Immobilier et villes in en Italie, ce que le virus va changer
STEFANO Boeri, Architecte Italien de renommée mondiale, repense la ville et l’immobilier STEFANO Boeri a un nouvel ami et c’est un merle qui picore sereinement sur son balcon (l’architecte ne vit pas dans sa forêt verticale, mais dans un immeuble du centre de Milan). Dans les villes vides, les animaux perdent leur timidité, hier à Pavie il y avait deux cerfs qui se reflétaient dans les vitrines des magasins. Maintenant, tout cela a à voir avec notre vie actuelle de prisonnier, que nous regardons et rêvons d’un extérieur qui nous est actuellement interdit, et nous pensons aussi avec angoisse à ce qui va se passer. Ceux qui vivent en ville voudraient rester à la campagne, jamais comme maintenant ils ne veulent un jardin, un potager, un extérieur. «Jamais auparavant je n’ai vu autant de balcons verts à Milan, et de loggias, de terrasses, car le balcon est un espace de vie. Tout le monde a compris que le vert est un problème important. Mais en Angleterre, il y a déjà une grande poussée vers l’abandon des zones plus densément peuplées. Cela se produira également en Italie, ceux qui ont une résidence secondaire s’y installeront – nous avons maintenant compris le potentiel du travail à distance – ou y passeront de plus longues périodes. Mais ce processus devra être régi. Une campagne serait donc nécessaire pour faciliter la dispersion, mais aussi un retrait de la zone urbaine, pour faire place à d’autres espèces vivantes. Ensuite, l’Italie regorge de villages abandonnés, à sauver. Nous avons une occasion unique de le faire.” Allons-nous tous déménager à la campagne? «Je pense à un grand projet national: il y a 5.800 centres de moins de 5.000 habitants, et 2.300 sont en état de négligence. Si les 14 zones métropolitaines ont adopté ces centres, avec des avantages fiscaux et des incitations fiscales … Et il y a déjà des endroits merveilleux où ils vous donnent un logement dans un centre historique pour un euro, en Ligurie et le long de la crête des Apennins ». Mais vous n’êtes pas bouleversé par l’extérieur qui nous attend, et à quoi cela ressemblera-t-il? «Je pense que nous ne devons pas nous laisser déprimer, et que cette expérience nous force et nous permet de repenser beaucoup de choses. Bien sûr, nous devrons empêcher la surveillance numérique et les barrières de prévaloir sur nos vies, mais sortir de cette tragédie sans en comprendre les causes, ce serait un vrai gaspillage ». Parlons donc des causes. «Pour commencer, les données sur les particules fines, qui font peur. La fragilité pulmonaire de ceux qui vivent dans des zones à forte densité de particules est facilement assimilable à l’infection. Dans les villes, il faut un projet qui part de la forte réduction des voitures, et donc du tronçon routier, et d’une transition décisive vers la voiture électrique, avec des incitations, la mise au rebut “. Tout cela pour créer de la santé, mais aussi de l’espace. “Bien sûr, car nous devrons tout emporter dehors. Les magasins doivent avoir dehors, l’espace fermé est dangereux en cas de pandémie. Mais même là, la taxe devrait être supprimée pour ceux qui occupent un espace extérieur. L’air est nécessaire, le virus dans l’air ne survit pas. Donc, plus d’espace pour nous, moins pour les voitures ». Les espaces sont tous à repenser. “Oui, mais nous sommes facilités par rapport à d’autres pays, France, Angleterre Allemagne, nous avons une histoire de culture en plein air.” Cependant, les manifestations politiques, les marches seront impossibles … “Mais à Tel Aviv, il y a juste eu une manifestation contre Netanyahu, avec de nombreux participants bien espacés. En bref, nous devons revenir à l’étude des proxémiques, des distances, des espaces et des corps et de la relation qui existe, ces jours-ci je ne fais que regarder les vieux livres des années 70. Les places sont une énorme ressource, vous devez être en mesure de créer des moyens, et je pense aux lumières, aux couleurs, aux rubans adhésifs, pour pouvoir utiliser les espaces ouverts dans lesquels vous vous déplacez, chacun avec son propre masque, pour l’instant. Nous utilisons les places, nous