Maisons à restructurer en Italie, opportunité d’investissement immobilier
Comment change le marché du logement en raison de la restructuration et de la reconversion urbaine En Italie, on ne construit plus de maisons nouvelles, tandis que le parc résidentiel italien est vétuste, car il a été construit, pour la plupart, avant 1990. La demande de location et d’achat d’habitation change, alors que restent vides des millions de m² d’habitations dans toute l’Italie. Mais si à première vue cela peut sembler un problème critique, d’autre part, il représente une énorme opportunité. La récupération de l’immobilier est l’occasion pour l’ensemble de l’industrie et pour les investisseurs étrangers ou italiens L’Italie est un pays de 20 millions de propriétaires d’immeubles. Cependant les propriétés sont souvent vides, bloquées par le nombre exigu de transactions immobilières. Dans ce scénario, la récupération du patrimoine immobilier italien est l’avenir de la construction et de l’industrie. Déjà, en fait, 19 pour cent des ventes concerne des maisons rénovées. Gaetano Courage, de Paspartu Italie explique comment évolue le marché et comment répondre aux nouvelles exigences de la transformation aujourd’hui. Une maison connectée, moderne. Mais aussi efficace La belle maison est une maison saine et en ligne. La reprise de l’immobilier italien est l’occasion pour l’ensemble de l’industrie. Déjà aujourd’hui, en fait, 19 pour cent des ventes a trait à la rénovation de maisons. La durabilité environnementale et les économies d’énergie sont quelques-unes des principales exigences Selon le « premier rapport sur la reprise de la construction en Italie », produit par Scenari Immobiliari (scénarios immobiliers) en collaboration avec Paspartu Italie et présenté à Milan, 62,2 pour cent des propriétés ont été construites avant 1990 (30,1 pour cent même avant 1970). Un patrimoine dépassé, énergivore, souvent insuffisante pour répondre à la question qui a été soulevée au cours des dernières années. D’autre part, il existe sur le marché, au moins 147 millions de mètres carrés de propriétés vides et prêtes à être vendues, par rapport aux 123 millions de mètres carrés de logements inadéquats et pas susceptibles d’être restaurés. Avec ce ce cadre, il est clair que la reprise et la restauration des actifs immobiliers pourrait représenter aujourd’hui l’une des meilleures opportunités pour l’ensemble du secteur: un potentiel de marché de 50 milliards d’euros. « Nous devons créer un nouveau marché », explique Mario Breglia, président de Scenari Immobiliari. « Et ce rôle peut être joué par la restructuration des actifs existants. Les interventions peuvent rendre les maisons plus confortables, plus agréables, plus belles. Nous ne pouvons plus consommer les terrains, car il y en a plus, donc nous devons prendre des mesures sur les bâtiments, non seulement sur les appartements individuels “.
