Les prix de l’immobilier en Italie en 2022
Les prix de l’immobilier varie énormement en fonction des régions Au cours du mois de février 2022, le prix demandé pour les biens à vendre était le plus élevé dans la région du Trentin Haut-Adige, à 2 892 € par mètre carré. Au contraire, pour une propriété à vendre dans la région de Calabre, seuls 919 € par mètre carré ont été demandés, soit la valeur la plus basse d’Italie. Au cours du même mois, le prix demandé pour les biens locatifs était le plus élevé dans la région de Lombardie, à 14,75 € par mètre carré et par mois. En revanche, les prix moyens les plus bas ont été demandés dans la région de Calabre, avec seulement 5,03 € par mètre carré et par mois, soit la valeur la plus faible à l’échelle nationale. En février 2022, une moyenne de 1 922 € par mètre carré a été demandée pour les biens résidentiels à vendre, soit une baisse de 0,47 % par rapport à février 2021 (1 931 € par mètre carré). Au cours des deux dernières années, le prix moyen en Italie a atteint un pic en mars 2021, à 1 944 € par mètre carré. Le mois au cours duquel le prix le plus bas a été demandé est avril 2020 : une moyenne de 1 883 € par mètre carré a été demandée pour un bien à vendre. Prix de location moyen (€/m²) En février 2022, une moyenne de 11,37 € par mètre carré par mois a été demandée pour les biens résidentiels à louer, soit une augmentation de 0,62 % par rapport à février 2021 (11,30 € par mètre carré par mois). Au cours des deux dernières années, le prix moyen en Italie a atteint un pic en février 2022, à 11,37 € par mètre carré. Le mois au cours duquel le prix le plus bas a été demandé est avril 2020 : pour un bien locatif, une moyenne de 10,30 € par mètre carré et par mois a été demandée. Régions d’ italie – prix de Vente (€/m²) Basilicate 1.373 Calabre 919 Campanie 1.849 Emilia Romagna 1,830 Friuli 1.447 Lazio 2.438 Ligurie 2.522 Lombardie 2.147 Marche 1.550 Molise 1.011 Piémont 1.334 Pouilles 1.289 Sardaigne 2.194 Sicile 1.1206 Toscane 2.443 Trentino Alto Adige 2.892 Ombrie 1.130 Val d’Aoste 2.623 Vénétie 1.753
La guerre en Ukraine affecte le marché immobilier italien
L’inflation n’est jamais bonne pour le marché immobilier. Tôt ou tard, cela incite la Banque centrale à relever le taux préférentiel, c’est-à-dire le taux d’intérêt qu’elles appliquent aux banques lorsqu’elles empruntent de l’argent, le même argent qu’elles empruntent pour émettre des prêts hypothécaires. Ces derniers deviennent beaucoup plus chers, ce qui affecte évidemment la demande d’acquisitions immobilières. L’inflation en Italie a été limitée à 1,7 % pour l’ensemble de 2021. En effet, au début de l’année dernière, l’inflation était même très légèrement négative en raison de la baisse de la demande, par exemple pour le pétrole et l’essence et pour d’autres biens en raison de la pandémie. situation. Au cours des derniers mois, l’inflation était bien supérieure à 4 % en moyenne, par rapport aux mêmes mois de 2021. Le problème est qu’à moyen terme, l’inflation semble vouée à augmenter. Voici les principaux facteurs inflationnistes du paysage économique actuel et à moyen terme. Les prix de l’énergie ont augmenté de plus de 40 % par rapport à il y a un an. Surtout le gaz, l’essence et le diesel sont beaucoup plus chers. La guerre en Ukraine ne peut qu’aggraver la situation. Afin de lutter contre les sanctions européennes, la Russie pourrait même suspendre les livraisons de gaz vers l’Europe. L’Italie importe à elle seule 45 % de son gaz de Russie. En fermant le robinet de gaz, la Russie pourrait gravement nuire à l’économie italienne, car non seulement les prix du gaz monteraient en flèche, mais aussi certaines industries seraient contraintes de réduire considérablement, voire de supprimer, leur production. La diversification est possible, le Qatar augmentera énormément sa production d’ici 2024, les énergies renouvelables sont désormais compétitives et l’Italie pourrait augmenter sa production de gaz pour couvrir 15% de ses besoins ( il était de 17 000 000 000 m³ en 2000, il n’est plus que de trois milliards de mètres cubes). Néanmoins ces mesures prennent du temps. Le blé ne deviendra plus cher qu’à cause de la guerre. L’Italie importe chaque année 100 millions de blé de Russie et 120 millions de tonnes d’Ukraine. Les deux pays vont réduire drastiquement ou stopper leurs attentes envers l’Italie, le premier à cause des sanctions, le second à cause de la guerre. Des sanctions contre la Russie empêcheraient les entreprises et les citoyens russes d’investir ou de dépenser de l’argent en Italie. En général, environ 300 entreprises impliquées dans des échanges avec la Russie sont à risque pour notre pays, qui pour la seule année 2021 a dépassé les 4 milliards d’euros. L’Italie exporte 7 milliards par an de produits vers la Russie et importe 12,6 milliards de gaz et de matières premières, notamment l’acier. Et n’oublions pas qu’indirectement, l’Ukraine cessera également d’exporter la matière première de base pour l’Italie des pâtes : le blé, dont nous importons au moins 120 millions de kg par an (en plus des 100 millions importés de Russie). Néanmoins la guerre pourrait avoir des effets positifs sur le marché immobilier Bien qu’il soit peu probable que ces effets compensent les effets négatifs mentionnés ci-dessus, ils sont : Les banques centrales européennes, bien que l’inflation soit élevée, pourraient hésiter à augmenter drastiquement ses taux d’intérêt, afin de ne pas étouffer la reprise économique qui s’opérait après la pandémie Étant donné que d’autres investissements sont risqués, les épargnants pourraient choisir l’immobilier comme refuge En fin de compte, la guerre n’est jamais bonne pour l’économie. Ainsi, analyser astucieusement la situation et anticiper les effets néfastes des conflits peut éviter des conséquences dramatiques.