faisons une campagne “venez sur les places italiennes pour faire de la culture”, nous avons tellement de festivals, concentrons-les tous en septembre “. Prenons un exemple pratique. Vous êtes président de la Triennale, comment organisez-vous le post coronavirus? «Dès que possible, et j’espère que ce sera en juin, nous ferons tout dans le jardin, grand et clôturé, pour que nous puissions facilement contrôler son accès. Nous avions prévu une exposition sur Enzo Mari, nous devrons la diffuser sur tous les espaces que nous avons afin de ne pas créer de congestion. Nous allons construire une scène, avec 250 tables bien espacées, la production culturelle devra s’adapter à une spatialité différente. Je me souviens d’un spectacle du Festival du brouillard, fait par la Triennale, il s’appelait “Strasse”, vous l’avez vu en faisant le tour de la ville en voiture”. Et les gratte-ciel? Seront-ils toujours logiques? «Il faut les repenser. L’ascenseur, qui est un élément fondamental de la vie d’une tour, doit avoir une ventilation continue, et les lampes ultraviolettes proposées par Fuksas sont une excellente idée. Les espaces communs devront être plus larges, et plus. Donc, plus d’atterrissages, plus de halls et d’ascenseurs. En Corée, ils étudient également une application qui vous permet de toujours prendre l’ascenseur vous-même. Le toit sera le cinquième mur, beaucoup passera par là, et je pense à l’utilisation de drones. ” Beaucoup pensent que les villes sont finies, car elles sont congestionnées, ultra-peuplées et donc dangereuses. «Il sera important de synchroniser les horaires des administrations publiques et des écoles, pour éviter les flux importants de navetteurs. Il sera crucial de repenser l’extérieur, de retirer de l’espace aux voitures, en se concentrant sur le vert. C’était donc à New York, au milieu du XIXe siècle: la population avait quadruplé, il n’y avait plus d’espace, et la densité ne fonctionnait pas. L’architecte paysagiste et urbaniste Olmsted a ainsi créé Central
Investir dans l’immobilier en Italie? Oui, mais de qualité
Le Coronavirus nous a obligés d’une part à repenser l’organisation du foyer afin de répondre aux besoins de toute la famille (espace de travail intelligent, d’activité physique, des cours et des tâches pour les enfants) d’autre part a réfléchir à l’avenir: l’immobilier est-il un actif dans lequel vous devriez toujours investir? Selon un article de Il Sole 24 Ore, la réponse est oui, tant que vous vous concentrez sur des maisons «de qualité». Voici les scénarios qui nous attendent. Maisons assez grandes mais en ville Selon les données du dernier Observatoire Nomisma, la crise économique générée par l’urgence sanitaire pourrait conduire à une baisse des ventes immobilières qui passerait de 40 mille à 110 mille ventes en moins, avec pour conséquence une baisse des prix entre 1 et 3% environ pendant la période 2020-2021. Mais la valeur restera inchangée pour les maisons qui répondent à certaines exigences, tout d’abord celle de la superficie car, comme l’explique Mario Breglia, président de Scenari Immobiliari, dans cette phase de verrouillage, il est devenu clair pour beaucoup qu’une très petite maison n’est pas confortable. Cela se traduira par une évolution de la demande qui ne conduira cependant pas à privilégier la province par rapport à la ville: les zones urbaines resteront plus sollicitées, même si nous assisterons probablement à une revalorisation des zones périphériques par rapport aux zones centrales. Sur quels éléments se concentrer pour un bon investissement Selon les experts, à court terme, le segment des maisons excessivement petites ou mal construites souffrira. Par exemple, les maisons où il n’y a pas assez de lumière ou dont les systèmes de climatisation ne résistent pas à une plus grande consommation. Parmi les défauts qui pourraient faire baisser la valeur d’un bien, il y a les murs non insonorisés et le manque d’espace extérieur, qu’il s’agisse d’un balcon ou d’un jardin, y compris un jardin en copropriété: et dans ce contexte, la cour intérieure sera particulièrement appréciée, conformément à la tendance qui prévalait avant même l’urgence de Covid-19.
