Tendance: chercher une maison près des bornes de recharge
Le portail immobilier italien www.Casa.it permet de trouver une maison en vente auprès de points d’intérêt de choix : hypermarchés, écoles, métro, et maintenant, même bornes de recharge pour voitures électriques : une fonctionnalité utile écologique. La recherche de la maison basée sur le style de vie de Casa.it s’enrichit grâce au nouveau critère “proche des bornes pour recharger les voitures électriques”. Il semble que les voitures électriques commencent à décoller aussi en Italie. Selon des données récentes publiées par le Centre d’études et de statistiques de l’UNRAE (Union nationale des représentants de véhicules étrangers), 6453 véhicules zéro émission ont été immatriculés au cours des huit premiers mois de cette année, soit une augmentation de 109% par rapport à la même période de l’année précédente. Dans ce contexte, Milan se classe au deuxième rang en termes d’enregistrements de BEV (véhicules électriques à batterie) par des particuliers et parmi les premières villes d’Italie pour l’augmentation de la circulation des véhicules écologiques ainsi que des bornes de recharge. Et Milan est la première ville où Casa.it a décidé de mettre à disposition la nouvelle fonction qui vous permet de chercher une maison près des bornes de recharge des véhicules électriques. Entre 2018 et 2019, les points de recharge en Italie ont pratiquement doublé (données du rapport City Mez de Legambiente et Motus), mais ne couvrent toujours pas largement le territoire. Pour ceux qui ont mis au vert leur philosophie de vie et qui ont choisi de se déplacer avec des véhicules électriques, il peut donc être important d’avoir une borne de recharge près de chez eux. La nouvelle fonction de recherche proposée par Casa.it répond précisément à ce besoin et s’ajoute aux critères permettant d’identifier le domicile idéal en fonction de la proximité des métros, des écoles et des supermarchés, pour ceux qui ont choisi de ne pas utiliser uniquement la voiture pour se déplacer dans le contexte urbain. Tout fait partie du projet novateur Lifestyle Centric Search, exclusif à Casa.it, le seul site et application en Italie à offrir aux demandeurs de maison des critères de recherche inédits basés sur le style de vie. À ceux déjà annoncés, d’autres seront ajoutés au cours des prochains mois.
Italie : Loi des finances 2020, l’impôt foncier à venir combinant Imu et Tasi
La taxe locale unit Imu et Tasi. Une nouvelle taxe est sur le point de naître, déjà renommée Local Tax. Nouveau, en réalité, n’est pas l’adjectif le plus approprié, étant donné qu’il s’agit de l’unification de deux impôt déjà existants: Imu et Tasi. Le premier concerne uniquement les résidences secondaires, tandis que le second est administré par la municipalité et sert à financer les services publics destinés à la communauté, tels que le nettoyage des rues ou l’éclairage. Dans le projet de manoeuvre économique 2020 récemment envoyé au Sénat, les deux semblent unis, avec un taux de 8,6 pour mille de la valeur cadastrale de l’immeuble, qui est de loin inférieur à sa valeur réelle. Aucune augmentation du fardeau fiscal Le Premier ministre Giuseppe Conte a précisé que cette disposition n’entraînerait aucune augmentation du fardeau fiscal, le montant total devant rester inchangé. Mais il faut tenir compte d’un facteur: les maires auront le droit d’augmenter le taux d’imposition jusqu’à 10,6 pour mille, le plafond pouvant atteindre 11,4 pour mille en 2020. Ce mécanisme ne s’applique pas à ceux qui paient déjà le maximum du taux d’imposition de l’IMU, comme cela se produit dans certaines grandes villes, notamment Milan, Rome et Florence. Devraient accorder plus d’attention les citoyens des centres urbains qui, même s’ils sont de grande taille, ne sont pas des métropoles: selon une analyse de l’Institut national des experts comptables, le pire scénario à la fin de l’année pourrait être une augmentation de 235 euros. Avec une résolution municipale, il sera également possible de décider de réduire la taxe à zéro ou d’exclure de la taxe les propriétés, villas et châteaux de valeur, pour lesquels la taxe est appliquée même lorsqu’il s’agit d’une première maison.
