Crédit d’impôt 50% pour les dépurateurs d’eau
Bonus eau potable 2021 en italie : qu’est-ce que c’est et comment ça marche Avec la disposition du 16 juin 2021, le Fisc italien a fixé les règles de fonctionnement pour l’obtention du bonus eau potable 2021. Prime ou bonus eau potable 2021 : qu’est-ce que c’est ? Pour rationaliser l’utilisation de l’eau et réduire la consommation de contenants en plastique, il existe un crédit d’impôt de 50 % des dépenses engagées entre le 1er janvier 2021 et le 31 décembre 2022 pour l’achat et l’installation de systèmes de filtration, de minéralisation et de refroidissement et/ou ajout de dioxyde de carbone alimentaire visant à améliorer la qualité de l’eau pour la consommation humaine fournie par les aqueducs. Le montant maximum des dépenses sur lesquelles calculer la subvention est fixé à 1.000 euros pour chaque bien, pour les particuliers et à 5.000 euros pour chaque bien utilisé pour une activité commerciale ou institutionnelle, pour les entreprises, les arts et professions et les personnes morales non marchandes. Les informations sur les interventions seront transmises par voie électronique à l’Enea. Comment demander le bonus eau potable 2021 Le montant des dépenses éligibles doit être communiqué à l’Administration fiscale entre le 1er février et le 28 février de l’année suivant celle au cours de laquelle les dépenses ont été engagées en envoyant le formulaire via le service web disponible dans l’espace réservé ou les canaux télématiques de la Agence du revenu. Téléchargez le modèle et la notice ici. Après cela, le bonus peut être utilisé en compensation via F24 (la déclaration d’impôt) ou, pour les personnes physiques n’exerçant pas d’activités commerciales ou indépendantes, également dans la déclaration fiscale se référant à l’année de la dépense et dans celles des années suivantes jusqu’à la pleine utilisation des la prime.
Exemple de contrat préliminaire de vente immobilière italien
Voilà un exemple de contrat préliminaire de vente d’un immeuble italien. Le vendeur est obligé de lui vendre le bien aux conditions stipulées dans ce contrat. Si l’acheteur a versé une petite avance, même un ou deux milliers d’euros, en cas de refus du vendeur de vendre le bien, ce dernier devra restituer le double de l’avance (“caparra confirmatoria”, il vaut mieux le spécifier). Si par contre c’est l’acheteur qui se rétracte, il perdra son avance. Vous trouverez la traduction plus bas. Évidemment, pour que la vente soit effective, il faudra passer chez un notaire, à qui on aura communiqué ce contrat préliminaire auparavant. FAC SIMILE SCRITTURA PRIVATA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE Con la presente scrittura privata, da valere a tutti gli effetti di legge fra: il Sig./la Sig. ra……………….……..…..….., nato/a a ……………..…….……….. il …………….…………., residente in …………….…………………in provincia di ……………………………… Via/Viale/Piazza ….. ………………………………..……, cod. fiscale …………………….………; “promittente venditrice” e il Sig./la Sig.ra ……………….…………………….…..…….., nato/a a ………………….……….. il …………………., residente in …………….…………………in provincia di ……………………. …………………………. Via/Viale/Piazza ……..………, cod. fiscale ………………………..………; “promissaria acquirente” SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE: 1) La promittente venditrice promette e si obbliga a vendere alla promissaria acquirente, che a sua volta promette e si obbliga ad acquistare per sé e/o per terze persone od enti che si riserva di nominare alla stipula dell’atto notarile, l’unità immobiliare sita in …………………………………… via……………………………. Piano ……… scala ……..…….. composta di n. …………..……….. vani, censita al N.C.E.U. alla partita n. ………..…………………………….………….….. come segue: – foglio……………………; mappale……………………………; sub………………….…….. piano ……………..………… zona …………………… cat. ……………. N. ……….……..vani nonché le pertinenza costituita da …………………………………………. censita al N.C.E.U. alla partita come segue: foglio …………..………… mappali ……………………. Sub cat. ……………..…..; il tutto come evidenziato della planimetria catastale che, controfirmata dalle parti, deve considerarsi parte integrante della presente promessa di vendita. 2) La promittente venditrice garantisce la proprietà dell’unità immobiliare descritta e ne garantisce la piena disponibilità e consegna alla promissaria acquirente copia dell’atto di provenienza. 3) La promittente venditrice dichiara che l’unità immobiliare viene ceduta libera da ogni contratto di locazione o altro (es: comodato d’uso gratuito di immobile) così come libera da pesi, vincoli, ipoteche, trascrizioni ed oneri che possano risultare pregiudizievoli per il diritto di proprietà e che essa viene trasferita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le servitù attive e passive (fatte salve eventuali eccezioni da indicare). 4) La promittente venditrice dichiara inoltre: – di essere in regola con il pagamento delle spese condominiali secondo le quantità fissate dalle tabelle millesimali, che si producono in allegato unitamente ai relativi regolamenti condominiali e che il promissario acquirente si impegna sin da ora a rispettare; – che per quanto riguarda l’unità immobiliare oggetto del presente contratto non esistono arretrati relativi a mancati pagamenti di imposte, tasse e contributi di alcun genere, non pendono pignoramenti, sequestri o altre procedure di natura civile, penale o amministrativa; – che il reddito dell’unità immobiliare promessa in vendita è stato dichiarato nell’ultima dichiarazione dei redditi; – che l’unità immobiliare è conforme alle disposizioni delle norme e dei regolamenti urbanistici ed edilizi; – che l’immobile non è sottoposto alle norme della legge n. 1089 del 1/6/1939 che tutela gli immobili storici e che non ha nella storia della proprietà trasferimenti per donazioni, tali da rendere applicabile la norma dell’art. 563 del Codice civile che prevede l’azione di reintegrazione della quota in favore dei legittimari; – che gli impianti presenti nell’unità immobiliare sono conformi alla vigente normativa in materia di sicurezza. 