En Italie, augmentent les investissements immobiliers dans les villes
Les centres-villes italiens de plus en plus convoités par les investisseurs immobiliers Les Italiens, mais aussi les étrangers, ont tendance à acheter moins d’appartements dans les ressorts touristiques pour eux-mêmes ou comme investissement, préférant acheter des appartements dans les villes, afin de les destiner à la location de brève, comme Bed & Breakfast, ou alors pour les louer à des étudiants universitaires. La diminution des flux touristiques due au coronavirus vient d’accentuer cette tendance. Avec des rendements qui atteignent même parfois 7% par an, les investissements immobiliers attirent de plus en plus les Italiens. Comme le souligne un studio de Tecnocasa, nos compatriotes préfèrent acheter pour eux-mêmes un appartement de deux pièces en ville au lieu d’une résidence secondaire en bord de mer ou en montagne. Voici les lieux et quartiers sur lesquels se concentrer une fois les réflexions nécessaires faites, par exemple liées aux coûts de fonctionnement et à l’augmentation de l’offre. Au nord A Milan, près d’un achat sur trois est destiné à l’investissement, à tel point que les appartements de deux pièces du centre ont atteint des montants très élevés, dépassant même 250.000 €; ces chiffres sont toutefois compensés par des rendements pouvant atteindre 6,8%. Les zones les plus recherchées pour la location à court terme sont les Navigli, Porta Genova et Porta Romana, tandis que pour les locations à plus long terme, vous vous déplacez au-delà du périphérique de la ligne 90. À Bologne, la demande augmente dans les zones centrales, où les prix ont augmenté de 2%, atteignant même 5.000 euros le mètre carré. En particulier, ceux qui souhaitent démarrer une entreprise B&B choisissent des appartements d’une ou deux pièces tandis que les entrepreneurs ou les parents d’étudiants préfèrent les plus grandes tailles à diviser ou à sous-louer. En plus du quadrilatère, les zones Murri-Giardini Margherita et via Andrea Costa sont recherchées. Même à Turin, la tendance est de se concentrer sur les loyers courts en achetant de petits appartements, mais il y a beaucoup de gens qui décident de quitter les zones de la colline pour se déplacer vers le centre, où ils achètent des bâtiments historiques à rénover. Les quartiers de Crimée-Gran Madre et Cit Turin sont également très populaires. Au centre Au cœur de Rome, les propriétés sont achetées pour être utilisées comme maisons de vacances (appartements d’une et deux pièces) ou B & Bs (à partir de l’appartement de trois pièces), bien que la demande par mètre carré atteigne également 9 mille euros. Les investisseurs pointent en particulier la zone entre Porta Cavalleggeri et les murs du Vatican, où les prix sont d’environ 4.500 euros le mètre carré, Testaccio et Piramide. Sud À Palerme, le centre historique, qui a été partiellement réaménagé et piéton, est en grande demande, même s’il est possible de dépenser jusqu’à 4000 euros par mètre carré pour des maisons de prestige contre 1300 dans les zones périphériques. Cependant, le rendement atteint également 5% par an. À Naples, où les petits appartements sont particulièrement difficiles à trouver, les investissements dans les maisons de vacances se concentrent autour de la Piazza del Gesù, du cloître de Santa Chiara et dans le quartier de la Via Toledo. Les prix varient de 1.500 € / m2 en banlieue à 7.000 € / m2 dans les quartiers centraux, à condition qu’ils soient bien connectés: au Caravage-Manzoni, par exemple, les prix tournent autour de 3.000 € le mètre carré précisément parce que c’est d’une zone moins desservie.