Marché immobilier, les investissements étrangers en Italie volent
Pourquoi les les étrangers investissent dans l’immobilier en Italie Six raisons principales pour investir dans l’immobilier en Italie si vous êtes étranger Il y a plein d’entreprises italiennes dynamiques créatives, qui exportent beaucoup, à des prix relativement compétitifs. Ces mêmes entreprises sont souvent achetées par les étrangers à des prix raisonnables L’Italie est très belle, richissime en patrimoine artistique et culturel, parsemée de ressorts touristiques et des villes d’art, ayant des plages magnifiques. Le pouvoir d’achat des Italiens, affecté par la crise plus que dans le reste de l’Europe, a fait baisser le prix des biens immobiliers en Italie, qui sont maintenant relativement bon marché. Les enchères juidiciaires immobilières sont nombreuses et permettent de bonnes affaires Son climat est doux et tempéré Sa population a la réputation d’être joyeuse et conviviale Le marché immobilier italien dopé par les investissements des étrangers deuxième trimestre de 2017 Au cours du deuxième trimestre de 2017 ont été investis près de 4 milliards d’euros sur le marché immobilier italien, ce qui représente 5,8 milliards € pour le premier semestre avec une augmentation de 58% par rapport à la même période l’an dernier – et établissant ainsi le plus grand volume d’investissement immobilier jamais enregistrée dans une période dans notre pays. L’intérêt pour le secteur se confirme donc très forte au premier semestre de l’année, avec une activité dynamique « plus » et la croissance à la fois de la valeur moyenne et du nombre de transactions par rapport au premier semestre 2016. Ceci est ce qui ressort de l’analyse de CBRE, leader de conseil immobilier d’ entreprise. 80 % des investissements dans l’immobilier italien viennent de l’étranger Les capitaux étrangers représentent 80% du total des investissements du premier semestre de l’année, avec environ 4,5 milliards d’euros, soit une hausse de 67% par rapport au premier semestre 2016. Par ailleurs, la part des investissements italiens continue de s’améliorer avec plus de 1 milliard d’euros investis au cours des six premiers mois de 2017. En ce qui concerne les secteurs, les bureaux ont encore la plus grande part des investissements: 2 milliards au premier semestre 2017 (+ 30% par rapport au premier semestre 2016), suivi de la vente au détail qui a atteint un total de 1,2 milliard (+ 76% par rapport à la première moitié 2016). Le volume des investissements dans le domaine du remplacement est élevé, à 992 millions, soit près du double par rapport au premier résultat semestriel 2016. La logistique, qui a commencé l’année si effervescente, a continué à attirer l’intérêt des investisseurs pour atteindre un total d’environ 800 millions d’investissement (+ 291% par rapport à la même période en 2016). Même le secteur des hôtels, avec 770 millions (+ 49% sur le premier semestre 2016), continue d’attirer de plus en plus d’investissements. En ce qui concerne les zones géographiques, on remarque l’amélioration sur le marché romain, avec 1 milliard d’euros investis au premier semestre » de 2017, soit une augmentation de 30% par rapport à la même période en 2016. Milan a atteint un volume des investissements de 1,8 milliards d’euros, 25% de plus qu’en 2016; de ceux-ci, 48% se rapporte au secteur des bureaux. Milan et Rome seront ensuite confirmer qu’elles sont les places plus attrayantes pour les investisseurs, ce qui représente 50% du total des investissements au premier semestre de cette année.
Notre nouvelle maison dans les Pouilles
Nous avons acheté un terrain dans les Pouilles pour y construire une maison. Nous savions comment nous y prendre en France mais en Italie les choses se sont révélées très différentes. Lorsque nous avons croisé notre premier problème, nous avons eu la chance qu’un ami nous conseille Marco Marragia. Depuis il nous aide à chaque étape. Il a toujours été très disponible et a toujours trouvé une solution à nos problèmes (relation voisinage, mairie, entreprise, assurance, urbanisme, enquêtes diverses, contrat…). Dans nos rapports difficiles avec les entreprises il a su trouvé le juste ton pour parler avec eux. Nous regrettons vraiment beaucoup de ne pas avoir démarrer avec lui dès l’achat du terrain et le choix de l’entreprise. Se faire assister d’un avocat est finalement indispensable d’autant plus que Marco est beaucoup plus qu’un avocat. Aurélia Hornecker & Emmanuel Nessi, France. a.hornecker@gmail.com We bought land in Puglia to build a house. We knew how to do it in France, but in Italy things have been very different. When we ran into our first issue, we were fortunate that a friend advises us Marragia Marco. Since then, he helps us at every step. He has always been very available, helpful and has always found a solution to our problems (neighborhood relationship, town hall, business, insurance, urban planning, various surveys, contracts, …). In our difficult relationship with the companies he has found the right tone to speak with them. We really regret not having started with him from the land purchase and the choice of the company. Have the assistance of a lawyer is ultimately essential especially since Marco is more than a lawyer. Aurélia Hornecker & Emmanuel Nessi, France. a.hornecker@gmail.com
