Contrat préliminaire pour l’achat et la vente de biens immobiliers, ce qu’il faut savoir

Au moment où vous achetez une maison, vous démarrez un processus en plusieurs étapes. Il est important de connaître chaque phase pour mener à bien l’opération de la meilleure façon possible. Voyons en particulier ce que sont la proposition d’achat et le contrat préliminaire.

La proposition d’achat

La proposition d’achat est la déclaration de l’acheteur qu’il souhaite acheter un certain bien à un certain prix. Normalement, il s’agit d’un formulaire préimprimé fourni par l’agence immobilière et accompagné du paiement d’une somme d’argent à titre de dépôt. On peut aussi faire une proposition d’achat un peu particulier, sans agence immobilière.

Signé, la proposition d’achat contient des engagements qui engagent déjà l’acheteur, tandis que le vendeur reste libre d’évaluer d’autres offres. La proposition d’achat n’engage que la partie qui l’a signée. Une fois acceptée par le vendeur, la proposition d’achat est automatiquement convertie en contrat préliminaire.

Le contrat préliminaire

Le contrat préliminaire italien (ou compromis) est un véritable contrat qui oblige les deux parties à signer le contrat final. Le préliminaire doit indiquer les principaux éléments du prix de vente, la maison à acheter, l’adresse et une description précise avec les données du registre foncier et la date du contrat final.

Dans le cas de la vente de biens en construction, des règles spéciales sont requises par la loi pour la préparation du contrat préliminaire.

Il n’est pas obligatoire que le contrat préliminaire soit signé par un notaire, mais il est bon de préciser avec le notaire ou avec un avocat immobilier quelles sont les obligations qui en découlent.

Contrat préliminaire d’achat immobilier, la transcription dans les registres immobiliers

Les chiffres de transcription comme une vraie réservation d’achat de la propriété, cela signifie que le vendeur ne peut pas vendre la propriété à quelqu’un d’autre, ou d’accorder une hypothèque sur la propriété, ou constituer une servitude passive ou tout autre droit préjudiciable. Les créanciers de tout vendeur ne pourront pas enregistrer une hypothèque sur les biens promis à la vente, ni les saisir.

Depuis l’enregistrement du contrat préliminaire, la propriété est « réservée » à l’ acheteur futur, et toute transcription ou de l’enregistrement ne serait pas applicable.

Lors de l’enregistrement du contrat préliminaire, les taxes suivantes doivent être acquittées, lesquelles seront ensuite récupérées lors de la signature du contrat définitif:

• 0,50% sur le dépôt

· 3% des montants versés à titre d’acompte.