Acheter une maison à rénover en Italie, une bonne affaire
En Italie, environ un bien immobilier sur cinq est à rénover. Il y a par conséquent une offre très large de maisons et appartements à rénover, à des prix vraiment intéressants. Acheter une maison pour la rénover est-il un bon investissement? À ce jour, la réponse est oui, du moins selon une analyse de Corriere della Sera, de Milan, l’un des plus prestigieux quotidiens italiens. Voyons ensemble pourquoi acheter une propriété à rénover peut s’avérer une option intéressante. Bonus fiscaux et taux minimum Les avantages fiscaux sur les travaux extraordinaires d’entretien des immeubles résidentiels ont également été prolongés pour 2020: cela signifie que pour des dépenses pouvant aller jusqu’à 96 milliers d’euros, vous avez droit à une déduction de 50% de l’Irpef, l’impôt sur le revenu, étalée sur dix ans. Ce pourcentage peut aller jusqu’à 65% pour les travaux de requalification énergétique. À cela s’ajoute la situation particulièrement positive sur le front hypothécaire: les taux d’intérêt à des niveaux historiquement bas permettent d’accéder à des conditions de financement très favorables. Combien économisez-vous? Selon l’Observatoire Nomisma, les économies seraient considérables même compte tenu du montant à allouer aux travaux. À Milan, par exemple, près de 80.000 euros seraient dépensés pour acheter un appartement de 80 mètres carrés à rénover par rapport à une maison prête à être habitée. En principe, l’avantage Irpef affecte de manière significative le choix des acheteurs lorsque la différence de prix entre la maison à rénover et celle déjà habitable est d’au moins 30 mille euros. Bonus de façade Sans oublier un autre facteur d’intérêt pour d’éventuels acheteurs: la loi de finances 2020 a porté la déduction IRPEF de 50% à 90% pour la peinture et la rénovation des façades. Une initiative qui découle de la volonté d’encourager le réaménagement du patrimoine résidentiel de nombreuses villes italiennes.
La crise du coronavirus pourrait dynamiser l’immobilier dans le sud de l’Italie
L’Italie du Sud, un lieu de rêve pour les vacances La mer y est magnifique, la nourriture parmi les moins chères d’Europe est délicieuse, les gens sont accueillants et hospitaliers, et ont une certaine joie de vivre. Le nombre de personnes atteintes de coronavirus dans le sud de l’Italie est en moyenne cent fois inférieur au nombre de cas enregistrés dans la partie nord de la péninsule. L’air pur joue probablement un rôle Il suffit de regarder l’image ci-dessous. A gauche, vous avez la pollution de l’air par les particules en Italie, à droite vous voyez le nombre de cas de coronavirus. La corrélation est remarquable. Les prix de l’immobilier sont incroyablement bon marché en Italie du sud. Je ne donne ici que 2 exemples d’appartements Les deux appartements que j’ai choisis sont situés à Ciro’ Marina, une charmante petite ville dans le sud de l’Italie. Là, les plages ont un sable fin et agréable, la mer est propre et merveilleuse, vous pouvez profiter d’une pizza savoureuse pour 5 €, un repas de poissons vous coûtera environ 12 €, un kilo de tomates ou d’aubergines même pas un €. Le 1er appartement se compose de 80 m² pour 43 000 $, soit 39 000 € est situé à 50 mètres de la mer et à proximité de tous les principaux services (supermarché, pharmacie, bar, pizzeria, banque / bureau de poste, etc.). La propriété se compose d’un salon spacieux avec kitchenette et balcon, deux chambres doubles, une avec balcon, une salle de bains avec douche et une buanderie. Moustiquaires dans toutes les pièces, climatisation avec pompes à chaleur, chauffage avec chaudière indépendante. La propriété comprend un grand grenier pouvant servir de débarras. L’appartement est vendu entièrement meublé. Le 2e appartement se compose de 60 m² pour 44 000 $, soit 40 000 €. Excellent appartement de deux pièces avec vue sur la mer, avec terrasse, idéal comme maison de vacances, possibilité de vente déjà meublé comme sur les photos, et composé d’une chambre avec lit double plus un lit superposé, entrée avec cuisine ouverte, table et canapé-lit double , salle de bain avec douche et lave-linge. Il y a beaucoup de grands investissements pour une deuxième maison, pour passer de bonnes vacances dans le sud de l’Italie. Contactez-nous.
Acheter des immeubles à rénover en Italie, une bonne affaire !
