 centres sur 110 suivis). Les baisses les plus importantes sont dues à Nuoro (-4,9%), Macerata (-4,3%) et Monza (-3,8%). En revanche, Agrigente (9,3%), Lecco (5,9%) et Modène (5,6%) ont enregistré les plus grands rebonds. Parmi les grandes places immobilières, Milan et Turin voient les demandes des propriétaires augmenter de 2,3%. Les prix sont également en augmentation à Palerme (0,6%) et à Rome (0,4%). Florence (-0,9%), Gênes (-1,1%) et Naples (-1,3%) ont reculé.

Italie, l’avenir est dans les petites villes

L’avenir est dans les petites villes: où il y a de la vie, de l’air pur, de la lenteur, une alimentation saine. Le défi de reconnecter le pays pour repeupler les villages L’avenir de l’Italie réside dans les petites municipalités. C’est dans ces villages caractéristiques où le temps semble s’être arrêté, on respire un air pur, les rythmes s’écoulent plus lentement et la nourriture et le vin favorisent une alimentation capable de valoriser les territoires, que l’homme doit revenir. Vie rurale, rythme plus léger et un regard encore capable de s’arrêter sur les visages. Et peut-être même connaître les noms des voisins. Les architectes bien connus, Stefano Boeri et Massimiliano Fuksas, tous deux ont soutenu la nécessité d’encourager la dispersion résidentielle, une sorte de «fuite de la ville», en réponse à la pandémie de Covid-19. Une “évasion de la ville” vers les petites villes, la campagne, les lieux actuellement les moins peuplés. Espaces ouverts et non contaminés. Mais Francesco Tarantini, président de Legambiente Puglia, nous le rappelle également. L’association environnementale qui vient de célébrer le 2 juin dernier “Aimer l’Italie 2020”, la fête des petites villes qui cette année – peut-être pas surprenant – se concentre sur un enjeu important pour le développement et l’avenir des villages italiens: reconnectons le pays. Car sans (re) connexion, les rêves de repeuplement de ces magnifiques quartiers sont beaucoup plus difficiles, car le confort et les services offerts par les villes et les grands centres urbains font encore défaut dans de nombreuses petites municipalités. Et ces lacunes, dans une évaluation globale de la modification de son environnement et de son mode de vie, pourraient avoir un impact significatif. «Dans les petites municipalités, il y a plus de vie que vous ne pouvez l’imaginer, mais ces territoires luttent constamment contre l’abandon des colonies – explique Francesco Tarantini, président de Legambiente Puglia -. Une loi inhérente existe mais la mise en œuvre des décrets est retardée. Nous vous rappelons que la loi 158/2017 s’adresse aux centres de moins de cinq mille habitants et prévoit des mesures d’accompagnement comprenant l’extension de l’ultra haut débit, un plan d’éducation pour les zones rurales, la valorisation des services scolaires, le réaménagement des bâtiments dans un état de délaissement, la construction de centrales énergétiques à partir de sources renouvelables, la promotion de l’agroalimentaire à chaîne courte, la construction d’installations d’hébergement. Où est tout ça? En 2017, nous avons célébré l’approbation de la loi pour sauver les villages après seize ans de batailles. Quand fêterons-nous sa mise en œuvre? ». Pour cette raison, depuis les Pouilles, ainsi que dans le reste du pays, Legambiente a lancé un appel au Premier ministre, Giuseppe Conte, signé par de nombreux maires. L’objectif est que des mesures de soutien soient mises en place pour les petites municipalités. «La pandémie – lit-on l’appel – a attiré l’attention de tous sur la nécessité de repenser l’organisation et l’utilisation des territoires et à cet égard également le rôle des petites municipalités dans le maintien des communautés. Pour ce faire, un grand travail de reconnexion du pays est nécessaire, en recomposant le polycentrisme originel et le modèle harmonieux de l’urbanité. Au centre des infrastructures de redémarrage de l’économie, il doit nécessairement y avoir la connexion rapide en tant que droit de citoyenneté, qui comble le vide de la fracture numérique à certaines périodes, en fait même aujourd’hui plus de 3900 communes n’ont pas d’internet rapide, 1200 communes ne reçoivent pas signal stable pour la téléphonie mobile et 5 millions d’Italiens ne reçoivent pas correctement le service de télévision. C’est une condition préalable pour que les territoires et les communautés soient les protagonistes de la renaissance du pays ». Sans déranger les architectes Boeri et Fuksas, c’est probablement un rêve partagé par beaucoup celui de vivre dans des environnements moins polluants, stressants et trompeurs. Bref, des lieux à taille humaine et pour enfants, où vivre sans renoncer à tous les services et conforts auxquels nous sommes tous habitués aujourd’hui. Car peut-être que l’avenir réside vraiment dans les petites municipalités, qui représentent environ 54% du territoire italien. Territoires de moins de 5000 habitants axés sur l’innovation et la durabilité, le tourisme de proximité, la mise en valeur et la protection de l’environnement, les circuits gastronomiques et œnologiques, la promotion des cultures et des traditions. Tels sont les ingrédients auxquels les petites municipalités visent à lutter contre le dépeuplement et la réduction des services essentiels. Et il suffit de faire le tour des splendides villages de la province de Foggia, tels que Bovino, Orsara di Puglia, Faeto, Accadia, Deliceto, ou en Calabre, Pietra Grande, Staletti,  pour n’en citer que quelques-uns pour comprendre que oui, l’avenir pas trop lointain pourrait être là. Et ceux qui sont restés dans ces lieux ont vu l’avenir beaucoup plus tôt. Peut-être toujours.