Acheter une maison en Italie avec résidence à l’étranger : quelles concessions pouvez-vous obtenir?
Prime de première habitation en cas de déménagement à l’étranger De nombreuses personnes parlent de la fuite des cerveaux, décrivant ce phénomène comme une “malédiction” entièrement italienne. Cependant, cela s’accompagne souvent d’un autre facteur tout aussi effrayant : la bureaucratie. En fait, lorsque les jeunes émigrent pour travailler, ils doivent faire face à mille chicanes non seulement dans leur nouveau pays, mais aussi dans leur pays d’origine. C’est également le cas pour ceux qui ont l’intention d’acheter une maison, tout en conservant leur résidence hors d’Italie. Dans ce cas, cependant, il existe des solutions simples et faciles à mettre en œuvre. En effet, s’il s’agit de la première propriété possédée, il est possible de bénéficier des mêmes avantages fiscaux qu’un citoyen résidant dans notre pays. Voyons les étapes à suivre. Clarification sur l’enregistrement AIRE Beaucoup de gens pensent que pour acheter votre première maison en Italie, vous devez être enregistré auprès de l’AIRE (Anagrafe Italiani residenti all’estero). Mais c’est une idée fausse : les travailleurs saisonniers, les militaires, les diplomates et tous ceux qui ont passé moins de 12 mois à l’étranger sont exclus. Si vous entrez dans ces catégories, il vous suffit de remplir un formulaire d’autocertification lors de la rédaction de l’acte d’achat. Résidence à l’étranger et achat d’un logement En général, l’acheteur est tenu de transférer sa résidence dans un délai de 18 mois dans la municipalité du bien déclaré comme “première résidence”. Il peut également s’agir du lieu où la personne exerce régulièrement ses activités. Si, par contre, le particulier s’est installé définitivement à l’étranger, il suffit que la maison achetée à son nom soit la première qu’il possède sur le territoire italien. Dans ce cas, l’acheteur peut bénéficier du taux de TVA réduit de 4 %, ainsi que de tous les autres avantages dont nous avons parlé dans ce guide. Les limites de la réduction Vous pouvez bénéficier de ces avantages à condition que le bien acheté ne soit pas une propriété de luxe, indiquée par les codes cadastraux A1, A8 et A9. Il n’est pas possible de revendiquer des droits sur d’autres maisons, même si elles sont partagées avec d’autres personnes. Par exemple, il n’est pas possible d’en posséder une en commun avec un conjoint ou un parent. De même, celui qui jouit de l’usufruit ou de la nue-propriété est également exclu. Afin de pouvoir réaliser la transaction, il est donc nécessaire de présenter des déclarations de “non-possession” qui peuvent confirmer que vous ne faites pas partie de cette catégorie. Toutefois, les cas où les anciennes propriétés sont vendues dans l’année qui suit l’acte sont acceptés. Vous devez encore payer la taxe foncière, l’IMU, en moyenne trois à cinq cents € par an.
Italie : 1 500 propriétés à vendre aux enchères à moins de 50.000 euros
1.500 propriétés à vendre aux enchères en dessous de 50.000 euros Acheter une maison aux enchères permet-il vraiment de faire des économies ? La réponse est affirmative ! En fait, c’est la seule véritable raison pour laquelle le marché des enchères en Italie connaît une telle croissance. En outre, le marché des enchères offre un grand choix de propriétés. Pourquoi les propriétés sont-elles vendues aux enchères ? Il y a 3 raisons principales : Le bien appartient à un citoyen qui n’est pas en mesure de payer ses dettes. Le bien appartient à une société qui a fait faillite. Le bien est la propriété d’un organisme public ou de l’État italien, qui est obligé de vendre le bien aux enchères publiques. En outre, contrairement à ce qui se passait il y a quelque temps, vous devez savoir qu’il est désormais possible de visiter le bien mis aux enchères avant de l’acheter. Bien sûr, la procédure est différente, puisque vous devez faire une demande sur le site web du ministère concerné ou demander directement la garde au délégué. Propriétés mises aux enchères pour moins de 50.000 euros Pour vous aider dans votre recherche, nous vous proposons 1 500 annonces de propriétés mises aux enchères pour moins de 50 000 €. Toutes les propriétés sont équipées d’un ascenseur et sont en bon état. Les maisons publiques aux enchères, comment participer – le site Invimit Invimit Sgr, une société détenue à 100 % par le ministère de l’économie et des finances, a mis en vente aux enchères des maisons publiques dans 33 villes italiennes, dont Milan, Venise, Palerme et Florence. Il y a environ 474 propriétés en tout, pour une valeur totale de plus de 155 millions d’euros. Voici ce que vous devez savoir pour enchérir. La première étape consiste à visiter le site Web