Si l’on regarde les annonces immobilières en Italie, on constate que grosso modo de 10 à 15 % des annonces font référence à des appartements ou à des maisons à rénover, avec des variations importantes d’une ville à l’autre. Dans certaines régions, comme la Ligurie, la majeure partie des immeubles ont plus de 60 ans. Néanmoins, les fondations, les murs, tout ce qui est gros œuvre, sont assez solides. Les causes de la vieillesse des biens immobiliers en Italie l’Italie est très de densement peuplée, surtout si l’on tient compte du fait que tout le centre de la péninsule est occupé, du nord au sud, par la chaîne montagneuse des Apennins. Dès lors, les terrains à bâtir coûtent cher, et il n’y a pas beaucoup de disponibilité. Qui plus est, après la grande expansion démographique de l’après-guerre, l’Italie a connu la plus grande dénatalité d’Europe, ce qui a mené sa population à être la plus âgée du monde après celle du Japon. En Italie, environ 22 % de la population à plus de 65 ans. Or, ce sont surtout les couples jeunes qui font bâtir des maisons. Tout cela me fait qu’élargir l’offre des biens immobiliers à rénover. Acheter une maison pour la rénover est-il un bon investissement? À ce jour, la réponse est oui, du moins selon une analyse de Corriere della Sera, le principal quotidien de Milan. Voyons ensemble pourquoi acheter une propriété à rénover en Italie peut s’avérer une option intéressante. Des biens immobiliers à rénover avec beaucoup de cachet c’est une question de goût, mais c’est difficile de nier que les vieux immeubles italiens ont dû cachet. Même au point de vue de l’isolation thermique et acoustique ils offrent des avantages, car l’épaisseur des murs excède souvent 30 cm, les plafonds sont bien hauts, parfois avec des voûtes et des portes arrondies. Il en va de même pour la qualité des matériaux, souvent des briques rouges sans trous, des escaliers en marbre ou en pierre. Bonus fiscaux et taux minimum Les avantages fiscaux sur les travaux extraordinaires d’entretien des immeubles résidentiels ont également été prolongés pour 2020: cela signifie que pour des dépenses pouvant aller jusqu’à 96 milliers d’euros, vous avez droit à une déduction de 50% Irpef, étalée sur dix ans. Ce pourcentage peut aller jusqu’à 65% pour les travaux de requalification énergétique. À cela s’ajoute la situation particulièrement positive sur le front hypothécaire: les taux d’intérêt à des niveaux historiquement bas permettent d’accéder à des conditions de financement très favorables. Combien économisez-vous? Selon l’Observatoire Nomisma, les économies seraient considérables même compte tenu du montant à allouer aux travaux. À Milan, par exemple, près de 80 000 euros seraient dépensés pour acheter un appartement de 80 mètres carrés à rénover par rapport à une maison prête à être habitée. En principe, l’avantage Irpef affecte de manière significative le choix des acheteurs lorsque la différence de prix entre la maison à rénover et celle déjà habitable est d’au moins 30 mille euros. Bonus de façade Sans oublier un autre facteur d’intérêt pour d’éventuels acheteurs: la loi de finances 2020 a porté la déduction IRPEF de 50% à 90% pour la peinture et la rénovation des façades. Une initiative qui découle de la volonté d’encourager le réaménagement du patrimoine résidentiel de nombreuses villes italiennes.
Les effets du réchauffement climatique sur l’investissement immobilier en Italie
Le réchauffement climatique va changer la donne de l’investissement immobilier, causant une perte de valeur progressive des immeubles dans les zones les plus exposées à ses effets. Les effets des vagues de chaleur. Les villes, mais aussi les localités touristiques plus exposées aux vagues de chaleur porraient subir une dévaluation de leurs immeubles. Prenons le cas d’une ville comme Bologne, ou le thermomètre reste au-dessus des 37° pendant de longues semaines, avec un taux d’humidité élevée, de mi-juin à mi-septembre. Bien sûr cela va continuer et même s’empirer progressivement, poussant de plus en plus de gens à quitter la ville, ou du moins à ne pas la choisir s’ils sont primo accédant. Il en va de même pour les ressorts plus peuplés sur la côte, ceux dont le