Vente immobilière : les documents à apporter au notaire
Les principaux documents à présenter au notaire lorsqu’un contrat de vente est stipulé. Lorsque vous achetez une maison, il y a tellement de choses à faire et à penser, de même qu’il y a tant de documents à présenter au notaire pour que les parties puissent, après les vérifications appropriées, parvenir à un accord bénéfique pour les deux, sans craindre de surprises. Certains documents, ou ceux nécessaires pour identifier le vendeur et l’acheteur, sont communs aux deux. En ce qui concerne le bâtiment, le sujet nécessaire pour produire la documentation la plus importante est le vendeur. Nous voyons donc, sans prétention d’intégralité, quels sont les principaux documents à présenter au notaire lorsqu’un contrat de vente est stipulé. Documents communs au vendeur et à l’acheteur Les documents que le vendeur et l’acheteur doivent apporter au notaire en cas de vente ne sont pas toujours les mêmes. Particuliers Lorsque le vendeur et / ou l’acheteur sont des personnes physiques, ils doivent remettre au notaire: la carte d’identité ou un autre document d’identification et, s’il s’agit de citoyens non européens, le permis de séjour ou le visa d’entrée; le certificat d’état libre ou, s’il est marié, l’extrait du certificat de mariage ou le certificat d’union civile; une copie de tout accord patrimonial ou de cohabitation. Personnes morales Lorsque, en revanche, la personne qui vend ou achète est une personne morale, le notaire doit recevoir: une copie de la pièce d’identité du représentant légal; l’éventuelle résolution avec laquelle le mandat a été donné pour vendre; les données d’identification de la personne morale, ou le code fiscal résultant, si possible, du registre dans lequel elle est enregistrée, l’indication du siège et le nom de la personne morale. Documents particuliers de l’acheteur L’acheteur qui a sollicité un prêt auprès de la banque doit fournir au notaire les contacts de l’institution pour lui permettre de disposer de toutes les informations nécessaires à la fourniture de celui-ci. En plus de cela, il doit livrer: une copie du contrat de vente préliminaire; une copie des documents indiquant le montant déjà versé au vendeur; et, si une agence est intervenue, les données de la même, la commission convenue et la copie de la documentation montrant ce qui a déjà été payé. Documents relatifs au bâtiment La documentation nécessaire pour identifier le vendeur, l’acheteur, leur statut et leur disponibilité doivent être soumises au notaire avec toute la documentation relative à la propriété faisant l’objet du contrat d’achat. Ce sont les principaux documents à présenter : copie du plan déposé au cadastre, de la conformité planimétrique à l’état des lieux et des autres documents cadastraux éventuellement nécessaires; copie du moyen de paiement prouvant ce qui a déjà été payé par l’acheteur; si l’acheteur a repris le prêt préexistant, il doit fournir une copie du reçu du dernier paiement; copie du certificat d’hypothèque, pour vérifier si les hypothèques sont enregistrées sur le bâtiment ou sont sujettes à des saisies; copie de l’acte d’achat du bien et, si acquis, mortis causa, de la déclaration de succession, du testament, de l’acceptation de la succession, du certificat européen de succession démontrant de quelle manière le vendeur est entré en possession du bien; si le bien vendu se trouve à l’intérieur d’un condominium, une copie du règlement sur le condominium est requise, accompagnée du certificat de l’administrateur du condominium d’où il ressort que le vendeur a réglé l’intégralité des dépenses de copropriété et existence de résolutions relatives à des dépenses extraordinaires ou à des litiges; une copie de toutes les mesures de construction concernant la construction du bâtiment, telles que le permis de construire, les pratiques de modification, etc. toute autorisation de bien culturel, si le bâtiment est soumis à des contraintes de surveillance; copie du certificat de viabilité ou des documents prouvant que la demande a été soumise; certifications de conformité des installations (hydraulique, électrique, thermique, gaz); livret de la chaudière, montrant la régularité des contrôles et son efficacité; APE, certificat de performance énergétique.