d’Invimit et à se rendre dans la section Real Estate Showcase, où vous pouvez consulter toutes les offres pour les propriétés mises aux enchères. Vous pouvez y télécharger la documentation technique, les prix et les règles de soumission des offres. Vous pouvez ensuite appeler le numéro gratuit 800 190 569, ou le +39 0835700045 depuis l’étranger, pour obtenir des informations sur la procédure et les formulaires nécessaires à la présentation d’une offre. Vous pouvez également réserver une visite sur place à ce numéro : il est possible de visiter les propriétés mises aux enchères jusqu’à 10 jours avant la date limite. Deux personnes au maximum peuvent participer à l’inspection. Les particuliers ou les investisseurs peuvent faire une offre pour le bien en proposant un prix d’achat égal ou supérieur au prix de vente indiqué dans l’avis de vente aux enchères. Une fois que toutes les offres auront été reçues, une vente aux enchères publique sera organisée, dont la date sera communiquée sur le site Internet d’Invimit. Quelles sont les maisons publiques aux enchères Il existe différents types de propriétés à mettre aux enchères : des maisons d’habitation, d’anciennes entreprises et des bureaux. Comme prévu, 474 unités sont en vente, pour une valeur totale de plus de 155 millions d’euros, situées dans 33 villes italiennes dont Milan, Rome, Venise, Turin, Florence, Bologne, Trieste, Palerme et Sassari. La Lombardie est la région qui compte le plus de biens à vendre : 53 au total, dont des maisons, des magasins et des bureaux pour une valeur totale de plus de 17 millions d’euros.
Les biens immobiliers INPS, aux enchères en septembre 2021
La carte des biens INPS, l’organisme de sécurité sociale en Italie, aux enchères en septembre 2021 Le plan de cession immobilière des actifs de l’INPS se poursuit. Après la session de mai dernier, entre le 22 et le 30 septembre, d’autres appartements et locaux commerciaux seront mis aux enchères en Lombardie, Vénétie, Latium, Toscane et Marche. On a préparé une carte avec certaines des propriétés les plus intéressantes qui seront proposées à la vente. Voyons toutes les informations utiles pour soumettre une offre. Parmi les biens appartenant à l’INPS qui seront mis aux enchères, il y a non seulement des appartements mais aussi plusieurs locaux commerciaux et un ensemble immobilier. L’offre immobilière à Rome est particulièrement large. Les enchères seront effectuées pour des lots uniques, chacun composé d’une ou plusieurs unités comprenant tous les appareils et accessoires. Les immeubles seront mis en vente dans leur ensemble, dans l’état de fait, de droit, d’entretien et de consistance où ils se trouvent, avec toute pertinence de propriété, systèmes existants, servitudes actives et passives le cas échéant. Des enchères télématiques Pour chaque lot, la date limite de remise de l’offre est précisée dans la fiche de propriété spécifique. Les biens en question seront vendus via le Réseau d’Enchères Notariales (RAN), le système informatique créé par le Conseil National du Notariat pour la gestion des enchères télématiques. Grâce à la connexion des bureaux de notaire sur tout le territoire italien, en effet, il est possible pour les parties intéressées de participer à des ventes aux enchères via le Web, en pouvant faire des offres même à des centaines de km de la propriété, en brisant les barrières territoriales avec la garantie et la sécurité du notaire. Le Réseau d’Enchères Notariales (RAN) se caractérise par : Sécurité en éliminant les risques de perturbations et de clonage ; traçabilité des actes et des sujets participant à la procédure et application de la législation anti-blanchiment ; Accessibilité pour les citoyens qui peuvent participer par l’intermédiaire des études notariales situées sur l’ensemble du territoire ; Transparence car les acteurs du système assistent, en temps réel, à tous les événements ; Orientation des citoyens qui peuvent demander des informations juridiques, fiscales ou pratiques aux notaires. Comment puis-je participer à une vente aux enchères télématique notariale ? Une personne intéressée par l’achat d’un bien immobilier n’aura plus à se rendre chez le professionnel où se déroule la vente aux enchères, mais pourra se rendre chez tout cabinet de notaire membre du RAN pour déposer l’acompte et faire des offres. Par la suite, au jour et à l’heure fixés par l’avis, le citoyen se présentera au bureau du notaire où il a déposé l’offre. Lors de la séance d’enchères, qui se déroulera via le web en connectant tous les notaires, le notaire se chargera de communiquer à tous les participants présents, les offres de toute l’Italie, afin que chacun sache comment se déroule l’enchère , et faites des offres si vous le jugez bon.
