Acheter une maison objet d’une donation en Italie, quels sont les risques et comment les éviter

Acheter une maison d’un vendeur qui l’ avait reçue en donation peut être risqué et la banque peut ne pas accorder l’emprunt. Voyons pourquoi et comment, grâce à une décision récente, il est possible d’éviter les problèmes.

Le don peut être contesté dans les 20 ans suivant sa transcription ou dans les 10 ans suivant le décès du donneur. Un temps plutôt long. Et avec la protestation l’héritier peut récupérer le bien donné, même si sa propriété a déjà été transférée. Afin de protéger le don, l’héritier peut renoncer à la contestation en signant un document officiel lorsque le donneur est encore en vie.

Pour clarifier sa il y a l’arrêt de la Cour de Pescara n. 250/2017. Cette décision est basée sur ce qui a déjà été exprimé par la Cour de Turin (jugement n ° 2298/2014). Dans le cas d’une donatio, il est donc bon de se défendre contre les héritiers et leurs différends.

Tout d’abord, il ne faut pas oublier que celui qui donne une maison à un parent ou à un tiers accomplit un acte qui pourrait nuire à la soi-disant héritiers légitimes, auxquels la loi italienne accorde toujours une part minimale de la succession du défunt, même en dépit de sa volonté. Ce sont les conjoints, leurs enfants, les parents et les frères et sœurs du défunt. Cela signifie que si une personne, quand il est encore en vie, fait des dons appauvrissant ses actifs, ou avec son testament, laisse la plupart de ses biens à des personnes autres que les héritiers légitimes, ces derniers peuvent éprouver le soi-disant « action de réduction de la part légitime ».

L’action vise à récupérer la partie de l’héritage qui leur est due par la loi. De cette façon, ceux qui bénéficient d’une adoration du défunt sont obligés de rendre la propriété aux héritiers même après le transfert de propriété en leur faveur. Pas seulement ça. Si le donateur vend la propriété à une autre personne, celle-ci peut également faire l’objet de l’action de réduction des héritiers et, par conséquent, être obligée de restituer la propriété aux légitimes.

L’action de réduction ne peut plus être expérimentée au-delà d’un certain terme. Le droit des héritiers de récupérer le bien déversé de la succession du défunt, qui a endommagé leurs actions, ce prescrit alternativement sous : 20 ans à compter de la transcription de la donation dans le registre public; 10 ans à compter de l’ouverture de la succession, c’est-à-dire du décès du donneur. Après cette période, si aucune action n’est prise, le don devient inattaquable.

Mais la pratique du notaire a élaboré une solution plus rapide, validée maintenant par les juges. Il s’agit de faire signer à l’héritier légitime une renonciation à contester la donation: il s’engage ainsi à ne pas procéder à la restitution de la propriété. Si les héritiers légitimes sont différents, la signature doit être recueillie par tout le monde. La renonciation peut être signée lorsque le donneur est encore vivant, c’est-à-dire peu après la donation elle-même.

Le jugement précise que la renonciation de l’héritier légitime à l’action de restitution du bien donné est valide même si elle est achevée avant le décès du donneur et avant 20 ans à compter de la transcription de l’adoration. Si faite avec un acte de notaire, elle peut être notée dans les registres immobiliers en marge de la donation afin d’être publique et connaissable par n’importe qui.

Il faut cependant souligner qu’avec cet accord l’héritier légitime ne perd pas sa part légitime, que peut toujours réclamer aussi contre le donateur; il s’engage à ne pas demander le bien objet de l’accord, sans préjudice de la possibilité de défendre ses droits de manière différente.

Par conséquent, les situations qui peuvent survenir sont les suivantes: si le donneur est encore en vie, l’héritier légitime peut seulement renoncer à l’action pour récupérer la propriété, cela signifie qu’il ne sera plus en mesure de réclamer le bien objet d’adoration, mais peut encore agir contre le donateur pour obtenir (d’une manière différente) sa part légitime. Si le donneur est décédé, l’héritier légitime peut renoncer à la fois à l’action pour obtenir la restitution de la propriété, quant à l’action de réduction de la part légitime.