Ce qui attire les investisseurs étrangers en Italie
Investissement étranger en Italie, dernières tendances Italie de moins en moins attrayante pour les investisseurs étrangers. Le pays perd des positions dans les classements internationaux, et l’indice Aibe, développé par Censis (LlInstitut national de recherche) avec l’Association des banques étrangères, est en baisse à 40,3, de 47,8 enregistré en 2016. Etant donné que 100 est la valeur maximale, l’Italie est donc considérée comme un pays où il n’est pas très pratique d’investir: parmi les causes principales il y a la charge fiscale, les temps de la bureaucratie civile et réglementaire et la justice. Les plus attrayants sont la Chine et l’Allemagne, suivis par les Etats-Unis et l’Inde. Malgré tout, on peut rester optimiste Cependant, il y a plusieurs facteurs qui pourraient avoir un effet positif sur l’attractivité de l’Italie, à partir du Programme de l’industrie 4.0. Même le Brexit pourrait favoriser l’Italie, alors que la présidence Trump est considérée comme un facteur négatif, ainsi que l’instabilité politique intérieure. Les points forts restent pour les investisseurs étrangers la mode et le luxe (91,3%), la nourriture (60,9%) et la mécanique (60,9%). Ils sont suivis par le tourisme et les produits pharmaceutiques. Parmi les facteurs internes, d’une grande importance est la qualité des ressources humaines. Le mode principal d’investissement est indiqué dans la fusion et l’acquisition, pratique au prestige de ses marques, la qualité des produits et services et le prix d’acquisition considéré comme relativement faible. Il est à peine le cas de noter que même les prix de l’immobilier sont relativement bon marché, surtout dans certaines régions. On peut trouver des résidences sur le front de mer autour de 1000 € le mètre carré, surtout dans le sud de la péninsule. Bref, conclut-il le Censis, la perception extérieure de l’Italie est meilleure pour les aspects structurels du pays comme les ressources humaines, l’infrastructure, le système bancaire et la flexibilité du marché du travail. Alors que les investisseurs restent frileux en vue des aspects qui impliquent l’administration publique. Ce qui freine l’investissement pourrait disparaître Si l’on regarde les dernières élections administratives de mi-juin, les partis extrémistes ont perdu du terrain. Ce qui pourrait permettre aux partix qui gouvernent d’effectuer les réformes dont l’Italie a besoin. Sur ce qui devrait pointer vers l’Italie pour améliorer leur « cadre de commodité », tel que défini par l’enquête Censis? Pour la grande majorité des répondants (qui sont des entrepreneurs, des gestionnaires, des banques et des correspondants étrangers), il est essentiel de poursuivre les réformes: 72% le déclare. La réforme de l’administration publique, la simplification et la certitude d’une politique fiscale plus efficace, la réforme de la justice civile, ne cessent de revenir au centre des préoccupations des investisseurs étrangers.
Acheter un immeuble aux enchères judiciaires en Italie
On peut acheter des immeubles aux enchères judiciaires à prix très avantageux Etant donné que la situation financière de plus de 10 % des familles italiennes est plutôt précaire voir désastreuse, la quantité des biens immobiliers offerts en vente aux enchères judiciaires est très importante. Il y a donc moyen de faire des bons affaires, souvent bien en dessous du prix du marché de l’immeuble vendu aux enchères. L’assistance d’un avocat immobilier est précieuse, car ces biens sont vendus en l’état, aucun recours n’est possible en cas de vice caché ni d’obligations pécuniaires concernant l’immeuble, qui seront à charge de l’acquéreur. Qu’est-ce que sont les ventes judiciaires immobilières Les ventes aux enchères judiciaires sont l’instrument par lequel l’autorité judiciaire procède à la vente d’actifs de saisies, de faillites, etc. Tous sauf le débiteur, peuvent participer aux ventes judiciaires sans l’aide d’un