Enchères immobilières en ligne en Italie – mode d’emploi
Qu’est-ce qu’une vente aux enchères immobilière en ligne et quelle est la différence avec une vente aux enchères traditionnelle ? Une procédure d’enchères immobilières est en général un mode de vente qui permet de mettre plus d’enchérisseurs en concurrence, d’obtenir une meilleure contrepartie et donc une plus grande satisfaction des besoins du vendeur. Aujourd’hui, toutes les procédures d’enchères, tant celles relatives à l’aliénation des biens des organismes publics que judiciaires, se font plutôt en ligne. Pourquoi un bien fait-il l’objet d’une vente aux enchères judiciaire ? Un bien immobilier fait l’objet d’un processus de vente aux enchères judiciaire si le propriétaire a manqué à une obligation pécuniaire (dette) envers une autre personne (particulier, entreprise ou banque). Dans ce cas, le créancier, qui n’a pas réussi à obtenir une satisfaction spontanée de son crédit, peut procéder à une vente (coercitive) du bien que le débiteur a offert en garantie (par exemple en enregistrant une hypothèque volontaire) et réclamer le prix obtenu de la vente aux enchères. Comment participer à une vente aux enchères en ligne Tout le monde peut participer à une vente aux enchères en ligne, étant donné que la discipline est parfaitement superposable à celle une fois mise en place pour les enchères traditionnelles. La représentation technique d’un avocat italien n’est pas nécessaire. Pour l’hypothèse où le sujet qui entend y participer (compte tenu de l’hypothèse des ventes mixtes) n’est pas en mesure de gérer la chose d’un point de vue informatique, il peut faire appel à un sujet facilitateur qui, dans le langage du législateur est appelé « présentateur ». Les étapes à suivre sont : La réservation de la visite de la propriété aux enchères par l’intermédiaire du gardien ; La soumission de l’offre, dans l’une des méthodes acceptées, via le portail autorisé, comprenant également un comptable qui prouve le paiement de l’acompte ; Participation à l’appel d’offres au jour et à l’heure indiqués dans l’avis en se connectant au portail indiqué dans le même avis de vente. Pendant l’appel d’offres, tous les événements, offres supérieures, attributions, etc. seront enregistrés et téléchargés sur le portail par le commissaire-priseur/délégué. Enchère télématique asynchrone, comment ça marche ? Les modes d’enchères actuellement admis sont : Enchère synchrone : l’offre et la demande de participation sont soumises exclusivement par voie électronique ; le concours se déroule également en direct et en ligne. Dans ce type d’enchères, les enchères sont réalisées dans un délai prédéterminé et sans la connexion simultanée du juge ou du référent/délégué de la procédure. L’appel d’offres peut durer plusieurs jours et débutera à la date et à l’heure indiquées dans l’avis de vente. Le responsable des ventes télématiques communique aux participants, en utilisant les méthodes d’avis d’enchères, chaque augmentation. A l’issue du délai fixé pour l’appel d’offres, le responsable télématique des ventes communique l’offre la plus élevée formulée à tous les participants. Enchère synchrone mixte : ici, en plus des méthodes de soumission électroniques susmentionnées, les méthodes de soumission papier sont également autorisées, qui seront téléchargées sur la plate-forme Web par le commissaire-priseur / délégué ; l’appel d’offres peut avoir des participants à distance et également en présence dans le lieu physique où se déroule la vente aux enchères (les sujets qui ont soumis les offres papier seront certainement présents) ; Enchère asynchrone : dispose de méthodes pour soumettre des offres et des demandes uniquement par voie électronique ; le concours se déroule également en direct et en ligne. Dans ce type d’enchères, les enchères sont réalisées dans un délai prédéterminé et sans la connexion simultanée du juge ou du référent/délégué de la procédure. L’appel d’offres peut durer plusieurs jours et débutera à la date et à l’heure indiquées dans l’avis de vente. Le responsable des ventes télématiques communique aux participants, en utilisant les méthodes d’avis d’enchères, chaque augmentation. A l’issue du délai fixé pour l’appel d’offres, le responsable télématique des ventes communique l’offre la plus élevée formulée à tous les participants. Est-il possible de contracter un crédit immobilier pour l’achat d’un bien immobilier aux enchères électroniques ? Il n’y a pas de différence quant à la possibilité de contracter un emprunt pour payer le prix d’un bien adjugé lors de l’enchère, que l’enchère ait été réalisée par voie électronique, ou par des méthodes analogiques ou traditionnelles. Qu’il soit télématique ou non, une fois l’enchère terminée et l’adjudicataire identifié en celui qui a fait l’offre la plus élevée, le délai pour le dépôt du prix résiduel (généralement 90 jours) est le même et c’est dans ce délai qu’une demande doit être soumise à une banque pour obtenir le prêt. Un dépôt de garantie est-il exigé ? Le dépôt de garantie ne change pas : en ce sens qu’il doit être versé aussi bien dans le cas d’une enchère électronique que d’une enchère traditionnelle. Que se passe-t-il si l’adjudicataire n’effectue pas le paiement dans les délais et de la manière prévus ? Si dans le délai imparti pour le dépôt du prix l’adjudicataire ne le paie pas, il perd le droit d’adjuger et subit la perte de l’acompte à titre de pénalité. L’actif est de nouveau proposé