Comment calculer la valeur marchande d’une propriété immobilière

Les coûts de construction, le quartier, l’état d’entretien, la taille de la maison, les finitions, la présence de l’ascenseur plutôt qu’une terrasse ou un grand jardin et la classe énergétique. Ce sont les facteurs habituellement considérés comme plus importants et donc évalués pour définir le prix d’une maison, en Italie et aussi en France; mais sont-ils suffisants? Et combien affectent-ils vraiment le coût? Il n’est pas facile d’établir la valeur marchande d’une propriété. Vous devez d’abord considérer l’emplacement et le contexte, puis l’état de l’appartement, mais il existe de nombreux facteurs et encore plus de variables qui peuvent affecter le prix final: il n’y a pas de liste précise indiquant les valeurs à prendre en compte. Il est difficile de définir le prix d’une propriété, puisque les variables sont différentes et que les facteurs changent également en fonction du type de propriété . À égalité de conditions, donc, un appartement dans une copropriété, une maison individuelle ou indépendante aura une valeur différente.

En premier lieu, viennent les coûts de construction, en particulier sur les biens immobiliers  nouveaux ou récents

Le prix d’une maison ou d’un appartement est un entrelacement compliqué du marché et des coûts encourus par le fabricant. Par exemple sur le nouveau aura une incidence majeure le coût de la construction, les frais municipaux et les coûts techniques, le coût de la zone de construction ou de la démolition.

En deuxième lieu, la position

Défini les coûts de construction, les facteurs suivants à considérer sont définitivement la position et la zone
Si la demande est plus élevée dans un quartier ou dans une position particuliers, le coût sera également plus élevé. Ce facteur peut influer sur le prix d’un pourcentage variable compris entre 40 et 80% par exemple. Deux appartements de 150 mètres carrés avec les mêmes caractéristiques, le premier aux portes de Milan et le second dans l’une des rues les plus luxueuses de la ville, peuventt coûter 300 mille euros l’un et 2 millions l’autre

En troisième lieu, l’état du bâtiment

Ensuite, nous trouvons l’état de la propriété: Il peut affecter entre 20 et 50% de la valeur: cet écart dépend de la condition, parce que si vous n’avez pas besoin de travail supplémentaire, vous serez prêt à dépenser plus  que pour une maison où vous encourez d’autres dépenses pour la rendre habitable.

Ancienne et nouvelle construction, qu’est-ce qui est différent?

Si l’appartement est ancien, les paramètres sismiques, l’isolation thermique et acoustique et l’extérieur du bâtiment seront évalués. Lorsque nous parlons de restructuration, nous pouvons nous retrouver devant une maison comparable à l’interne.
la construction, mais à l’extérieur, elle fait toujours partie d’un bâtiment construit dans des temps plus ou moins reculés, avec des technologies très souvent obsolètes ».

En quatrième place, la surface de l’immeuble

La taille de la maison est en quatrième place.

A la cinquième place, plusieurs facteurs

Par exemple, l’ascenseur: il est important, cependant, de préciser que l’ascenseur n’affecte que légèrement, environ 15% de la valeur, si je considère un appartement au premier étage ou au rez-de-chaussée; si nous parlons plutôt d’une maison dans un bâtiment de plus de trois étages, cela aura un plus grand impact. Le système de chauffage peut affecter un bon 10%, selon qu’il est efficace et économique, ou vieux et consomme beaucoup d’énergie.

D’autres facteurs incluent l’évaluation de l’année de construction, notamment en ce qui concerne l’antisismicité, la classe énergétique et les travaux en copropriété à réaliser. Cet article peut varier de 10 à 30%.