5) La vendita avverrà a corpo e al prezzo che di comune accordo di stabilisce in € ……………….……. …………………..…. (in cifre) ….………………………….…………..………. (in lettere), che la parte promissaria acquirente si impegna a pagare alla parte promittente venditrice nei modi e nei termini seguenti: – € ……………..…………. (in cifre) …………………..……. (in lettere) vengono corrisposte dalla promissaria acquirente a mezzo ……………….. (indicare numero del/degli assegno/i o estremi del bonifico), contestualmente alla sottoscrizione del presente atto e che la promittente venditrice ritira a titolo di caparra confirmatoria rilasciandone ricevuta; – € ……………………….…. (in cifre) ……………..………. (in lettere) a mezzo ……………….. (indicare numero del/degli assegno/i o estremi del bonifico) a titolo di acconto entro la data del …………………………………; – € ……………….…. (in cifre) …………….……. (in lettere) verranno corrisposte in contanti dalla promissaria acquirente contestualmente alla sottoscrizione del rogito notarile relativo al definitivo trasferimento e che la promittente venditrice ritirerà a titolo di saldo prezzo. 6) Le parti si danno reciprocamente atto e dichiarano che la presente promessa di compravendita, di valore esclusivamente obbligatorio tra le parti, non determina il trasferimento della proprietà dell’immobile in oggetto, che si verificherà solo, così come ogni altro effetto reale, con il rogito pubblico notarile, che dovrà essere stipulato entro e non oltre il ….. / ….. / ……… presso il Notaio scelto a cura della promissaria acquirente, che si impegna a comunicarne il nominativo 7 giorni prima della data fissata per l’atto. 7) Le imposte, le tasse vigenti o future relative al presente contratto, così come le spese di registrazione, sono a esclusivo carico della promissaria acquirente, a decorrere dalla consegna dell’immobile. A suo esclusivo carico anche gli oneri e le spese relative agli atti definitivi di trasferimento delle proprietà dipendenti e conseguenti, tranne quelli che, per legge, uso e convenzione sono a carico del promittente venditore. Interamente letto, confermato e sottoscritto in duplice originale. Luogo e data Promittente venditrice Promissaria acquirente …..…..…..……………..…. ……….………..……..….. Entrambe le parti dichiarano di aver preso conoscenza di tutto quanto precede e in particolare, ai sensi e per effetti dell’art. 1341 cod. civ. Dei seguenti articoli: …………………………… Promittente venditrice Promissaria acquirente …….………………..…….. …………..…….…………. Traduction : Modèle d’ÉCRITURE PRIVÉE ACHAT IMMOBILIER Avec cet accord privé, valable à toutes fins juridiques entre : Monsieur / Madame …………….. ……. .. … .. … .., né à ……. …….. .. ……. ……… .. le …………… . …………. , Résident à ……………. ………………… dans la province de ……………………………… Via / Viale / Piazza… .. …………… …………… …… .. ……, la morue. impôt ……………………. ………; « Vendeur prometteur » est Monsieur
Le Superbonus de l’État italien pour remplacer chauffage et isolation gratis
Superbonus 110%, le guide complet pour comprendre son fonctionnement et qui peut en bénéficier Le Superbonus est une subvention introduite par le décret de relance qui permet la déduction de 110% sur les dépenses engagées entre le 1er juillet 2020 et le 30 juin 2022 pour des interventions qui améliorent la performance énergétique d’un bâtiment (tant en copropriété qu’en maison individuelle), d’au moins deux classes (par ex. de G à E) ou réduisent le risque sismique. Que signifie exactement 110%? Voici un exemple concret: si vous engagez une dépense de 10 000 euros, 11 000 euros seront remboursés, qui sont récupérés par versements, tous du même montant. Mais voyons exactement quelles sont les lignes directrices du Superbonus 110%: comment cela fonctionne, qui peut en bénéficier, quels emplois sont éligibles à la subvention et comment postuler. Superbonus: quand il peut être demandé Les interventions qui permettent de demander le Superbonus peuvent être divisées en deux catégories: principaux, c’est-à-dire l’isolation thermique, le remplacement des systèmes de climatisation ou antisismiques, et accessoires, c’est-à-dire admis à la déduction à condition qu’ils soient réalisés conjointement avec au moins l’un de ceux du premier groupe. Voici les détails des rénovations déductibles et leurs limites de dépenses respectives. Interventions d’isolation thermique affectant l’enveloppe du bâtiment avec une incidence supérieure à 25% de la surface. Le coût maximum varie de 30 000 € pour chaque appartement dans un immeuble de plus de 8 logements à 50 000 € pour les immeubles unifamiliaux et les appartements en copropriété avec accès indépendant. Interventions pour le remplacement des systèmes de climatisation d’hiver, c’est-à-dire chauffage, existants par des systèmes à haute performance énergétique. Le coût maximum est de 30 mille euros pour les maisons individuelles, 20 mille euros pour les copropriétés de moins de 8 logements (à multiplier pour chacune d’entre elles) et 15 mille pour celles de plus de 8 logements. Interventions antisismiques incluses dans le Sismabonus actuel avec une limite de dépenses de 96 000 euros par unité immobilière tant que les logements sont situés dans la zone sismique 1, 2 ou 3. Les interventions accessoires, c’est-à-dire celles qui ne peuvent bénéficier de la déduction de 110% que si elles sont réalisées conjointement avec au moins une des interventions de remorquage, sont l’installation de systèmes photovoltaïques et de systèmes de stockage intégrés, l’installation de colonnes électriques pour la recharge du véhicule et le remplacement de fenêtres, toits, planchers et brise-soleil. Le Superbonus est dû, pour les dépenses engagées à partir du 1er janvier 2021, également pour les interventions remorquées visant à éliminer les barrières architecturales. Qui peut bénéficier du Superbonus 110% La subvention peut être demandée par es personnes physiques en dehors de l’exercice d’une entreprise, d’un art ou d’une profession, qui