aux enchères et si, à partir de la nouvelle enchère, le prix d’adjudication devait être inférieur à celui de la première, l’adjudicataire échu encourt également une condamnation à payer la différence moins l’acompte. Quels sont les principaux portails existants pour les enchères télématiques ? Les portails des directeurs des ventes télématiques sont publiés dans une liste tenue par le ministère de la Justice disponible sur ce lien. Un conseil pour ceux qui souhaitent participer à une vente aux enchères en ligne Le conseil à donner est d’analyser attentivement l’avis de vente, de visiter le bien avec l’aide du gardien et d’évaluer soigneusement le seuil de prix maximum qui peut être traité ; quant à l’aspect télématique, il convient de se préparer adéquatement (peut-être en demandant des éclaircissements et des explications aux gestionnaires des plateformes utilisées et/ou aux délégués et/ou commissaires-priseurs), considérant que la procédure n’est pas si compliquée. Vous pouvez également utiliser un présentateur,
Acheter une maison aux enchères en Italie
Acheter une maison aux enchères : tout ce que vous devez savoir La notaire Valentina Rubertelli, présidente du Conseil national des notaires, fournit des conseils utiles pour acheter une maison aux enchères tout en réduisant les coûts. Pourquoi une maison est-elle mise aux enchères ? Il y a trois raisons différentes pour lesquelles une propriété se retrouve aux enchères. Le premier concerne les particuliers : car lorsqu’un ou plusieurs créanciers sont dans l’incapacité de payer, ces derniers ont le droit de récupérer leurs biens. Le second cas concerne des entreprises qui en cas de faillite voient leurs actifs aliénés. Le troisième cas concerne les organismes publics : lorsqu’ils décident de vendre un bien, ils doivent nécessairement le faire par le biais de la vente aux enchères qui garantit une transparence maximale. Quels sont les trois principaux conseils à donner à ceux qui ont l’intention d’acheter la maison aux enchères ? La première est certainement de lire très attentivement l’évaluation ordonnée par le tribunal, et il serait encore mieux de la faire lire par un technicien de confiance pour vérifier la sanabilité de tout abus de construction. La seconde concerne la certitude d’avoir une couverture économique ou de pouvoir accéder à un crédit immobilier. Le troisième conseil est de vérifier qui sont les personnes qui habitent la maison et de s’assurer que la libération du bien est prévue dans l’avis de vente au moment de l’attribution ou, au plus tard, la signature du décret par le juge. La libération sera en tout état de cause garantie, en cas d’initiative non spontanée de l’occupant, par l’intervention de la force publique. Comment puis-je me documenter et quelle est la meilleure façon de rechercher une maison de vente aux enchères ? Les maisons de ventes aux enchères doivent être annoncées à la fois sur le Web et dans les journaux imprimés ; c’est le juge qui dans le bon de commande indique où. Il existe donc des sites spécialisés, les sites des Tribunaux, le site du Notariat et, lorsqu’il deviendra obligatoire, toutes les annonces des Tribunaux italiens seront collectées sur un seul Portail géré par le Ministère de la Justice qui, à son tour, pour les photos et les détails de l’affaire, fera référence aux sites commerciaux activés pour la publicité légale. L’un d’entre eux est le portail de vente des notaires. Une fois que j’ai identifié la maison qui me plait, quelle est la marche à suivre ? Une fois la maison identifiée, vous devez porter une attention particulière à l’avis de vente qui contient une indication du bien proposé à la vente, la date, l’heure et le lieu de l’enchère, le prix de base, la mesure de l’augmentation minimale, la remise des offres, les modalités de vente (avec ou sans enchantement, mais désormais cette dernière méthode est la règle, la première l’exception) et, enfin, le site Internet sur lequel est publié le rapport d’expertise, qui fait partie intégrante de l’avis de vente et qui décrit en détail la situation de fait et de droit du bien. Comment est établi le prix de base des enchères ? Celui-ci est établi par l’expert désigné par le juge et en fait état dans le rapport d’expertise qui est publié sur le site internet indiqué dans l’ordre d’inscription, en hommage à une transparence maximale vis-à-vis du marché et des citoyens. L’augmentation minimale requise dans l’offre est également établie dans le bon de commande. Devez-vous faire une offre égale au prix de base de l’enchère ou pouvez-vous proposer moins ? L’assiette des enchères est celle fixée par le juge de l’exécution sur la base de l’expertise immobilière et c’est ce même juge qui détermine le montant des remises éventuelles que le professionnel délégué peut accepter après la première vente aux enchères désertée. Mais attention si vous voulez être sûr que votre offre est acceptée vous n’aurez pas à baisser – lors de la phase d’enchères sous pli fermé – de plus de 25% de la valeur de la base d’enchères. En effet, après la réforme de 2015, les ventes aux enchères immobilières – lancées à partir du 27 juin 2015 – se déroulent presque exclusivement avec la procédure de « vente sans enchantement » selon laquelle l’enchérisseur remet son offre sous pli fermé qui ne sera considérée comme effective si plus de 1/4 inférieur au prix de base indiqué dans l’avis de vente. Un exemple : si le prix fixé est de 100, ceux qui veulent