trafic est congestionné durant l’été : trop de voitures et des bouchons dégagent une chaleur insupportable. Néanmoins, les habitants des grandes villes pourraient chercher d’aller se rafraîchir dans des petits ressorts touristiques sur la mer ou en montagne à quelques centaines de kilomètres des grandes villes, comme Alba Adriatica dans les Abruzzes, pas trop loin de Bologne, Milan et de toute la zone la plus riche et peuplée de l’Italie. Les inondations Idem pour les localités costières ou à proximité des rivières qui peuvent exonder, ou dans des zones inondables : leurs biens immobiliers vont forcément perdre de la valeur. La combinaison de divers facteurs liés au réchauffement climatique – élévation du niveau de la mer, vents extrêmes et vagues de chaleur suffocantes – entraînera une augmentation du phénomène d’érosion côtière, avec des effets délétères (et inattendus) pour le secteur immobilier. Si des contre-mesures adéquates ne sont pas prises, il y a un risque que les bâtiments les plus proches de la côte fassent effectivement partie du fond marin. Et leur valeur est donc destinée à baisser rapidement. Et, il convient de le souligner, le problème est beaucoup plus actuel qu’on ne le pense. Le simple risque qu’un bâtiment – ou une série de bâtiments – soit submergé par une vague ou une tempête anormale ou que le sol sous les fondations s’effondre fait déjà baisser sa valeur aujourd’hui. Des études menées en Allemagne, en Finlande et en Californie ont montré, en fait, que les maisons potentiellement à risque en raison de l’élévation du niveau de la mer ont été vendues à un prix bien inférieur à leur valeur réelle. Selon des études menées par le GIEC (acronyme de “Groupe d’experts intergouvernemental sur l’évolution du climat”), si la température mondiale devait augmenter de plus de 1,5 degrés Celsius, la fonte des glaciers et la hausse de niveau qui en résulte des océans forcera 280 millions de personnes à fuir leur foyer. Ceux-ci, en fait, seront littéralement submergées par les eaux océaniques «montantes». Et en Italie, la situation n’est pas meilleure. Au contraire: des études menées par l’ENEA montrent que 5.500 kilomètres carrés de plaine côtière dans notre pays sont menacés d’inondation. L’année dernière, 7 nouvelles zones côtières en danger ont été identifiées (Pescara, Martinsicuro et Fossacesia dans les Abruzzes; Lesina dans les Pouilles; Granelli en Sicile; Valledoria en Sardaigne et Marina di Campo en Toscane), qui s’ajoutent à la zone côtière de la haute Adriatique entre Trieste, Venise et Ravenne; dans le golfe de Tarente; dans les plaines d’Oristano et de Cagliari; en Versilia; Fiumicino, Fondi et autres zones de l’Agro Pontino; les plaines côtières de Sele et Volturno et les zones côtières de Catane. De très grandes surfaces, donc, et avec un niveau d’urbanisation très élevé: la moitié de la population italienne réside dans les 5.500 kilomètres carrés menacés d’inondation. Bref, si les contre-mesures adoptées ne sont pas efficaces, le marché immobilier de ces zones pourrait subir un effondrement sans précédent.
Maisons à vendre à un euro, liste des communes 2020
Maisons à 1 euro 2020, liste des communes qui les vendent. La liste mise à jour Notre cabinet d’Avocats ne vend pas de maisons à un euro, ni connaît leur adresse. Nous pouvons vous fournir une assistance juridique, c’est tout. Ne demandez pas de renseignements dans les commentaires. SVP écrivez moi en cliquant ici. Merci. Quelles sont les municipalités qui prévoient actuellement la vente de maisons pour un euro? Selon les dernières nouvelles, les municipalités 2020 dans lesquelles il est possible d’acheter des maisons pour un euro, avec un plan de restructuration ultérieur pour la revitalisation de la propriété elle-même, sont: 1. Montieri dans la province de Grosseto en Toscane; 2. Borgomezzavalle dans la province de Verbania dans le Piémont; 3. Carrega Ligure dans la province d’Alexandrie dans le Piémont 4. Sambuca di Sicilia dans la province d’Agrigente en Sicile; 5. Regalbuto dans la province d’Enna en Sicile; 6. Ollolai, dans les montagnes de Barbagia, dans la province de Nuoro en Sardaigne; 7. Nulvi dans la province de Sassari en Sardaigne; 