possèdent ou détiennent le bien objet de l’intervention (propriétaires, nus-propriétaires, usufruitiers, locataires). Instituts autonomes de logement social (Iacp). Coopératives d’habitation à propriété indivise. Onlus d’utilité sociale et d’organisations bénévoles et d’associations de promotion sociale. Associations et clubs sportifs amateurs limités aux travaux des vestiaires. Comment postuler au super bonus de 110%? Pour avoir droit à la prestation, vous devez vous conformer à une législation très spécifique. Il est nécessaire de demander à un technicien spécialisé une certification, à envoyer dans les 90 jours suivant la fin des travaux et uniquement par voie électronique sur le site de l’Enea, qui certifie l’amélioration d’au moins 2 classes énergétiques par un certificat de performance énergétique (Ape) , ” l’utilisation de matériaux conformes aux dispositions de la loi, le respect des plafonds de dépenses et l’équité des montants dépensés. Une certification similaire est fournie pour les interventions antisismiques de «conduite». En outre, l’intervention doit être payée par virement bancaire ou postal où sont indiqués le motif du paiement, le code fiscal du bénéficiaire de la déduction et le numéro de TVA du destinataire du virement. Comment est repartie la déduction La subdivision de la déduction de 110% change en fonction du moment où les travaux sont exécutés et des dépenses engagées. Travaux réalisés entre 2020 et 2021: 5 tranches annuelles d’un même montant. Travaux réalisés avant le 30 juin 2022: 4 tranches annuelles d’un même montant. Dans le cas des copropriétés ou des particuliers, si 60% du total de l’intervention est achevé au 30 juin 2022, la déduction de 110% s’appliquera également aux dépenses engagées au 31 décembre 2022. Superbonus 110%: vente ou réduction Les contribuables ont la possibilité de choisir, en alternative à l’utilisation directe de la déduction dans la déclaration de revenus, une remise sur la facture par le fournisseur (qu’il récupérera sous forme de crédit d’impôt) ou de transférer le crédit correspondant à la déduction due aux tiers, banques et établissements financiers inclus. Si vous optez pour la vente du crédit, on doit demander à un Caf (centre d’assistance fiscale) ou à un professionnel qualifié pour le visa de conformité des données relatives à la documentation: un certificat, c’est-à-dire qui comprend toute la documentation nécessaire pour obtenir le Superbonus (y compris le certificat de propriété et cadastral, le virements bancaires, Ape avant et après travaux et communications techniques). Ceux qui ne perçoivent que des revenus soumis à une imposition séparée ou à un impôt de remplacement ne peuvent se prévaloir que de la remise sur la facture ou de la cession du crédit mais pas de la déduction, car ils n’ont pas d’impôt brut à réduire avec lui.
L’administrateur de copropriété en Italie: guide général
Saviez-vous que l’administrateur de copropriété pouvait être l’un des copropriétaires? L’administrateur de la copropriété représente une figure essentielle pour la gestion de l’immeuble et de ses parties communes, ainsi que pour traduire la volonté de la copropriété en actions concrètes et pour effectuer toutes les opérations nécessaires à la protection de l’équipe. En cas de violation de ses devoirs, il est conseillé de s’adresser à un cabinet d’avocats immobilier. Pouvoirs de l’administrateur L’administrateur est tenu, dans un premier temps, de veiller au respect de la réglementation sur la copropriété, ainsi que de réglementer l’utilisation des choses communes et l’utilisation des services dans l’intérêt commun, afin que la meilleure jouissance soit assurée à chacun des copropriétés. L’administrateur est également chargé de l’exécution des résolutions de l’assemblée, que la loi lui impose de convoquer annuellement pour l’approbation du rapport annuel de gestion, qu’il est lui-même tenu d’établir. Compte courant requis En outre, les fonctions de l’administrateur comprennent également l’exécution des obligations fiscales, la perception des contributions et le décaissement des dépenses nécessaires à l’entretien ordinaire des parties communes du bâtiment et à la prestation des services communs. L’administrateur est, en effet, obligé de répercuter les sommes reçues pour quelque motif que ce soit par les copropriétés ou des tiers, ainsi que celles pour quelque motif que ce soit déboursées au nom de la copropriété, sur un compte courant spécifique, postal ou bancaire, au nom de la copropriété (non de lui-même); chaque copropriété, par l’intermédiaire de l’administrateur, peut demander à consulter et à extraire, à ses frais, une copie du rapport périodique. Documentation et registres de la copropriété La loi attribue également à l’administrateur la tâche de prendre soin de tenir toute une série de registres importants relatifs à la copropriété, y compris le registre des copropriétés qui contient les informations générales des propriétaires individuels et des titulaires de droits réels et de jouissance personnelle. , y compris le code fiscal et la résidence ou le domicile, les données cadastrales de chaque unité immobilière, ainsi que toutes les données relatives aux conditions de sécurité des parties communes de l’immeuble. Par ailleurs, l’administrateur devra veiller à tenir le registre des procès-verbaux des assemblées générales, le registre de nomination et de révocation de l’administrateur et le registre comptable (ce dernier pouvant également être tenu de manière informatisée). Toujours en matière de documentation, l’administrateur est tenu de conserver toute la documentation relative à sa gestion concernant à la fois la relation avec les copropriétés et le statut technico-administratif de l’immeuble et de la copropriété. Il doit fournir la copropriété demandant un certificat relatif à l’état des paiements des charges de copropriété et à tout litige en cours. Qui peut effectuer l’activité