Avantages fiscaux por la 1ère maison

Les avantages pour la 1re habitation s’appliquent également aux citoyens italiens résidant à l’étranger,  même indépendamment de la variation de résidence dans la même municipalité.

 

Pour les citoyens italiens résidant à l’étranger, il doit s’agir de la première maison possédée en Italie. L’acheteur potentiel ne doit pas être le propriétaire exclusif ou en communion avec le conjoint des droits de propriété, de l’usufruit, de l’usage et de la résidence d’une autre maison d’habitation sur le territoire de la municipalité où se trouve la propriété à acheter.

En outre, il ne doit pas être titulaire, même pour des parts ou en communion légale, dans tout le pays, de droits de propriété, d’utilisation, d’usufruit, de logement ou d’une simple propriété, dans une autre maison d’habitation, achetée même par le conjoint, profitant d’avantages pour l’achat de la première maison. Toutefois, la résidence ne doit pas être déplacée dans la nouvelle maison située sur le territoire italien, mais l’acte doit être fait en Italie et les déclarations susmentionnées doivent être émises.

En ce sens, le citoyen qui réside à l’étranger, ce qui signifie d’une manière très restrictive qui reste plus de 183 jours sur le territoire d’un autre État par rapport à l’Italie ou qui reposant également sur d’autres conditions (que vous pouvez trouver décrites dans l’article consacré à la résidence fiscale des personnes physiques) n’est pas considéré en tant qu’Etat étranger, il peut procéder à l’achat d’une maison, bénéficiant de la taxe d’immatriculation moins élevée (1% au lieu de 9%) et des taxes hypothécaires et cadastrales vis-à-vis des contribuables qui achètent des résidences secondaires ou ne répondent pas aux exigences que vous trouverez dans l’article consacré aux avantages de la première maison.

Dans le tableau ci-dessous, je vous ai donné un exemple pour mieux comprendre les économies d’impôts réalisées dans le cas d’un achat sans avantages fiscaux liés à la première maison.

La prestation sera alors indépendante de l’inscription sur la liste AIRE pour les résidents à l’étranger.

Émigrant italien à l’étranger (également non enregistré à l’AIRE)

Même le sujet italien qui devient résident à l’étranger à la fois pour des raisons personnelles et pour des raisons professionnelles peut toujours exploiter le bénéfice du premier logement pour des biens immobiliers situés sur le territoire italien.

Pour bénéficier de la facilitation, il ne sera pas nécessaire de s’inscrire auprès de l’AIRE, même si, lors des contrôles, il sera nécessaire de prouver la résidence à l’étranger.

Le tableau récapitulatif du traitement fiscal de la vente de biens

 

Type de propriété		Vendeur	Acheteur	Quand	TVA	Impôt de registre	Impôt hypothécaire	Impôt cadastre
Vente de bâtiments résidentiels	de	Particulier sans TVA	avec les premières remises sur les maisons	Achetés depuis moins de cinq ans	0	2%	200	200
Vente de bâtiments résidentiels	de	Particulier sans TVA	sans premières réductions d’habitations	Achetés depuis moins de cinq ans	0	9%	50	50
Vente de bâtiments résidentiels	de	Entreprise de construction	avec les premières remises sur les maisons	Achetés depuis plus de cinq ans	4%	200	200	200
Vente de bâtiments résidentiels	de	Particulier sans TVA	avec les premières remises sur les maisons	Achetés depuis plus de cinq ans	libre d’impôt	2%	50	50
Vente de bâtiments résidentiels	de	Titulaire de la TVA (aucune entreprise de construction)	avec les premières remises sur les maisons		libre d’impôt	2%	50	50
Vente de bâtiments instrumentaux	de	Particulier sans TVA	sans premières réductions d’habitations			9%	50%	50%
Vente de bâtiments instrumentaux	de	Entreprise de construction	sans premières réductions d’habitations	Acheté construit depuis moins de cinq ans avec la loi Tupini	10%	200%	3%	1%
Vente de bâtiments instrumentaux	de	Entreprise de construction	sans premières réductions d’habitations	Achat construit depuis moins de cinq ans avec des opérations de récupération	10%	200%	3%	1%
Vente de bâtiments instrumentaux	de	Entreprise de construction	sans premières réductions d’habitations	construit par la société d’origine	22%	200	3%	1%
Vente de bâtiments instrumentaux	de	Entreprise de construction	sans premières réductions d’habitations	Acheté construit depuis plus de cinq ans avec la loi tupini	10%	200	3%	1%
Vente de bâtiments instrumentaux	de	Entreprise de construction	sans premières réductions d’habitations	Acheté construit depuis plus de cinq ans avec des opérations de récupération	10%	200	3%	1%
Vente de bâtiments instrumentaux	de	Entreprise de construction	sans premières réductions d’habitations	construit par la société cédante sans option de TVA	22%	200	3%	1%
Vente de bâtiments instrumentaux	de	Entreprise de construction	sans premières réductions d’habitations	construit par la société cédante sans option de TVA	libre d’impôt	200	3%	1%
Vente de bâtiments instrumentaux	de	Sujet avec numéro de TVA	sans premières réductions d’habitations	sans option de taxe TVA	libre d’impôt	200	3%	1%
Vente de bâtiments instrumentaux	de	Sujet avec numéro de TVA	sans premières réductions d’habitations	avec option de taxabilité TVA	22%	200	3%	1%