Le nombre de transactions augmente, mais les prix baissent

Le marché immobilier des maisons de vacances suit la tendance nationale, avec une hausse des transactions de 6,1% par rapport à 2018 et une baisse de la demande moyenne de 1,8%: voilà le tableau qui se dégage de l’analyse réalisée par le Observatoire National de l’Immobilier Touristique de Fimaa-Confcommercio (Fédération Italienne des Courtiers en Entreprises), en collaboration avec le bureau d’études économiques Nomisma.

L’augmentation des ventes concerne toute la péninsule. Il y a une augmentation de 6,4% dans les zones côtières et de 7,6% dans les zones lacustres. Même les stations de montagne ne restent pas en retrait, enregistrant une augmentation de 4%. Un discours différent pour les prix cependant: aujourd’hui, le chiffre moyen par mètre carré requis pour une résidence de tourisme en Italie est de 2 134 euros par mètre carré, soit environ 40 euros de moins qu’il y a deux ans. Cependant, il s’agit d’une contraction moins drastique par rapport aux -2,5% enregistrés en 2018.

Les coûts baissent principalement dans le Latium (-3,5%), en particulier dans les zones marines de la province de Rome, où une réduction de 3,8% est observée. Viennent ensuite la Ligurie, avec une diminution moyenne de 3,1%, un pourcentage qui atteint -5,7% si l’on se concentre sur la région de Gênes. Seule la Frioul-Vénétie Julienne connaît un renversement de tendance qui touche l’ensemble de la région, avec une hausse des prix de 1,5%.

Au-delà des variations, le lieu où les habitations à usage touristique ont le plus coûté est certainement Capri (12 700 euros par mètre carré), suivi de Forte dei Marmi (12 600 € / m²) et de Madonna di Campiglio (12 400 € / m²).

Une maison sur le front de mer pour moins de 1.000 € par mètre carré!

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On retourne à l’achat d’une maison dans le sud de l’Italie

Raisonnant en termes de macro-zones, les meilleures performances pour la vente et l’achat d’immeubles ont été mises en avant dans le sud du pays, un domaine qui attire de plus en plus les investisseurs italiens et étrangers. Les maisons de milieu de gamme, comprises entre 85 et 115 mètres carrés, semblent plus intéressantes, avec des pics de croissance de près de 11,1%.

Selon l’analyse, les acheteurs sont principalement italiens. Dans 54% des cas, ils proviennent d’une autre région, tandis qu’un tiers décide de ne pas dépasser les frontières régionales, même lorsqu’il part en vacances. Seuls 15% des acheteurs sont des étrangers qui choisissent d’acheter une maison en Italie, soit 19% de moins que l’année dernière.