d’administrateur de copropriété? Le poste d’administrateur de la copropriété peut être occupé soit par l’une des copropriétés, soit par une personne extérieure à l’équipe et spécialement désignée. Compte tenu de la fonction particulière, la personne appelée à exercer les fonctions d’administrateur de copropriété doit posséder certaines exigences, tant personnelles que professionnelles, énoncées en détail à l’art. 71-bis des dispositions d’application du code civil. Exigences personnelles En particulier, l’administrateur doit jouir des droits civils, ne doit pas être interdit ou frappé d’incapacité, ni soumis à des mesures de prévention devenues définitives (sauf si la réhabilitation a eu lieu) ou condamné pour des délits contre l’administration publique, L’administration de la justice, la foi publique, les biens ou tout autre crime coupable pour lequel la loi impose une peine d’emprisonnement d’au moins deux ans au minimum et de cinq ans au maximum. Exigences professionnelles En ce qui concerne les exigences professionnelles, l’administrateur doit avoir obtenu au moins le diplôme d’études secondaires et avoir suivi une formation initiale et avoir effectué des activités de formation périodique dans l’administration de la copropriété. Administrateur de copropriété Les fonctions d’administrateur de la copropriété peuvent être confiées non seulement à des personnes physiques, mais aussi à des sociétés Durée de la mission et rémunération Conformément au code civil, le mandat d’administrateur dure un an et est réputé renouvelé pour la même durée. L’assemblée générale des actionnaires convoquée pour la révocation ou la démission délibérera sur la nomination du nouvel administrateur. À la fin de la mission, l’administrateur est tenu de remettre tous les documents en sa possession relatifs à la copropriété et aux copropriétés individuelles et de mener des activités urgentes afin d’éviter tout préjudice aux intérêts communs sans droit à une indemnisation supplémentaire. En outre, sauf dérogation expresse de l’assemblée, l’administrateur doit procéder au recouvrement forcé des sommes dues auprès des obligés dans un délai de six mois à compter de la fin de l’exercice au cours duquel le crédit est inclus. Compte tenu de ce report et de la spécificité d’une telle mission, l’administrateur est réputé rémunéré pour les travaux effectués. L’article. 1709 du Code civil, en fait, pose une présomption de onérosité de la cession, sauf indication contraire; en particulier, si l’étendue de la rémunération n’a pas été établie par les parties, elle sera déterminée sur la base des tarifs ou des usages professionnels ou, à défaut, elle sera déterminée par le juge. Lors de l’acceptation du rendez-vous et de son renouvellement, l’administrateur doit préciser analytiquement, sous peine de nullité du rendez-vous lui-même, le montant dû à titre de compensation pour l’activité exercée. Révocation et résiliation de la mission La révocation de l’administrateur peut être délibérée à tout moment par l’assemblée, à la majorité prévue pour sa nomination, ou de la manière prévue par le règlement de copropriété. En effet, l’autorité judiciaire peut être appelée à statuer sur la révocation, en appel de chaque copropriété, peut dans le cas prévu au quatrième alinéa de l’article 1131, si elle ne rend pas compte de la gestion, ou en cas de graves irrégularités. Une liste non exhaustive des comportements qui constituent de graves irrégularités est contenue dans l’art. 1129 du Code civil italien.
L’administrateur de copropriété: guide général
L’administrateur de la copropriété représente une figure essentielle pour la gestion de l’immeuble et de ses parties communes, ainsi que pour traduire la volonté de la copropriété en actions concrètes et pour effectuer toutes les opérations nécessaires à la protection de l’équipe. En cas de violation de ses devoirs, il est conseillé de s’adresser à un cabinet d’avocats immobilier. Pouvoirs de l’administrateur L’administrateur est tenu, dans un premier temps, de veiller au respect de la réglementation sur la copropriété, ainsi que de réglementer l’utilisation des choses communes et l’utilisation des services dans l’intérêt commun, afin que la meilleure jouissance soit assurée à chacun des copropriétés. L’administrateur est également chargé de l’exécution des résolutions de l’assemblée, que la loi lui impose de convoquer annuellement pour l’approbation du rapport annuel de gestion, qu’il est lui-même tenu d’établir. Compte courant requis En outre, les fonctions de l’administrateur comprennent également l’exécution des obligations fiscales, la perception des contributions et le décaissement des dépenses nécessaires à l’entretien ordinaire des parties communes du bâtiment et à la prestation des services communs. L’administrateur est, en effet, obligé de répercuter les sommes reçues pour quelque motif que ce soit par les copropriétés ou des tiers, ainsi que celles pour quelque motif que ce soit déboursées au nom de la copropriété, sur un compte courant spécifique, postal ou bancaire, au nom de la copropriété (non de lui-même); chaque copropriété, par l’intermédiaire de l’administrateur, peut demander à consulter et à extraire, à ses frais, une copie du rapport périodique. Documentation et registres de la copropriété La loi attribue également à l’administrateur la tâche de prendre soin de tenir toute une série de registres importants relatifs à la copropriété, y compris le registre des copropriétés qui contient les informations générales des propriétaires individuels et des titulaires de droits réels et de jouissance personnelle. , y compris le code fiscal et la résidence ou le domicile, les données cadastrales de chaque unité immobilière, ainsi que toutes les données relatives aux conditions de sécurité des parties communes de l’immeuble. Par ailleurs, l’administrateur devra veiller à tenir le registre des procès-verbaux des assemblées générales, le registre de