Maisons de vacances en Italie: les ventes augmentent mais les prix baissent
Le nombre de transactions augmente, mais les prix baissent Le marché immobilier des maisons de vacances suit la tendance nationale, avec une hausse des transactions de 6,1% par rapport à 2018 et une baisse de la demande moyenne de 1,8%: voilà le tableau qui se dégage de l’analyse réalisée par le Observatoire National de l’Immobilier Touristique de Fimaa-Confcommercio (Fédération Italienne des Courtiers en Entreprises), en collaboration avec le bureau d’études économiques Nomisma. L’augmentation des ventes concerne toute la péninsule. Il y a une augmentation de 6,4% dans les zones côtières et de 7,6% dans les zones lacustres. Même les stations de montagne ne restent pas en retrait, enregistrant une augmentation de 4%. Un discours différent pour les prix cependant: aujourd’hui, le chiffre moyen par mètre carré requis pour une résidence de tourisme en Italie est de 2 134 euros par mètre carré, soit environ 40 euros de moins qu’il y a deux ans. Cependant, il s’agit d’une contraction moins drastique par rapport aux -2,5% enregistrés en 2018. Les coûts baissent principalement dans le Latium (-3,5%), en particulier dans les zones marines de la province de Rome, où une réduction de 3,8% est observée. Viennent ensuite la Ligurie, avec une diminution moyenne de 3,1%, un pourcentage qui atteint -5,7% si l’on se concentre sur la région de Gênes. Seule la Frioul-Vénétie Julienne connaît un renversement de tendance qui touche l’ensemble de la région, avec une hausse des prix de 1,5%. Au-delà des variations, le lieu où les habitations à usage touristique ont le plus coûté est certainement Capri (12 700 euros par mètre carré), suivi de Forte dei Marmi (12 600 € / m²) et de Madonna di Campiglio (12 400 € / m²). Une maison sur le front de mer pour moins de 1.000 € par mètre carré! Sur les côtes du sud, en Calabre et dans les pouilles, une maison à une dizaine de mètres de la mer peut couter moins de 1.000 € par mètre carré! Oui, mille! Regardez ici! On retourne à l’achat d’une maison dans le sud de l’Italie Raisonnant en termes de macro-zones, les meilleures performances pour la vente et l’achat d’immeubles ont été mises en avant dans le sud du pays, un domaine qui attire de plus en plus les investisseurs italiens et étrangers. Les maisons de milieu de gamme, comprises entre 85 et 115 mètres carrés, semblent plus intéressantes, avec des pics de croissance de près de 11,1%. Selon l’analyse, les acheteurs sont principalement italiens. Dans 54% des cas, ils proviennent d’une autre région, tandis qu’un tiers décide de ne pas dépasser les frontières régionales, même lorsqu’il part en vacances. Seuls 15% des acheteurs sont des étrangers qui choisissent d’acheter une maison en Italie, soit 19% de moins que l’année dernière.