participer à l’enchère doivent soumettre une offre d’au moins 75. Quiconque soumet une offre inférieure verra celle-ci déclarée inefficace. Je décide de participer à une vente aux enchères. Quelle est la démarche que je dois suivre et quels sont les documents nécessaires ? Pour chaque maison mise aux enchères, il y a un avis de vente où l’on trouve toutes les informations nécessaires pour participer à la vente aux enchères. Répandues dans tout le pays, il existe également de nombreuses associations de professionnels délégués (beaucoup sont des notaires) qui depuis 1998 s’occupent de ce type d’activité par délégation des juges : ces associations sont parfaitement structurées pour fournir toutes sortes d’informations en personne ou même par des sites Web remplis d’informations précieuses. Mais essayons de résumer les choses les plus importantes à savoir : 1) chaque participant doit se présenter, à l’endroit et aux jours indiqués dans le l’avis de vente (les enchères online sont exceptées), une offre sous enveloppe scellée et sans marques d’identification, contenant une indication du prix offert et un acompte fixé dans l’avis de vente (normalement 10 % du prix de base de l’enchère) et une photocopie de leur pièce d’identité et code fiscal, ainsi que les autres documents requis dans l’annonce qui doivent être lus avec une extrême prudence ; 2) il n’est pas permis de soumettre l’offre de manière anonyme, sauf en donnant procuration à un avocat. Le débiteur exécutant peut-il soumettre une offre ? Non, mais ses proches pourront le faire. Comment puis-je vérifier que c’est bien la maison que je recherche ? Puis-je
En Italie, il y a des maisons à 1 euro en bord de mer
Maisons à 1 € en Italie, ce qu’il faut savoir : Je ne vends pas de maisons à 1 €, alors SVP évitez de me poser des questions dans les commentaires ci-dessous ce sont toutes des maisons abandonnées, qui ont besoin de restructuration, qui peuvent être souvent coûteuses les propriétaires les vendent ensuite car ils ne veulent pas payer ni la restructuration ni les impôts acheter une maison en Italie ne vous donne pas le droit d’y vivre ni d’y travailler, sauf si vous êtes citoyen de l’Union européenne vous pouvez faire une bonne affaire, mais vous devez investir pour rénover la maison. De plus en plus de municipalités italiennes se joignent à l’initiative de vente de propriétés à des prix symboliques. Parmi ceux-ci, plusieurs lieux qui ont publié les appels d’offres sont situés à proximité des stations balnéaires, de la Sicile à la Sardaigne, en passant par les Pouilles, la Calabre et le Latium. Voici la liste des maisons à 1 euro sur la mer. La formule des appels avec lesquels les municipalités italiennes vendent des maisons à 1 euro est plus ou moins la même sous toutes les latitudes. L’administration fait un tri des maisons abandonnées et contacte les propriétaires, leur proposant la vente à un prix symbolique plutôt que d’engager les dépenses pour la rénovation de celles-ci. L’acheteur doit alors garantir la sécurité des travaux dans un délai déterminé. Maisons à 1 euro sur la mer, la carte des communes proches des stations balnéaires en Italie Maisons à 1 euro en Sardaigne En Italie, il y a des maisons à 1 euro en bord de mer même sur la splendide côte nord de la Sardaigne. L’annonce est également envisagée pour le centre historique de Sassari, qui connaît un dépeuplement continu depuis maintenant trente ans. Il existe de nombreuses maisons délabrées et abandonnées qui, au fil des années, commencent également à devenir un danger. Toujours dans la province de Sassari se trouve Romana, un village d’environ 500 habitants situé à 40 km d’Alghero et à 35 km de Sassari. Il est situé à 267 mètres d’altitude dans la région de Meilogu, mais la mer des communes voisines est facilement accessible. La ville est située sur un plateau formé de roches volcaniques et calcaires, et dans les environs il y a des paysages karstiques, comme la grotte Inghiltidolzu dans la vallée voisine de Santu Giagu. Pendant son séjour dans les Pouilles, la municipalité de Tarente a également renouvelé l’initiative de vendre des maisons à 1 euro pour 2021. Il s’agit d’une initiative créée pour le repeuplement et la revitalisation du système socio-économique de la vieille ville, à travers la récupération et la valorisation des propriétés abandonnées. L’objectif est de créer un réseau de logements, mais pas seulement. L’idéal serait de voir émerger un vaste réseau d’hébergement touristique. Maisons à 1 euro en Calabre Toujours en Calabre, dans la municipalité de Cinquefrondi, le projet de maisons à 1 euro a été renouvelé pour 2021, qui prévoit la vente à un prix symbolique d’immeubles anciens et abandonnés situés dans le centre historique. Comme pour les autres appels d’offres, les achats sont liés aux mesures de rénovation et de sécurité. Maisons à 1 euro dans le Latium Parmi les municipalités qui ont rejoint l’initiative des maisons à 1 euro, dans le Latium, il y a aussi le village médiéval de Maenza, qui s’élève dans une position privilégiée pour rejoindre les stations balnéaires pontines au pied du Circeo, dont Sabaudia, Gaeta et Terracina, juste pour donner quelques exemples. En 2014, la petite ville de Gangi, dans la province de Palerme, a été élue le plus beau village d’Italie. Pourtant, le centre historique de ce charmant village sicilien a connu au fil du temps une sorte d’abandon et nombre de ses maisons se sont retrouvées en ruines. Dans le