nomination et de révocation de l’administrateur et le registre comptable (ce dernier pouvant également être tenu de manière informatisée). Toujours en matière de documentation, l’administrateur est tenu de conserver toute la documentation relative à sa gestion concernant à la fois la relation avec les copropriétés et le statut technico-administratif de l’immeuble et de la copropriété. Il doit fournir la copropriété demandant un certificat relatif à l’état des paiements des charges de copropriété et à tout litige en cours. Qui peut effectuer l’activité d’administrateur de copropriété? Le poste d’administrateur de la copropriété peut être occupé soit par l’une des copropriétés, soit par une personne extérieure à l’équipe et spécialement désignée. Compte tenu de la fonction particulière, la personne appelée à exercer les fonctions d’administrateur de copropriété doit posséder certaines exigences, tant personnelles que professionnelles, énoncées en détail à l’art. 71-bis des dispositions d’application du code civil. Exigences personnelles En particulier, l’administrateur doit jouir des droits civils, ne doit pas être interdit ou frappé d’incapacité, ni soumis à des mesures de prévention devenues définitives (sauf si la réhabilitation a eu lieu) ou condamné pour des délits contre l’administration publique, L’administration de la justice, la foi publique, les biens ou tout autre crime coupable pour lequel la loi impose une peine d’emprisonnement d’au moins deux ans au minimum et de cinq ans au maximum. Exigences professionnelles En ce qui concerne les exigences professionnelles, l’administrateur doit avoir obtenu au moins le diplôme d’études secondaires et avoir suivi une formation initiale et avoir effectué des activités de formation périodique dans l’administration de la copropriété. Les fonctions d’administrateur de la copropriété peuvent être confiées non seulement à des personnes physiques, mais aussi à des sociétés Durée de la mission et rémunération Conformément au code civil, le mandat d’administrateur dure un an et est réputé renouvelé pour la même durée. L’assemblée générale des actionnaires convoquée pour la révocation ou la démission délibérera sur la nomination du nouvel administrateur. À la fin de la mission, l’administrateur est tenu de remettre tous les documents en sa possession relatifs à la copropriété et aux copropriétés individuelles et de mener des activités urgentes afin d’éviter tout préjudice aux intérêts communs sans droit à une indemnisation supplémentaire. En outre, sauf dérogation expresse de l’assemblée, l’administrateur doit procéder au recouvrement forcé des sommes dues auprès des obligés dans un délai de six mois à compter de la fin de l’exercice au cours duquel le crédit est inclus. Compte tenu de ce report et de la spécificité d’une telle mission, l’administrateur est réputé rémunéré pour les travaux effectués. L’article. 1709 du Code civil, en fait, pose une présomption de onérosité de la cession, sauf indication contraire; en particulier, si l’étendue de la rémunération n’a pas été établie par les parties, elle sera déterminée sur la base des tarifs ou des usages professionnels ou, à défaut, elle sera déterminée par le juge. Lors de l’acceptation du rendez-vous et de son renouvellement, l’administrateur doit préciser analytiquement, sous peine de nullité du rendez-vous lui-même, le montant dû à titre de compensation pour l’activité exercée. Révocation et résiliation de la mission La révocation de l’administrateur peut être délibérée à tout moment par l’assemblée, à la majorité prévue pour sa nomination, ou de la manière prévue par le règlement de copropriété. En effet, l’autorité judiciaire peut être appelée à statuer sur la révocation, en appel de chaque copropriété, peut dans le cas prévu au quatrième alinéa de l’article 1131, si elle ne rend pas compte de la gestion, ou en cas de graves irrégularités. Une liste non exhaustive des comportements qui constituent de graves irrégularités est contenue dans l’art. 1129 du Code civil italien.
Le règlement des copropriétés en Italie
Comme toutes les formes d’agrégation avec d’autres personnes, la cohabitation dans une copropriété doit également être réglementée afin que tous les propriétaires et locataires puissent être pleinement garantis de leurs droits respectifs d’utiliser la propriété et la chose commune. L’acte auquel est confiée la lourde tâche de cristalliser et de contenir ces règles est le règlement de la copropriété. Qu’est-ce que le règlement de copropriété et que contient-il Le règlement de copropriété représente l’acte qui réglemente une série d’aspects importants relatifs à l’organe de gestion. En particulier, le règlement contient les règles d’utilisation des objets communs et de répartition des charges, selon les droits et obligations de chaque copropriété, ainsi que les règles de protection du décorum de l’immeuble et celles relatives à l’administration. Ce sont donc tous ces aspects de la vie en copropriété qui doivent être réglementés afin d’éviter autant que possible l’émergence de conflits entre les copropriétés. Ce type de “règlement” interne est accepté et accepté par les copropriétés elles-mêmes et le règlement comprend également le tableau des millièmes afin de pouvoir répartir les charges. En plus de ceux établis par la loi, le règlement peut approfondir et discipliner d’autres aspects et contenus en raison des particularités des condominiums individuels. Les règles du règlement ne porteront cependant en aucun cas atteinte aux droits de chaque copropriété résultant des actes d’achat et des accords, ni ne pourront interdire la possession ou la possession d’animaux domestiques. Enfin, le règlement ne peut déroger à toute une série de dispositions du code civil en matière de copropriété, y compris celles concernant les innovations, la renonciation aux droits sur les parties communes, l’indivisibilité, les obligations de l’administrateur, etc. Règlement