Immobilier à bas prix avec les ventes judiciaires en Italie
En Italie, pays lourdement touché par la crise économique qui a suivi le crack des subprimes de 2008, les saisies immobilières sont abondantes. Cela signifie qu’environ 10% des propriétés sur le marché sont vendues par le biais de ventes judiciaires. Ce sont des opportunités intéressantes, car ces propriétés sont vendues avec un rabais moyen inférieur de 30% au prix de propriétés comparables vendues par des propriétaires privés. Voyons donc comment fonctionnent ces ventes judiciaires en Italie. Les ventes judiciaires, ce sont quoi ? Les enchères judiciaires sont le moyen par lequel l’autorité judiciaire ordonne la vente d’actifs provenant de saisies immobilières, de faillites, etc. Tout le monde, à l’exception du débiteur, peut participer aux ventes judiciaires sans l’aide d’un avocat ou d’un autre professionnel (art.579 cpc ). Les actifs sont normalement évalués par des experts nommés par la Cour. En plus du prix d’adjudication, des frais d’enchères et des taxes sont payés, sur demande. La vente a lieu dans l’état dans lequel les biens sont situés et n’est pas soumise aux règles concernant la garantie en raison de défauts ou de manque de qualité, et ne peut pas être résiliée pour une raison quelconque. L’existence de tout défaut, défaut de qualité ou non-conformité de la chose vendue ne peut donner lieu à aucune indemnité, ou remboursement du prix, celui-ci étant pris en compte dans l’évaluation des biens. Il n’y a pas de droit de rétractation. Le solde du prix et le paiement de la taxe doivent se faire dans les conditions indiquées dans les modalités spécifiques de participation. La propriété du bien est transférée à l’acheteur au moment du paiement de la totalité du prix et des taxes. En cas de non-paiement du solde du prix dans les conditions établies, la déchéance du contractant est déclarée et, si la vente prévoyait le versement d’un acompte, celui-ci est conservé à titre de sanction. Si un nouvel enchantement est établi, le soumissionnaire défaillant est tenu de payer la différence, dans le cas où le prix obtenu à partir de la deuxième enchère, ainsi que la caution confisquée, serait inférieur à celui du sort précédent conformément à l’art. 587 c.p.c. Les offres présentées sont IRRÉVOCABLES. Il n’y a pas de droit de rétractation et il n’est donc pas possible de retirer les offres. Quiconque via des promesses, des cadeaux ou des moyens frauduleux, perturbe ou empêche la liberté d’enchantement, commet un délit punissable et passible d’une peine d’emprisonnement conformément au code pénal. Les ventes peuvent être suspendues et / ou annulées à tout moment par ordre de l’autorité judiciaire qui en a établi l’exécution. Qui peut participer à une vente aux enchères Le code de procédure civile, à l’art. 579, dispose que “tout le monde, à l’exception du débiteur, est autorisé à enchérir sur l’enchère”. Le besoin de représentation technique n’est pas prévu. En fait, les offres peuvent être faites personnellement ou par l’intermédiaire d’un représentant autorisé disposant d’une procuration spéciale. Comment participer à une vente aux enchères Les modalités de participation à une vente aux enchères diffèrent par rapport à la Cour concernée. Il est nécessaire de présenter la demande avec la garantie et / ou le dépôt, dans les conditions établies dans l’avis de vente. Ventes télématiques “Transactions de vente télématiques”: les activités effectuées entre le moment de la connexion des soumissionnaires au portail du responsable des ventes télématiques et l’attribution ou l’identification du meilleur soumissionnaire. Le règlement établit le registre des directeurs des ventes télématiques, c’est-à-dire des sujets constitués sous la forme de sociétés par actions autorisées par le juge à gérer la vente électronique. La demande d’inscription au registre doit contenir l’indication d’un ou de plusieurs districts de la Cour d’appel dans lesquels elle entend effectuer le service de vente télématique. Chaque responsable des ventes télématiques est tenu d’établir un registre électronique des missions de vente télématiques. Le responsable des ventes télématiques ne peut participer, même par l’intermédiaire d’un tiers, à la vente des avoirs faisant l’objet de la procédure en cours devant les services judiciaires inclus dans le district de la Cour d’appel pour lequel il a été enregistré. Le ministère effectue un suivi statistique annuel des opérations de vente électroniques effectué par les gestionnaires. L’offre de vente électronique doit contenir, entre autres, les données d’identification du soumissionnaire, avec l’indication expresse du code fiscal ou du numéro de TVA, l’office judiciaire où la procédure est en cours, les données d’identification de la procédure et du lot et la description de l’actif, le référent de la procédure et les données de vente. Le prix offert et la date limite de paiement sont également indiqués, sauf en cas de demande de participation à la vente aux enchères. Lors de la vente aux enchères ou de la résolution de l’offre, conformément à l’article 572 du code de procédure civile, le juge ou le référant de la procédure, après avoir vérifié la régularité des offres, lance les opérations de vente. Le responsable commercial télématique prépare et affiche sur son portail un système automatique de calcul du délai imparti pour la formulation des offres. Les offres et les observations de chaque soumissionnaire sont consignées dans le portail du responsable des ventes en ligne et rendues visibles par les autres participants, par le juge ou par le référent de la procédure; nous procédons de la même manière pour chaque détermination de celle-ci. Le juge, le référent de la procédure et le greffier peuvent participer aux ventes sans enchantement. Avec les mêmes procédures, d’autres sujets peuvent également participer s’ils y sont autorisés par le juge ou le responsable de la procédure. En tout état de cause, le portail du responsable des ventes télématiques garantit l’accès des soumissionnaires aux données contenues dans le document électronique visé au paragraphe 3 de l’article 14 et remplace les noms des soumissionnaires par des pseudonymes ou d’autres éléments distinctifs propres à anonymat. Le juge, le référent de la procédure et le greffier peuvent toutefois accéder à toutes les données contenues dans l’offre visée à l’article 14, paragraphe 2.