but de récupérer et de mettre en valeur le cœur de cette commune qui compte aujourd’hui environ 7 000 habitants, le maire Giuseppe Ferrarello a pensé à une initiative très particulière : attribuer gratuitement des bâtiments anciens à des fins d’hébergement touristique ou de logement. Il n’y a qu’une condition : les restaurer dans les trois ans. Maisons à 1 euro en Sicile À Sambuca di Sicilia, cependant, après le succès des maisons à 1 euro, la municipalité est prête à entrer dans une phase ultérieure avec l’initiative des maisons à 2 euros. La première expérience des maisons à 1 euro a été très positive pour Sambuca di Sicilia. Pour 15 propriétés disponibles, 110 000 demandes ont été reçues. Maisons pour 1 euro également à Castiglione di Sicilia, un village sur les pentes de l’Etna et surplombant la magnifique vallée de l’Alcantara. La municipalité, l’an dernier, avait entamé un travail de recensement qui montrait que, sur les 1777 logements du centre historique, 937 étaient à l’abandon. Après Gangi, Sambuca di Sicilia, Delia, le projet de logements à 1 euro 2021 a remporté un autre village sicilien : le ville de Troina. Liste des communes avec maisons à 1 euro Si la carte vous pose problème, nous incluons une liste complète des communes où le projet Case 1 euro a été réalisé. Italie du Nord Albugnano (Piémont) Borgomezzavalle (Piémont) Carrega Ligure (Piémont) Oyace (Val d’Aoste) Milan (Lombardie) Pignone (Ligurie) Triora (Ligurie) Centre de l’Italie Usines de Vergemoli (Toscane) Montieri (Toscane) Cantiano (Mars) Maenza (Latium) Patrick (Latium) Saints Cosma et Damiano (Latium) Casoli (Abruzzes) Lecce dans le Marsi (Abruzzes) Pratola Peligna (Abruzzes) Santo Stefano di Sassanio (Abruzzes) Italie du Sud Castropignano (Molise) Candela (Pouilles) Biccari (Pouilles) Caprarica de Lecce (Pouilles) Tarente (Pouilles) Laurenzana (Basilicate) Acerenza (Basilicate) Altavilla Salentina (Campanie) Bisaccia (Campanie) Pietramelara (Campanie) Teora (Campanie) Zungoli (Campanie) Albidona (Calabre) Belcastro (Calabre) Cinquefrondi (Calabre) Maida (Calabre) Rose (Calabre)
Crédit d’impôt 50% pour les dépurateurs d’eau
Bonus eau potable 2021 en italie : qu’est-ce que c’est et comment ça marche Avec la disposition du 16 juin 2021, le Fisc italien a fixé les règles de fonctionnement pour l’obtention du bonus eau potable 2021. Prime ou bonus eau potable 2021 : qu’est-ce que c’est ? Pour rationaliser l’utilisation de l’eau et réduire la consommation de contenants en plastique, il existe un crédit d’impôt de 50 % des dépenses engagées entre le 1er janvier 2021 et le 31 décembre 2022 pour l’achat et l’installation de systèmes de filtration, de minéralisation et de refroidissement et/ou ajout de dioxyde de carbone alimentaire visant à améliorer la qualité de l’eau pour la consommation humaine fournie par les aqueducs. Le montant maximum des dépenses sur lesquelles calculer la subvention est fixé à 1.000 euros pour chaque bien, pour les particuliers et à 5.000 euros pour chaque bien utilisé pour une activité commerciale ou institutionnelle, pour les entreprises, les arts et professions et les personnes morales non marchandes. Les informations sur les interventions seront transmises par voie électronique à l’Enea. Comment demander le bonus eau potable 2021 Le montant des dépenses éligibles doit être communiqué à l’Administration fiscale entre le 1er février et le 28 février de l’année suivant celle au cours de laquelle les dépenses ont été engagées en envoyant le formulaire via le service web disponible dans l’espace réservé ou les canaux télématiques de la Agence du revenu. Téléchargez le modèle et la notice ici. Après cela, le bonus peut être utilisé en compensation via F24 (la déclaration d’impôt) ou, pour les personnes physiques n’exerçant pas d’activités commerciales ou indépendantes, également dans la déclaration fiscale se référant à l’année de la dépense et dans celles des années suivantes jusqu’à la pleine utilisation des la prime.
Exemple de contrat préliminaire de vente immobilière italien
Voilà un exemple de contrat préliminaire de vente d’un immeuble italien. Le vendeur est obligé de lui vendre le bien aux conditions stipulées dans ce contrat. Si l’acheteur a versé une petite avance, même un ou deux milliers d’euros, en cas de refus du vendeur de vendre le bien, ce dernier devra restituer le double de l’avance (“caparra confirmatoria”, il vaut mieux le spécifier). Si par contre c’est l’acheteur qui se rétracte, il perdra son avance. Vous trouverez la traduction plus bas. Évidemment, pour que la vente soit effective, il faudra passer chez un notaire, à qui on aura communiqué ce contrat préliminaire auparavant. FAC SIMILE SCRITTURA PRIVATA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE Con la presente scrittura privata, da valere a tutti gli effetti di legge fra: il Sig./la Sig. ra……………….……..…..….., nato/a a ……………..…….……….. il …………….…………., residente in …………….…………………in provincia di ……………………………… Via/Viale/Piazza ….. ………………………………..……, cod. fiscale …………………….………; “promittente venditrice” e il Sig./la Sig.ra ……………….…………………….…..…….., nato/a a ………………….……….. il …………………., residente in …………….…………………in provincia di ……………………. …………………………. Via/Viale/Piazza ……..………, cod. fiscale ………………………..………; “promissaria acquirente” SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE: 1) La promittente venditrice promette e si obbliga a vendere alla promissaria acquirente, che a sua volta promette e si obbliga ad acquistare per sé e/o per terze persone od enti che si riserva di nominare alla stipula dell’atto notarile, l’unità immobiliare sita in …………………………………… via……………………………. Piano ……… scala ……..