Il faut savoir que, si vous êtes résidant à l’étranger, vous devez établir votre résidence en Italie si vous voulez y acheter une habitation comme première maison pour bénéficier de la fiscalité réduite y associée.

L’achat de la première maison est une étape très importante pour de nombreuses personnes et doit être évaluée avec une grande attention. En ce sens, une légèreté qui pourrait être engagée dans les premières étapes de la recherche est de ne considérer que la valeur de vente de la maison.

En plus du coût du bien lui-même, lorsque nous décidons d’acheter une maison, nous devons en fait prendre en compte d’autres dépenses que le fisc nous impose: certaines fixes et annuelles, d’autres ponctuelles. Cependant, il faut considérer, plus spécifiquement, que les taxes pour l’achat du premier logement sont réglementées différemment et bénéficient de certaines mesures particulières: voici ce qu’elles sont, à combien elles pourraient s’élever et comment elles sont calculées.

Quelles taxes sont payées pour acheter une maison en général

Avant d’aborder le cas spécifique de l’achat d’une première maison, il serait bon de clarifier de manière plus générale quelles taxes sont exigées lors de l’achat d’une propriété. Voulant simplifier les scénarios possibles, on pourrait dire que les taxes varient selon deux conditions:

1. Le vendeur est un particulier ou une entreprise dont les ventes sont exonérées de TVA
2. le vendeur est une entreprise dont les ventes sont soumises à la TVA.

Dans la première situation, l’acheteur devra payer :

• taxe d’enregistrement proportionnelle de 9%
• taxe hypothécaire – 50 euros
• Taxe cadastrale – 50 euros

Dans le second cas, vous devrez payer :

• TVA – 10% (ou 22% si le bien appartient aux catégories cadastrales A / 1, A / 8 ou A / 9)
• Taxe d’enregistrement – 200 euros
• Taxe hypothécaire – 200 euros
• Taxe cadastrale – 200 euros

Premier achat d’une maison: taxes et bonus

Lorsqu’il s’agit d’acheter votre première maison, les taxes et droits sont calculés différemment, car les concessions prévues par la loi s’appliquent.

En bref, les taxes ne sont pas complètement éliminées, mais sont réduites dans les deux cas ci-dessus. Peu importe que vous achetiez la résidence principale à un particulier, à une entreprise qui peut vendre hors TVA ou à une entreprise dont les ventes sont soumises à la TVA: des «premières taxes d’habitation» bien définies s’appliquent dans tous ces contextes. Voici lesquels.

Achat et vente auprès de particuliers ou d’entreprises avec des ventes hors TVA

Comme l’indique clairement l’exemple de prospectus de l’Agence du revenu, si vous achetez votre première maison à un particulier ou à une entreprise avec une vente hors TVA, les taxes à payer sont les suivantes:

• Taxe d’enregistrement – à 2% (avec un minimum de 1000 euros)
• Taxe hypothécaire – 50 euros
• Taxe cadastrale – 50 euros

Achat et vente auprès d’une entreprise dont les ventes sont soumises à la TVA

Dans le cas où vous achetez votre maison à une entreprise dont les ventes sont soumises à la TVA, les taxes que vous devrez payer sont:

• TVA – à 4%
• Taxe d’enregistrement – 200 euros
• Taxe hypothécaire – 200 euros
• Taxe cadastrale – 200 euros

Allègements fiscaux pour le premier logement:  quand ils ne sont pas appliqués

Il existe des exceptions aux allégements fiscaux sur les taxes pour l’achat de la première maison. Les “remises” en fait ne s’appliquent pas. La maison appartient à certaines catégories cadastrales, que nous pourrions définir de manière très générique le “luxe”.

Plus précisément, si le bien qui vous intéresse est classé comme

• A / 1 – demeures majestueuses
• A / 8 – maisons en villas
• A / 9 – châteaux et palais d’une valeur artistique et historique exceptionnelle

ce n’est pas parmi ceux qui peuvent obtenir des allégements fiscaux.

Résidence principale: quelles taxes pour les garages, garages et entrepôts ?

Une évaluation complète des engagements fiscaux pour l’achat de la première maison ne peut manquer de prendre en compte les soi-disant dépendances, c’est-à-dire les entrepôts et les garages, les hangars fermés ou ouverts. Dans ces cas, quelle fiscalité s’applique ?

Dans ce cas également, les indications de l’Agence du revenu sont claires: dans les situations qui viennent d’être évoquées, et qui rentrent donc dans les catégories cadastrales

• C / 2 (entrepôts et salles de stockage)
• C / 6 (envois de fonds et garages)
• C / 7 (auvents),

les mêmes taxes subventionnées s’appliquent à l’achat de la première maison.

La condition fondamentale à respecter est que les dépendances soient destinés en permanence à desservir la résidence principale; et qu’à son tour, cette dernière ait été achetée avec les concessions de “première maison”.

Imu, Tari et Tasi: autres taxes et exonérations pour la première maison

Parmi les taxes que le propriétaire devra payer annuellement à la municipalité, il n’y a pas d’Imu et de Tasi. La première maison, en effet, est exonérée du paiement de ces deux taxes, mais sous certaines conditions: le bien ne doit pas être classé dans le luxe, c’est-à-dire entrer dans les catégories cadastrales A / 1, A / 8 ou A / 9; le bien en question doit être la première résidence du contribuable; la maison doit être la résidence habituelle du contribuable et de toute sa famille.

Que faut-il donc payer ? Le Tari, c’est-à-dire la taxe sur les déchets, dont le coût varie en fonction de la surface de la propriété et du nombre d’habitants de la commune dans laquelle il est situé.