avocat ou autre professionnel (art.579 du Code de procédure civile). Les marchandises sont généralement estimées par des experts nommés par la Cour. En plus du prix du marteau, les acquéreurs paient les droits des ventes et les taxes, le cas échéant. La vente a lieu dans la situation où le bien immobilier se trouve et n’est pas soumise aux règles relatives à la garantie contre les défauts ou manque de qualité, ni sera résolue sans raison. L’existence de tout défaut, le manque de qualité ou de non-conformité de la chose vendue ne donnera lieu à aucun remboursement. La propriété est vendue en l’état de droit dans lequel se trouve et vous l’acquérez comme elle est. Les chiffres peuvent ne pas respecter la conformité cadastrale, la construction peut même être non autorisée. Voilà pourquoi l’assistance d’un avocat immobilier est presque indispensable. Règles des ventes d’immeubles aux enchères Les lignes directrices suivantes sont d’ordre général et varient en fonction des pratiques et règlements adoptés par la Cour compétente. ON DOIT DONC TOUJOURS SE REPORTER à l’information dans l’ordre ET / OU PROCEDURE DE VENTE en attente. Présentation des offres à la vente aux enchères sans criée Les offres doivent être soumises dans une enveloppe scellée adressée, dans les ventes faites personnellement par l’exécution du juge, à la section Exécutions ou au délégué commercial immobilier du tribunal compétent selon le calendrier et le contenu suivant l’avis de vente et établi par la loi et par le tribunal compétent. L’offre sur papier timbré (avec timbre fiscal apposé) doit contenir : le nom de famille, nom, date et lieu de naissance, numéro de sécurité sociale, adresse, état civil, numéro de téléphone de la personne qui va payer la propriété, qui sera également présent à l’audience fixée à la vente, ou alors via son procureur. Si le soumissionnaire est marié en régime juridique de communion de biens, on doit également communiquer les données correspondantes du conjoint. l’identité du bien immobilier pour lequel l’offre est proposée; l’indication du prix offert, qui ne peut être inférieur au prix minimum indiqué, sous peine d’exclusion; la date limite pour le paiement des frais de prix et de taxes, ne dépassant pas 60 jours, ainsi que les modalités de paiement du prix et toute autre information pertinente à l’évaluation des offres; La déclaration expresse d’avoir lu l’évaluation. Dans l’enveloppe doit être insérée toute la documentation. Le dépôt sera retenu s’il a un refus d’achat. L’offre présentée dans la vente aux enchères est irrévocable. Le montant des charges fiscales sera indiqué à l’adjudicataire après l’attribution et doit être payé dans la même période du solde dû. En cas de défaut, la vente sera annulée et le soumissionnaire retenu perd l’acompte versé. Si plusieurs appels d’offres sont valides, on procédera à une offre sur la base de la meilleure offre. Comment participer à la vente aux enchères directes, avec criée Pour participer aux enchères, vous devez payer le dépôt de garantie égal à 10% du prix de base dans le temps et selon les modalités établies par le tribunal compétent. La garantie est retournée immédiatement après la fin de l’enchère. Les offres aux enchères ne sont pas efficaces si elles ne dépassent pas le prix de base ou l’offre précédente dans la mesure prévue. Les offres doivent être faites en personne ou par un représentant muni d’une procuration spéciale. Après la fin des enchères, on peut encore faire des offres d’achat dans un délai de dix jours, mais elle ne sont pas efficaces si le prix offert ne dépasse pas un cinquième de celui obtenu dans les enchères. La vente doit être payée dans les soixante jours de l’attribution par un chèque bancaire. La vente a lieu dans l’état factuel et juridique dans lequel se trouvent les biens, avec toute la pertinence possible, adhésions, les terrains et les actions, les servitudes. L’existence de tout défaut, le manque de qualité ou de non-conformité des marchandises vendues, les frais de toute nature – y compris, par exemple, ceux découlant de la nécessité éventuelle d’adapter le bien aux lois en vigueur, les dépenses mensuelles de l’année en cours et l’année précédente qui ne sont pas payées par le débiteur – pour une raison quelconque pas considérée, même si cachés mais pas mis en évidence dans le rapport, ne donneront lieu à aucun remboursement. Les coûts et les dépenses du succès En plus du prix d’adjudication, on paie les impôts seulement. La vente n’est pas affectée par des charges d’acte notarié, sauf s’il y a rémunération d’un notaire qui a effectué la vente aux enchères par délégation du tribunal.
