L’inflation n’est jamais bonne pour le marché immobilier. Tôt ou tard, cela incite la Banque centrale à relever le taux préférentiel, c’est-à-dire le taux d’intérêt qu’elles appliquent aux banques lorsqu’elles empruntent de l’argent, le même argent qu’elles empruntent pour émettre des prêts hypothécaires. Ces derniers deviennent beaucoup plus chers, ce qui affecte évidemment la demande d’acquisitions immobilières. L’inflation en Italie a été limitée à 1,7 % pour l’ensemble de 2021. En effet, au début de l’année dernière, l’inflation était même très légèrement négative en raison de la baisse de la demande, par exemple pour le pétrole et l’essence et pour d’autres biens en raison de la pandémie. situation. Au cours des derniers mois, l’inflation était bien supérieure à 4 % en moyenne, par rapport aux mêmes mois de 2021. Le problème est qu’à moyen terme, l’inflation semble vouée à augmenter.
Voici les principaux facteurs inflationnistes du paysage économique actuel et à moyen terme.
- Les prix de l’énergie ont augmenté de plus de 40 % par rapport à il y a un an. Surtout le gaz, l’essence et le diesel sont beaucoup plus chers.
- La guerre en Ukraine ne peut qu’aggraver la situation. Afin de lutter contre les sanctions européennes, la Russie pourrait même suspendre les livraisons de gaz vers l’Europe. L’Italie importe à elle seule 45 % de son gaz de Russie. En fermant le robinet de gaz, la Russie pourrait gravement nuire à l’économie italienne, car non seulement les prix du gaz monteraient en flèche, mais aussi certaines industries seraient contraintes de réduire considérablement, voire de supprimer, leur production. La diversification est possible, le Qatar augmentera énormément sa production d’ici 2024, les énergies renouvelables sont désormais compétitives et l’Italie pourrait augmenter sa production de gaz pour couvrir 15% de ses besoins (
il était de 17 000 000 000 m³ en 2000, il n’est plus que de trois milliards de mètres cubes). Néanmoins ces mesures prennent du temps. - Le blé ne deviendra plus cher qu’à cause de la guerre. L’Italie importe chaque année 100 millions de blé de Russie et 120 millions de tonnes d’Ukraine. Les deux pays vont réduire drastiquement ou stopper leurs attentes envers l’Italie, le premier à cause des sanctions, le second à cause de la guerre.
- Des sanctions contre la Russie empêcheraient les entreprises et les citoyens russes d’investir ou de dépenser de l’argent en Italie. En général, environ 300 entreprises impliquées dans des échanges avec la Russie sont à risque pour notre pays, qui pour la seule année 2021 a dépassé les 4 milliards d’euros. L’Italie exporte 7 milliards par an de produits vers la Russie et importe 12,6 milliards de gaz et de matières premières, notamment l’acier. Et n’oublions pas qu’indirectement, l’Ukraine cessera également d’exporter la matière première de base pour l’Italie des pâtes : le blé, dont nous importons au moins 120 millions de kg par an (en plus des 100 millions importés de Russie).
Néanmoins la guerre pourrait avoir des effets positifs sur le marché immobilier
Bien qu’il soit peu probable que ces effets compensent les effets négatifs mentionnés ci-dessus, ils sont :
- Les banques centrales européennes, bien que l’inflation soit élevée, pourraient hésiter à augmenter drastiquement ses taux d’intérêt, afin de ne pas étouffer la reprise économique qui s’opérait après la pandémie
- Étant donné que d’autres investissements sont risqués, les épargnants pourraient choisir l’immobilier comme refuge
En fin de compte, la guerre n’est jamais bonne pour l’économie. Ainsi, analyser astucieusement la situation et anticiper les effets néfastes des conflits peut éviter des conséquences dramatiques.