de copropriété contractuel ou de l’assemblée Le règlement de copropriété peut être de différents types. Le code civil prévoit expressément ce que l’on appelle règlement de copropriété de l assemblée, ou convenue et adoptée par l’assemblée des copropriétés qui l’approuve à la majorité qualifiée, tant lors de la formation que lors de la révision. Ce type de règlement ne permet pas de priver une copropriété des droits reconnus par la loi, ni d’accorder d’autres droits. Le soi-disant règlement contractuel (ou négocié), d’autre part, est préparé par le constructeur puis normalement accepté et approuvé par les copropriétés attachées aux contrats d’achat des biens immobiliers individuels dont il devient partie intégrante. Bien que ce règlement ne soit pas approuvé lors d’un montage, mais à des moments différents, il est en fait accepté à l’unanimité des copropriétés et, pour cette raison, il peut contenir des contraintes plus importantes que celui d’origine du montage, limiter les droits que les condominiums individuels ont sur leurs propriétés ou parties communes respectives, étendre les pouvoirs de certains ou garantirà d’autres des droits plus importants que d’autres. Par conséquent, ce type de règlement doit toujours résulter d’un document écrit et ne peut être modifié qu’avec l’approbation de toutes les copropriétés. Dans les cas où l’assemblée ne parvient pas à former un règlement de copropriété, ou l’administrateur ne convoque pas l’assemblée à la demande de la copropriété individuelle, il sera possible de faire appel à l’autorité judiciaire. Il s’agira donc d’une résolution du juge, pour remplacer l’assemblée, de se charger de préparer le règlement (dit judiciaire) qui sera valable pour toutes les copropriétés. Le règlement de la copropriété est-il obligatoire? Le code civil, à l’art. 1138, établit que le règlement de la copropriété doit être adopté obligatoirement lorsque le nombre de copropriétés dépasse dix. Cependant, puisqu’il n’y a pas de sanction en cas de violation de cette obligation, si les copropriétés tenues d’adopter un règlement ne le font pas, leurs relations seront régularisées par les règles régissant l’usage des choses communes en général. Pour les copropriétés où ce seuil n’est pas atteint, la rédaction d’un règlement est cependant facultative: cependant, lorsque vous décidez d’adopter un acte ad hoc, celui-ci aura la même efficacité que le règlement de copropriété obligatoire. Adoption et modification du règlement de copropriété Toujours le code civil précise que chaque copropriété peut prendre l’initiative de la formation du règlement de copropriété ou de la révision de l’actuel. L’assemblée devra ensuite approuver le règlement par une résolution dont le nombre de voix pour représente la majorité des personnes présentes et au moins la moitié de la valeur de l’immeuble. Pour la modification du règlement contractuel sur la copropriété, cependant, le consensus des copropriétés sera requis. Une fois approuvé, le règlement sera alors joint au registre des procès-verbaux des réunions pris en charge par l’administrateur et sera valable pour toutes les copropriétés. Il sera possible pour les dissidents de le contester devant l’autorité judiciaire, selon les procédures prévues à l’art. 1107 du Code civil italien, dans les 30 jours suivant la résolution. C’est la tâche de l’administrateur, conformément à l’art. 1130 du Code civil italien, veille au respect du règlement de la copropriété et contrôle du respect des règles, ainsi que la tenue du registre des procès-verbaux des réunions, auquel il sera joint.
Servitude de passage en Italie : droits et devoirs
Les événements concernant le “passage” qui impliquent les voisins ne sont pas du tout inhabituels. Pensons, par exemple, à ceux qui ne peuvent pas accéder aux terrains par la voie publique ou qui pourraient y accéder en empruntant un itinéraire plus facile plutôt qu’un itinéraire particulièrement tortueux. Dans ces cas, il est indispensable ou, en tout cas, préférable de passer par une rue, un boulevard ou un chemin privé, appartenant donc à un autre sujet, ou de passer directement par la propriété voisine (le jardin, le parc, etc.). Ce sont des situations particulières que la loi a jugé opportun de réglementer en prévoyant des dispositions importantes. Servitude de passage: ce qu’elles sont Les “servitudes de passage” entrent dans la catégorie des “servitudes prédiales” qu’elles représentent, conformément à l’art. 1027 c.c. la pondération imposée à un fonds au profit d’un autre fonds appartenant à un propriétaire différent. Le fonds qui supporte le poids en faveur de l’autre s’appelle “serviteur”, tandis que le fonds qui profite ou bénéficie du poids imposé s’appelle “dominant”. Dans la servitude de passage, en particulier, le propriétaire du fonds d’employé est obligé de permettre le passage au propriétaire du fonds dominant, ce qui entraîne une compression du droit de propriété: normalement, en fait, il n’est pas permis à ceux qui ne sont pas propriétaires d’entrer ou de passer par la propriété d’une autre personne. La dérogation accordée par la servitude de passage a donc imposé à l’une et à l’autre une série de droits et de devoirs. Servitude de passage en Italie: comment sont-elles constituées En ce qui concerne leur constitution, les servitudes de passage sont divisées en volontaires ou coercitives: dans le premier cas, ce sont les parties qui décident de constituer la servitude, par exemple par contrat; dans le second cas, toutefois, c’est la loi qui prévoit le droit de l’une des parties de l’obtenir. Néanmoins, il est tout à fait possible d’acquérir un droit de passage par le biais de la peine d’un juge ou même d’un usucapion, démontrant ainsi le passage sur le terrain du voisin qui n’a pas été perturbé depuis vingt ans. L’usucapion concerne les seules servitudes non apparentes, c’est-à-dire celles dans lesquelles il existe des œuvres visibles et permanentes destinées à