Une mini-maison qui change de taille selon vos besoins
En Italie, on peut acheter des terrains constructibles à bas prix, même à quelques mètres de la mer, spécialement dans le sud, et y installer une mini maison pour les vacances… Fini le gâchis d’espace et d’énergie avec cette maison alimentée aux énergies renouvlables Les mini-maisons et les conteneurs transportables et habitables sont en train de devenir l’une des tendances les plus innovantes du secteur immobilier. Leur charme coquet et leur praticité sont indéniables, et rien n’indique que courant s’arrêtera, du moins dans le court terme. Les protagonistes à la source de la dernière innovation en la matière sont le groupe WZH (Hebel Weizhengheng Modular House Technology Co.), qui produit des maisons préfabriquées modulaires et conteneurisées, et en vente sur Amazon, le géant du commerce électronique. La société asiatique a lancé un nouveau produit qui a attiré l’attention dans un secteur où il est de plus en plus difficile de se démarquer. C’est une petite maison de 20 mètres carrés qui peut facilement être agrandie pour offrir jusqu’à 10 mètres carrés d’espace supplémentaire, grâce à un système hydraulique qui lui permet de s’étirer ou de se plier telle un accordéon. Cette structure préfabriquée dispose naturellement d’espaces séparés, de véritables chambres pleinement équipées. Elle est équipée d’ une cuisine, une chambre à coucher et une salle de bain, chaque pièce avec son mobilier. Sa véritable particularité réside dans son inhabituelle capacité à changer de taille sur commande: la petite maison peut effectivement se comprimer ou s’étendre latéralement selon les besoins en faisant sortir le compartiment où se situe la salle de bain et une partie du salon. La procédure est entièrement automatisée et peut être contrôlée à distance. Et cette habitation n’économise pas seulement l’espace, mais également l’énergie, étant équippée de systèmes de récolte d’énergie solaire et éolienne pour alimenter l’ensemble de la maison. L’éclairage, la télévision et le réfrigérateur fournis avec ne consomment pas plus que 250W. Son troisième point fort est son prix, cette habitation transformable, solidement construite à base de composite de fibre de verre commence à un peu moins de 24 000 dollars (environ 21 200€). Mais que son faible coût ne vous laisse pas penser qu’il ne s’agit pas d’une maison fonctionnellement capable: cette mini maison a tout ce dont on a besoin, que ce soit pour y vivre en permanence, à titre de résidence secondaire ou pour des vacances à la mer ou en montagne. Comme cela arrive souvent avec les mini-maisons, ces structures peuvent être personnalisées pour répondre à vos goûts et à vos besoins. Par exemple, le système éolien et solaire peut être remplacé par un système électrique conventionnel pour alimenter les lumières et les appareils.