8. Lecce dans le Marsi dans la province de L’Aquila, l’une des premières municipalités à avoir rejoint l’initiative mais où les ventes sont actuellement bloquées en raison de problèmes avec l’Agence du revenu; 9. Usines de Vergemoli dans la province de Lucques (Lucca) en Toscane; 10. Patrica dans la province de Frosinone dans le Latium. L’initiative de vendre des maisons au prix symbolique d’un euro est née pour sauver les maisons et les bâtiments de certaines municipalités de l’abandon et de la dégradation. Il ne s’agit pas, comme cela peut sembler d’après le prix, de maisons complètement délabrées, ni cataloguées comme inutilisables mais simplement de maisons à rénover et qui conservent une structure solide. Acheter des maisons pour un euro, les règles Pour l’achat d’une maison pour un euro, il est nécessaire et obligatoire de suivre des règles spécifiques fixées par la réglementation. Chaque commune dans laquelle cette initiative est valable, en effet, prévoit certaines règles à respecter mais l’objectif général et commun est que les maisons en cours de dégradation soient restaurées selon un plan visant à la récupération et à la rénovation de la maison. Cela pour valoriser non seulement le bien en question, et peut-être le relancer sur le marché, mais aussi valoriser le lieu où il se trouve. L’initiative de vente de maisons pour 1 euro pourrait également représenter une incitation pour le marché immobilier, facilitant l’accès aux logements appartenant aux jeunes, qui rencontrent aujourd’hui de nombreuses difficultés à obtenir un crédit pour l’achat d’une première maison. Les coûts supplémentaires Parmi les frais à engager pour ceux qui achètent des maisons pour un euro, en plus des frais de rénovation, il y a aussi tous les frais de notaire et d’enregistrement. Les étrangers, en particulier les Britanniques et les Allemands, ont jusqu’à présent été particulièrement attirés par cette initiative. Mais beaucoup étaient également des demandes d’Italiens. Le premier pays à lancer l’initiative de maisons à vendre pour un euro a été Salemi, une municipalité sicilienne de la province de Trapani, qui a lancé ce projet il y a huit ans avec l’intention de récupérer des maisons abandonnées dans le centre historique. Suivi par Gangi, une autre ville sicilienne de la province de Palerme.
Elle a acheté une maison pour un euro en Sicile
Notre cabinet d’Avocats ne vend pas de maisons à un euro, ni connaît où elles sont. Nous pouvons vous fournir une assistance juridique, c’est tout. Cecilia Solari, l’Argentine qui a acheté une maison pour un euro en Sicile: “Je veux vivre ici” L’Argentine Cecilia Solari est l’un des nouveaux habitants de Mussomeli, une petite ville de 10 000 habitants dans la province de Caltanissetta, y ayant acheté une maison de 250m² pour 1 €. Ici, l’administration a mis en vente des maisons vacantes pour un euro afin de repeupler le village, qui en vend déjà plus de 100, en particulier à des étrangers. Après la mort de son mari en 2016, l’artisane argentine a parcouru le monde. “Il y a un an, je me suis retrouvé en Sicile, j’ai visité les plus beaux villages d’Italie et je suis arrivée ici. J’ai trouvé la chaleur qui me manquait, les choses importantes de la vie”, raconte la femme de 46 ans. Je suis venue ici pour chercher des valeurs, j’aime la convivialité et la chaleur de ces gens. Je voudrais établir ici mon laboratoire de création de bijoux artisanaux. Le plancher de la pièce qui servira de laboratoire me plaît beaucoup. Elle a acheté une maison de 250 mètres carrés, sur trois étages, l’achetant parmi celles du projet pour un euro, même si elle a dépensé quelque chose de plus – toujours hors marché – car il est déjà habitable. «À l’étage inférieur, je créerai mon laboratoire où je créerai mes bijoux», explique Solari qui est déjà entrée dans la communauté. Les acheteurs des maisons à un Euro La commune de Mussomeli, pour sa part, a déjà vendu 120 maisons à un euro, surtout à des étrangers. Quelques maisons ont aussi été vendues à des entrepreneurs italiens, qui veulent les exploiter pour des locations touristiques. Attention, je ne vends pas des maisons à 1 euro, et je ne connais pas les communes qui en vendent.