leur utilisation. Fonds fermé et non fermé Un exemple typique de servitude coercitive est la présence d’un fonds inter-fermé ou, conformément à l’art. 1051 cc, le fonds entouré des fonds d’autres personnes et qui n’a pas de sortie sur la voie publique ni ne peut l’obtenir sans dépense excessive ni inconvénient: le propriétaire de ce fonds a le droit d’obtenir le passage sur le fonds voisin pour la culture et l’utilisation appropriée de son propre fonds . En réalité, la loi autorise le passage obligatoire également pour le cas de fonds non imbriqués, ou lorsque, bien qu’il existe un accès à la voie publique, celui-ci est inadéquat ou insuffisant pour les besoins du fonds et ne peut pas être étendu. Dans ce cas, l’autorité judiciaire ne peut accorder le passage que si elle reconnaît que la demande répond aux besoins de l’agriculture ou de l’industrie ou aux exigences d’accessibilité visées dans la législation relative aux handicapés, et des bâtiments destinés à l’usage résidentiel des personnes handicapées. Droits et obligations des propriétaires La servitude de passage survient en présence de bâtiments voisins (pas nécessairement voisins) et appartenant à des sujets différents. Sauf convention contraire, la loi prévoit que le propriétaire du fonds de service a droit à une indemnité proportionnelle au préjudice causé par le passage. Propriétaire du fonds serviteur Le propriétaire du fonds serviteur, grevé d’une servitude forcée, voit restreint son droit à la joissance et, pour cette raison, le code civil lui accorde une indemnité proportionnelle au préjudice causé par le passage (art. 1053 cc) ou à la diminution de valeur du bien. L’indemnité comprend à la fois le dommage réel causé par la servitude de passage forcé et la dépréciation subie par le fonds. Le propriétaire du fonds serviteur n’aura pas à accomplir d’acte spécifique pour permettre l’exercice de la servitude par le titulaire, sauf disposition contraire de la loi ou du contrat: en pratique, on ne peut pas s’attendre à un comportement actif du propriétaire du fonds serviteur, néanmoins il ne pourra en aucune manière empêcher ou entraver l’exercice du droit par le titulaire du droit de passage. Par exemple, pour des raisons de sécurité (par exemple pour empêcher l’accès à des non-bénéficiaires), le propriétaire est autorisé à fermer le fonds, par exemple en installant un portail, mais la clôture ne doit pas empêcher l’exercice pacifique de la servitude de passage et le titulaire de ce droit doit pouvoir entrer confortablement (par exemple en lui donnant les clés ou la télécommande). Propriétaire du fonds dominant Le propriétaire du fonds dominant, en effectuant les travaux nécessaires à la préservation de la servitude, devra choisir le moment et la manière dont il cause moins d’inconvénients au propriétaire du fonds, car il n’est pas autorisé à aggraver l’inconfort que ce dernier a subi immédiatement. Toutefois, si les travaux bénéficient également au fonds de service, les dépenses seront supportées proportionnellement aux avantages respectifs. De commun accord, les parties peuvent également choisir différentes méthodes de gestion et de répartition des dépenses. Si, pour la réalisation du passage, il est nécessaire d’occuper des parties du fonds servant avec des travaux stables ou de laisser une partie non cultivée, le propriétaire du fonds dominant devra également payer la valeur de la zone susmentionnée avant d’entreprendre les travaux ou de commencer le passage.
Proposition d’achat de propriété et contrat préliminaire, de quoi s’agit-il?
Proposition d’achat de propriété et contrat préliminaire, de quoi s’agit-il? Lorsque vous achetez une maison, vous démarrez un processus en plusieurs étapes. Il est important de connaître chaque étape pour conclure l’opération de la meilleure façon possible. Voyons en particulier ce que sont la proposition d’achat et le contrat préliminaire. La proposition d’achat La proposition d’achat est la déclaration de l’acheteur souhaitant acheter un actif à un prix donné. En règle générale, il s’agit d’un formulaire préimprimé fourni par l’agence immobilière, accompagné du versement d’une somme d’argent à titre de dépôt. Signée, la proposition d’achat contient des engagements déjà contraignants pour l’acheteur, tandis que le vendeur reste libre d’évaluer les autres offres. La proposition d’achat n’engage que la partie qui l’a signée. Une fois acceptée par le vendeur, la proposition d’achat est automatiquement convertie en contrat préliminaire. Le contrat préliminaire Le contrat préliminaire (ou compromis) est un contrat réel qui oblige les deux parties à signer le contrat final. Le préalable doit indiquer les principaux éléments de la vente: le prix, la maison à acheter, l’adresse, une description précise avec les données du cadastre et la date du contrat final. Dans le cas de la vente d’immeubles en construction, des règles spéciales sont définies pour la préparation du contrat préliminaire. Il n’est pas obligatoire que le contrat préliminaire soit stipulé par un notaire, mais il est bon de préciser avec le notaire quelles sont les obligations qui en découlent. La transcription est valable comme une réservation réelle de l’achat de la propriété, cela signifie que le vendeur ne peut pas vendre la propriété à quelqu’un d’autre, ni accorder une hypothèque sur la propriété, ni constituer une servitude passive ou tout autre droit préjudiciable. Les créanciers éventuels du vendeur ne seront pas en mesure d’enregistrer une hypothèque sur la propriété promise à la vente ou de la saisir. A partir du moment de la transcription du contrat préliminaire, la propriété est “réservée” au futur acquéreur, et toute transcription ou enregistrement n’aurait aucun effet sur lui. Lors de l’enregistrement du contrat préliminaire, les taxes suivantes doivent être payées et seront ensuite récupérées lors de la finalisation: 0,50% sur le dépôt · 3% des montants versés à titre d’acompte.