Lacs italiens: le marché immobilier de luxe grandit
Les étrangers adorent les lacs italiens: le marché immobilier de luxe grandit Il existe un intérêt croissant pour l’immobilier de luxe en bordure de lac: depuis quelques années, ce segment du marché de l’immobilier s’anime, grâce notamment aux investissements de capitaux étrangers. Parmi les endroits les plus appréciés par les touristes étrangers figurent le lac de Côme et le lac Majeur. Selon les données fournies par Engel & Völkers, 70% des personnes qui achètent une propriété sur le lac de Côme sont des acheteurs internationaux: d’abord des Allemands, mais aussi des Européens du Nord, du Moyen-Orient et des Américains. Une dynamique qui, selon les enquêtes, se poursuivra à un bon rythme également en 2019: au premier trimestre de cette année, le nombre de demandes a effectivement augmenté de 20% par rapport à 2018. Les prix ont augmenté d’environ 20% au cours des dix dernières années, et même pendant la crise économique, ils n’ont pas subi de changements majeurs. Parmi les zones les plus demandées, on trouve Cernobbio et Menaggio, où, en 2018, les prix des propriétés situées dans des lieux exclusifs se situent entre 3 et 7 millions d’euros; le coût des appartements est resté entre 4 000 et 5 500 euros par mètre carré. Le marché de l’immobilier de luxe sur les rives du lac Majeur Les performances du marché de l’immobilier de luxe sur les rives du lac Majeur ont également été bonnes, malgré des investissements moindres. Cependant, l’intérêt des acheteurs étrangers reste fort, avec une présence de 75% du total. Le site le plus exclusif est Stresa, avec des prix au mètre carré compris entre 2 800 et 3 300 euros. Dans la région du lac Majeur, les acheteurs nationaux représentent 25% du marché, contre 75% pour les acheteurs internationaux. Parmi les acheteurs internationaux, les principaux pays d’origine sont: l’Allemagne (35%), la Suisse (25%) et le Royaume-Uni (15%). Au cours des deux dernières années, le marché immobilier du lac de Garde a connu une bonne reprise. La demande de biens immobiliers a augmenté et ceux qui demandent des informations sont sérieusement intéressés à acheter. Les investisseurs sont principalement des Allemands et des Autrichiens qui achètent également des terrains, car ils souhaitent investir sérieusement en Italie dans le cadre de projets de construction écologique.
Principales innovations du décret fiscal de 2019 pour l’immobilier
Voyons quelles sont les principales innovations du décret fiscal de 2019 pour l’immobilier en Italie Confirmation de l’option de coupon Annulé la règle qui prévoit des pénalités pour ceux qui oublient de confirmer l’option pour le coupon (cedolare secca) sur les loyers au moment de la prolongation du contrat. Code d’identification de location courte Chaque structure destinée à la location à court terme doit avoir un code d’identification qui doit être utilisé pour “toute communication concernant l’offre et la promotion des services aux utilisateurs”. Le même code devrait également être utilisé par les gestionnaires de portail Internet et les agents immobiliers. Pénalités de 500 à 5 000 euros pour ceux qui ne se conforment pas. Communication de données du locataire avec le revenu Les données sur les locataires des loyers brefs communiquées par les propriétaires à la police d’État seront à leur tour communiquées (anonymement et agrégées par structure) à l’Agence du revenu (fisc) afin de vérifier le paiement des taxes. Taxes non réclamées Pour les contrats stipulés à compter du 1er janvier 2020, le décret de croissance prévoit la possibilité de ne pas payer les taxes sur les honoraires non réclamés si l’absence de perception est prouvée par un “avis d’expulsion pour non-paiement ou une injonction de payer”. Expiration de la déclaration IMU La date limite pour la déclaration IMU désormais fixée au 30 juin est reportée au 31 décembre de l’année suivant celle à laquelle les données à communiquer se rapportent. IMU bâtiments ruraux instrumentaux L’IMU sur les bâtiments instrumentaux devient déductible du revenu de l’entreprise à partir de 2023. Jusque-là, le pourcentage de déduction augmentera: 50% pour l’IMU 2019, 60% pour 2020 et 2021 et 70% en 2022. Ecobonus à prix réduit sur la facture Le contribuable qui effectue des travaux pour améliorer l’efficacité énergétique de son bâtiment ou pour réduire le risque sismique a la possibilité de recevoir une avance du fournisseur qui a effectué l’intervention au lieu d’une déduction, sous la forme d’une réduction du montant dû. Le fournisseur peut récupérer la contribution sous la forme d’un crédit d’impôt ou peut à son tour le transférer à ses fournisseurs de biens et de services.