…….. composta di n. …………..……….. vani, censita al N.C.E.U. alla partita n. ………..…………………………….………….….. come segue: – foglio……………………; mappale……………………………; sub………………….…….. piano ……………..………… zona …………………… cat. ……………. N. ……….……..vani nonché le pertinenza costituita da …………………………………………. censita al N.C.E.U. alla partita come segue: foglio …………..………… mappali ……………………. Sub cat. ……………..…..; il tutto come evidenziato della planimetria catastale che, controfirmata dalle parti, deve considerarsi parte integrante della presente promessa di vendita. 2) La promittente venditrice garantisce la proprietà dell’unità immobiliare descritta e ne garantisce la piena disponibilità e consegna alla promissaria acquirente copia dell’atto di provenienza. 3) La promittente venditrice dichiara che l’unità immobiliare viene ceduta libera da ogni contratto di locazione o altro (es: comodato d’uso gratuito di immobile) così come libera da pesi, vincoli, ipoteche, trascrizioni ed oneri che possano risultare pregiudizievoli per il diritto di proprietà e che essa viene trasferita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le servitù attive e passive (fatte salve eventuali eccezioni da indicare). 4) La promittente venditrice dichiara inoltre: – di essere in regola con il pagamento delle spese condominiali secondo le quantità fissate dalle tabelle millesimali, che si producono in allegato unitamente ai relativi regolamenti condominiali e che il promissario acquirente si impegna sin da ora a rispettare; – che per quanto riguarda l’unità immobiliare oggetto del presente contratto non esistono arretrati relativi a mancati pagamenti di imposte, tasse e contributi di alcun genere, non pendono pignoramenti, sequestri o altre procedure di natura civile, penale o amministrativa; – che il reddito dell’unità immobiliare promessa in vendita è stato dichiarato nell’ultima dichiarazione dei redditi; – che l’unità immobiliare è conforme alle disposizioni delle norme e dei regolamenti urbanistici ed edilizi; – che l’immobile non è sottoposto alle norme della legge n. 1089 del 1/6/1939 che tutela gli immobili storici e che non ha nella storia della proprietà trasferimenti per donazioni, tali da rendere applicabile la norma dell’art. 563 del Codice civile che prevede l’azione di reintegrazione della quota in favore dei legittimari; – che gli impianti presenti nell’unità immobiliare sono conformi alla vigente normativa in materia di sicurezza. 5) La vendita avverrà a corpo e al prezzo che di comune accordo di stabilisce in € ……………….……. …………………..…. (in cifre) ….………………………….…………..………. (in lettere), che la parte promissaria acquirente si impegna a pagare alla parte promittente venditrice nei modi e nei termini seguenti: – € ……………..…………. (in cifre) …………………..……. (in lettere) vengono corrisposte dalla promissaria acquirente a mezzo ……………….. (indicare numero del/degli assegno/i o estremi del bonifico), contestualmente alla sottoscrizione del presente atto e che la promittente venditrice ritira a titolo di caparra confirmatoria rilasciandone ricevuta; – € ……………………….…. (in cifre) ……………..………. (in lettere) a mezzo ……………….. (indicare numero del/degli assegno/i o estremi del bonifico) a titolo di acconto entro la data del …………………………………; – € ……………….…. (in cifre) …………….……. (in lettere) verranno corrisposte in contanti dalla promissaria acquirente contestualmente alla sottoscrizione del rogito notarile relativo al definitivo trasferimento e che la promittente venditrice ritirerà a titolo di saldo prezzo. 6) Le parti si danno reciprocamente atto e dichiarano che la presente promessa di compravendita, di valore esclusivamente obbligatorio tra le parti, non determina il trasferimento della proprietà dell’immobile in oggetto, che si verificherà solo, così come ogni altro effetto reale, con il rogito pubblico notarile, che dovrà essere stipulato entro e non oltre il ….. / ….. / ……… presso il Notaio scelto a cura della promissaria acquirente, che si impegna a comunicarne il nominativo 7 giorni prima della data fissata per l’atto. 7) Le imposte, le tasse vigenti o future relative al presente contratto, così come le spese di registrazione, sono a esclusivo carico della promissaria acquirente, a decorrere dalla consegna dell’immobile. A suo esclusivo carico anche gli oneri e le spese relative agli atti definitivi di trasferimento delle proprietà dipendenti e conseguenti, tranne quelli che, per legge, uso e convenzione sono a carico del promittente venditore. Interamente letto, confermato e sottoscritto in duplice originale. Luogo e data Promittente venditrice Promissaria acquirente …..…..…..……………..…. ……….………..……..….. Entrambe le parti dichiarano di aver preso conoscenza di tutto quanto precede e in particolare, ai sensi e per effetti dell’art. 1341 cod. civ. Dei seguenti articoli: …………………………… Promittente venditrice Promissaria acquirente …….………………..…….. …………..…….…………. Traduction : Modèle d’ÉCRITURE PRIVÉE ACHAT IMMOBILIER Avec cet accord privé, valable à toutes fins juridiques entre : Monsieur / Madame …………….. ……. .. … .. … .., né à ……. …….. .. ……. ……… .. le …………… . …………. , Résident à ……………. ………………… dans la province de ……………………………… Via / Viale / Piazza… .. …………… …………… …… .. ……, la morue. impôt ……………………. ………; « Vendeur prometteur » est Monsieur