Exemption IMU 2019, 1ère maison et résidence secondaire
Facilitations ou réductions non seulement pour la maison principale Nouvelles de la loi de stabilité de 2016: suppression de l’IMU et de TASI La nouvelle loi sur la stabilité d’octobre 2015 introduit l’abolition des IMU et TASI sur la maison principale, à condition qu’elles ne relèvent pas des catégories cadastrales A1, A8 A9, à savoir les maisons de luxe, les villas et les châteaux. Le taux réduit pour les maisons de luxe, les villas et les châteaux Les trois dernières catégories pourront toutefois bénéficier, si elles sont utilisées comme résidence principale, d’un taux réduit de 0,40% pouvant être encore réduit ou augmenté de 0,2% par résolution municipale, ainsi que d’une déduction de 200 euros. Il en va de même pour les dépendances, une pour chaque catégorie C2 (entrepôts, dépôts, caves), C6 (places de stationnement, garages, garages, etc.) et C7 (toits fermés ou ouverts). Les unités locales de logement social ainsi que celles appartenant à des sociétés de construction dotées de propriétés indivises seront exemptées du paiement de l’IMU aussi longtemps qu’elles sont toujours utilisées comme logements principaux. Même ceux destinés aux étudiants universitaires pourront bénéficier de l’exemption. L’exonération accordée à la maison du conjoint séparé Une autre nouveauté concerne l’exonération accordée à la maison attribuée au conjoint à la suite de la séparation légale, mais également en cas d’annulation ou de dissolution des effets civils du mariage. Les Italiens inscrits à l’AIRE Même pour les inscrits à l’AIRE, il y a quelques nouvelles car ils pourront également bénéficier des avantages, mais seulement pour une maison en cas d’achat ou d’usufruit avec les dépendances correspondantes (dans la limite d’un pour chaque catégorie vue ci-dessus) et à condition que l’unité locale ne soit pas loué ou prêté. S’ils en ont plus, ils peuvent choisir celle qui demande une exemption. Également avec une résolution municipale spécifique, les municipalités peuvent également introduire d’autres formes de facilités, dans la limite des objectifs d’équilibre budgétaire, qui prévoient des réductions ou des exemptions pour les personnes admises dans des établissements de santé à la suite d’une hospitalisation, qu’elles soient âgées ou handicapées. Les étrangers résidant à l’étranger Nous voyons le cas de personnes physiques résidant à l’étranger qui possèdent des biens immobiliers en Italie aux fins de facilités prévues en matière d’IMU et de TASI. Il arrive souvent que mari et femme aient une copropriété en Italie. L’épouse et ses enfants ont déménagé dans une résidence à l’étranger ou vice-versa, alors que son mari continue de résider en Italie. Dans ces cas, il est nécessaire de déterminer si le bien en Italie peut être considéré comme la résidence principale de la famille et donc de bénéficier, aux fins de l’IMU et de TASI, des installations de la «première résidence». Les critères pour qu’un étranger soit considéré résidant en Italie Tout d’abord, je vous rappelle les critères d’établissement d’une résidence en Italie par une personne étrangère. À cet égard, il est nécessaire de clarifier la manière d’appliquer le “premier domicile” aux fins de l’IMU (et du TASI), a précisé le législateur, conformément à l’art. 13, paragraphe 2, du D.L. n. 201/2011 que “l’habitation principale se réfère à la propriété, inscrite ou inscrite dans le registre foncier des constructions urbaines en tant qu’unique unité immobilière, dans laquelle le propriétaire et son unité familiale résident habituellement sur une base aléatoire”. Par conséquent, à la lumière des dispositions réglementaires susmentionnées, les biens possédés en Italie par des personnes physiques (c’est-à-dire des familles entières) ne résidant pas ne peuvent pas être considérés comme “résidence principale” et bénéficier, en tant que tels, des exemptions IMU et TASI.
Les impôts municipaux en Italie pour 2018: Imu, Tari, Tasi
Imu, Tari et Tasi: dites-moi en quelle région vous vivez et je vais vous vous dire combien ils vous coûtent Les impôts municipaux sont importants en Italie, quoi que moins chers que les impôts fonciers et taxes d’habitation en France. En particulier, en Ligurie. Et l’impôt le plus important est l’Imu, avec un coût moyen de 197 euros. Cependant, la taxe sur les déchets et la Tasi, impôt communal sur les services intégrés, ne sont pas moins importantes. Selon les données préparées par Adnkronos et contenues dans les tableaux diffusés par le ministèredes finances, lors d’une audience parlementaire sur la capacité fiscale des autorités locales pour l’année prochaine, en 2018, les Liguriens paieront en moyenne 703 euros. Les contribuables qui habitent en Calabre paieront moins de la moitié: 298 euros. En 2018, les contribuables italiens paieront en moyenne 489 euros de taxes municipales, mais avec des différences significatives selon leur lieu de résidence. Après les Liguriens, à payer les taxes locales les plus élevées seront ceux qui vivent au Latium (596 euros) et en Toscane (581 euros). Alors que, après la Calabre, les moins taxés seront les habitants de la Basilicate (310 Euro) et du Molise (354 Euros). Au-dessus de la moyenne nationale: Emilie Romagne (570 euros), Piémont (500 euros), Lombardie (498 euros). En-dessous de la moyenne: Vénétie (479 euros), Ombrie (464 euros), Abruzzes (451 euros), Marches (429 euros), Pouilles (389 euros), Campanie (377 euros). Le coût de l’Imu Imu est l’impôts le plus important, avec un coût moyen de 197 euros. Le pic le plus élevé est en Ligurie, où il atteint 362 euros, et le plus bas en Basilicate, où il s’arrête à 108 euros. Puis il y a la Toscane (236 euros), l’Emilie Romagne (234 euros), le l’action (232 euros), le Piémont (212 euros), la Lombardie (200 euros), la Vénétie (196 euros), les Abruzzes (181 euros), les Marche (170 euros), l’Ombrie (168 euros), le Molise (159 euros), les Pouilles (158 euros), la Campanie (131 euros) et la Calabre (115 euros). Combien coûtent les déchets (Tari) Les déchets coûtent en moyenne 122 euros. Pour en dépenser plus, la Toscane (161 euros), suivie du Latium (154 euros), de la Campanie (142 euros), de l’Emilia Romagna (139 euros), des Abruzzes (135 euros), de l’Ombrie (136 euros) ), de la Ligurie (134 euros). Sous la moyenne nationale, les Pouille (119 euros), Marche (109 euros), Piémont (105 euros), Vénétie (102 euros), Basilicate (97 euros), Calabre (96 euros), Lombardie 95 euros), Molise (83 euros). Le poids du Tasi Le Tasi pèse en moyenne 35 euros. Au dessus, il y a la Ligurie (56 euros), puis – en-dessus de la moyenne nationale – il y a l’Émilie Romagne (43 euros), la Toscane (40 euros), la Lombardie (39 euros), le Latium (39 euros) , Le Piémont (38 euros), le Vénétie (36 euros). Vous payez moins de la moyenne nationale en Ombrie (31 euros), Abruzzes (31 euros), Marches (29 euros), Molise (28 euros), Pouilles (25 euros), Campanie (21 euros), Basilicate (19 euros) et Calabre.