Le règlement des copropriétés en Italie
Comme toutes les formes d’agrégation avec d’autres personnes, la cohabitation dans une copropriété doit également être réglementée afin que tous les propriétaires et locataires puissent être pleinement garantis de leurs droits respectifs d’utiliser la propriété et la chose commune. L’acte auquel est confiée la lourde tâche de cristalliser et de contenir ces règles est le règlement de la copropriété. Qu’est-ce que le règlement de copropriété et que contient-il Le règlement de copropriété représente l’acte qui réglemente une série d’aspects importants relatifs à l’organe de gestion. En particulier, le règlement contient les règles d’utilisation des objets communs et de répartition des charges, selon les droits et obligations de chaque copropriété, ainsi que les règles de protection du décorum de l’immeuble et celles relatives à l’administration. Ce sont donc tous ces aspects de la vie en copropriété qui doivent être réglementés afin d’éviter autant que possible l’émergence de conflits entre les copropriétés. Ce type de “règlement” interne est accepté et accepté par les copropriétés elles-mêmes et le règlement comprend également le tableau des millièmes afin de pouvoir répartir les charges. En plus de ceux établis par la loi, le règlement peut approfondir et discipliner d’autres aspects et contenus en raison des particularités des condominiums individuels. Les règles du règlement ne porteront cependant en aucun cas atteinte aux droits de chaque copropriété résultant des actes d’achat et des accords, ni ne pourront interdire la possession ou la possession d’animaux domestiques. Enfin, le règlement ne peut déroger à toute une série de dispositions du code civil en matière de copropriété, y compris celles concernant les innovations, la renonciation aux droits sur les parties communes, l’indivisibilité, les obligations de l’administrateur, etc. Règlement de copropriété contractuel ou de l’assemblée Le règlement de copropriété peut être de différents types. Le code civil prévoit expressément ce que l’on appelle règlement de copropriété de l assemblée, ou convenue et adoptée par l’assemblée des copropriétés qui l’approuve à la majorité qualifiée, tant lors de la formation que lors de la révision. Ce type de règlement ne permet pas de priver une copropriété des droits reconnus par la loi, ni d’accorder d’autres droits. Le soi-disant règlement contractuel (ou négocié), d’autre part, est préparé par le constructeur puis normalement accepté et approuvé par les copropriétés attachées aux contrats d’achat des biens immobiliers individuels dont il devient partie intégrante. Bien que ce règlement ne soit pas approuvé lors d’un montage, mais à des moments différents, il est en fait accepté à l’unanimité des copropriétés et, pour cette raison, il peut contenir des contraintes plus importantes que celui d’origine du montage, limiter les droits que les condominiums individuels ont sur leurs propriétés ou parties communes respectives, étendre les pouvoirs de certains ou garantirà d’autres des droits plus importants que d’autres. Par conséquent, ce type de règlement doit toujours résulter d’un document écrit et ne peut être modifié qu’avec l’approbation de toutes les copropriétés. Dans les cas où l’assemblée ne parvient pas à former un règlement de copropriété, ou l’administrateur ne convoque pas l’assemblée à la demande de la copropriété individuelle, il sera possible de faire appel à l’autorité judiciaire. Il s’agira donc d’une résolution du juge, pour remplacer l’assemblée, de se charger de préparer le règlement (dit judiciaire) qui sera valable pour toutes les copropriétés. Le règlement de la copropriété est-il obligatoire? Le code civil, à l’art. 1138, établit que le règlement de la copropriété doit être adopté obligatoirement lorsque le nombre de copropriétés dépasse dix. Cependant, puisqu’il n’y a pas de sanction en cas de violation de cette obligation, si les copropriétés tenues d’adopter un règlement ne le font pas, leurs relations seront régularisées par les règles régissant l’usage des choses communes en général. Pour les copropriétés où ce seuil n’est pas atteint, la rédaction d’un règlement est cependant facultative: cependant, lorsque vous décidez d’adopter un acte ad hoc, celui-ci aura la même efficacité que le règlement de copropriété obligatoire. Adoption et modification du règlement de copropriété Toujours le code civil précise que chaque copropriété peut prendre l’initiative de la formation du règlement de copropriété ou de la révision de l’actuel. L’assemblée devra ensuite approuver le règlement par une résolution dont le nombre de voix pour représente la majorité des personnes présentes et au moins la moitié de la valeur de l’immeuble. Pour la modification du règlement contractuel sur la copropriété, cependant, le consensus des copropriétés sera requis. Une fois approuvé, le règlement sera alors joint au registre des procès-verbaux des réunions pris en charge par l’administrateur et sera valable pour toutes les copropriétés. Il sera possible pour les dissidents de le contester devant l’autorité judiciaire, selon les procédures prévues à l’art. 1107 du Code civil italien, dans les 30 jours suivant la résolution. C’est la tâche de l’administrateur, conformément à l’art. 1130 du Code civil italien, veille au respect du règlement de la copropriété et contrôle du respect des règles, ainsi que la tenue du registre des procès-verbaux des réunions, auquel il sera joint.