Comment négocier le prix d’un bien immobilier
Quelques astuces pour mieux négocier le prix d’une maison ou autre bien immobilier Ne soyez pas pressé Si vous avez des délais à respecter, ou si vous êtes pressé pour quelque raison que ce soit, il vous sera plus difficile d’obtenir un bon prix, car l’autre partie le remarquera et sera moins susceptible d’accepter des réductions de prix. Ne tombez pas amoureux de la maison Soyez logique et objectif. Trop d’enthousiasme vous rendra trop généreux avec vos offres. N’ayez pas peur qu’un autre acheteur puisse vous surenchérir Dites-vous: soit je reçois la maison au prix que je veux, soit tant pis. Sauf si vous devez absolument acheter cette maison ou bien immobilier, sans alternative. Estimez la valeur marchande probable de la maison dans l’année au cours de laquelle vous prévoyez la vendre Car cela pourrait avoir une grande influence sur son prix réel. Si la maison est susceptible de se déprécier, vous feriez mieux de soulever cet argument lors de la négociation. Découvrez les secrets de la maison Devenez détective et découvrez depuis combien de temps la maison est à vendre et si le propriétaire a baissé le prix. Si la maison est sur le marché depuis plus de six mois et a toujours le même prix, le propriétaire n’est probablement pas pressé de vendre. Sinon, il peut être traité. Informez-vous sur les prix de vente récents de propriétés similaires Demandez aux voisins qui ont acheté récemment; demandez à votre agent immobilier et vérifiez avec les propriétaires, si possible. Soyez très gentil et diplomate lorsque vous essayez de baisser le prix Être ferme n’implique aucune arrogance. Ne blessez jamais les sentiments du vendeur; s’il est heureux de vous vendre, il sera plus susceptible de accepter une offre inférieure. Le prix n’est pas le seul élément à négocier Meubles, appareils de cuisine, date d’emménagement, outils de jardinage: ces choses peuvent faire partie de l’achat, elles peuvent non seulement être négociées, mais leur prix n’est pas soumis à taxation. Vous devez donc le déduire du prix total de l’achat, afin de payer moins d’impôts.
Location de vacances et règlement de copropriété
En Italie, nombreux sont les ressorts touristiques. Même des villes comme Milan, Naples, Turin profitent d’une fréquentation touristique remarquable. Les biens immobiliers n’y sont pas chers, souvent moins de 1500 € au mètre carré. Par contre, la demande de location de brève durée dans presque toutes les nombreuses localités touristiques est croissante. voilà pourquoi de plus en plus d’investisseurs italiens et étrangers achètent des appartements pour les destiner à la location de courte durée, ou location de vacances. La compatibilité de la location de vacances avec le règlement de copropriété Parallèlement, il y a également une croissance exponentielle des plaintes du quartier ou des occupants de la même copropriété vis-à-vis de ceux qui traitent ce type d’activité entrepreneuriale. Le règlement: où sommes-nous en Italie ? En dépit des nombreuses interventions légales en la matière, dans notre pays, une orientation précise sur la nature du b & b et des activités de location à court terme semblent encore faire défaut. Comme l’explique un article récent de Sole 24 Ore, il est généralement nécessaire d’interdire ces activités dans le contrat stipulé; il peut également être exprimé par une résolution adoptée par les copropriétaires avec le consentement de tous les participants. La même procédure doit également concerner la résolution de la clause à inclure dans le règlement en vigueur interdisant l’opération de copropriété de ce type d’activité. Dans tous les cas, ce sont des clauses qui doivent être écrites clairement et explicitement. Lorsque, par exemple, le règlement interdit l’utilisation de la propriété en question pour des activités autres que résidentielles, la possibilité de proposer des locations temporaires ou temporaires au sein de l’appartement est exclue. Quiconque souhaite utiliser leurs biens à des fins de location temporaire ne doit pas se fier uniquement aux lois régionales pour l’exercice des activités de chambres d’hôtes ou location de vacances : il faudra au préalable prendre en considération celles relatives à la réglementation contractuelle ou conventionnelle de la copropriété, qui l’emporte sur la législation régionale.