Le chômage diminue en Italie, cela devrait stabiliser les prix de l’immobilier
Le taux de chômage tombe à 11,1% en Avril: minimum à partir de 2012 A célébrer ce sont avant tout ceux qui ont plus de 50 ans: par rapport à l’année 2016, il y en a 277 mille employés de plus, grâce à la croissance de 362mila au travail. Le taux de chômage est stable chez les jeunes à 34 pour cent. Diminution nette du taux de chômage en Italie: en Avril la figure des chômeurs jusqu’à 11,1 pour cent, en baisse de 0,4 point de pourcentage en un mois et 0, 6 points sur l’année, pour atteindre un creux en Septembre 2012. La baisse annuelle est de 4,8%, d’un montant de -146000. Chez les jeunes, le taux de chômage reste à 34%. Le mois dernier, le marché du travail italien a connu une croissance de l’emploi de 94 mille personnes. + 0,4% par rapport à Mars à un taux de 57,9% et le plus élevé depuis 2009. Mais les statistiques soulignent un phénomène qui a marqué la reprise du travail en Italie ces derniers temps: l’augmentation des employés – particulièrement pour les hommes, touche les personnes de plus de cinquante ans, et dans une moindre mesure, les 25-34 ans, alors qu’il y a une baisse dans les autres groupes d’âge. Toujours sur une base annuelle, en avril on a vu diminuer les chômeurs (-4,8%, égal à -146 000) et inactifs (-1,4%, égal à -196 000). Les conséquences pour le marché immobilier S’il y a plus de travailleurs, il y a plus de gens qui peuvent emprunter pour s’acheter un bien immobilier. Le marché de l’immobilier ne peut que bénéficier d’une diminution du taux de chômage. Le graphique ci-dessous montre une diminution des prix de l’immobilier à Milan à partir de 2015, diminution qui avait déjà commencé à se stabiliser quelque peu ces derniers mois. Maintenant, regardons le graphique montrant l’évolution des prix des loyers toujours à Milan, toujours pour la même période : l’augmentation constante fait prévoir que les prix des ventes vont bientôt suivre la même direction des prix des loyers, car, les loyers augmentent seulement lorsqu’il y a une augmentation correspondante du pouvoir d’achat. Augmentation qui va bénéficier au prix de l’immobilier. Conclusion : c’est un bon moment pour investir dans l’immobilier en Italie En effet, vu la reprise économique qui semble se consolider, tout fait prévoir que les prix de l’immobilier ont atteint leur plancher, et commenceront à remonter, quoi que lentement.
L’obligation de tenir les registres comptables d’entrepôt
La comptabilité de l’entrepôt en Italie Selon le libellé de l’article 14 du décret présidentiel 600/1973 et de l’article 1, paragraphe 1, du décret présidentiel 695/1996 payeurs les contribuables sont tenus de tenir les registres auxiliaires d’entrepôt dès la deuxième période d’imposition suivant celui au cours duquel pour la deuxième fois consécutive, le montant des produits et la quantité totale des stocks sont plus élevés, respectivement, de 5.164 .569 EURO et 1.032.914 EURO. Il en résulte que si une entreprise dans les années n et n + 1 a dépassé les limites ci-dessus, l’obligation de la comptabilité des stocks commencera à partir de l’année n + 3 (la deuxième période après impôts). Afin d’exclure l’obligation d’avoir à prendre en charge le livre de jour, le livre des inventaires et des documents nécessaires à la TVA leurs des écritures auxiliaires d’entrepôt, vous devez alors effectuer un contrôle séparé des deux valeurs indiquées: les revenus et les stocks. Il devient essentiel de comprendre, aussi bien pour les revenus que pour les stocks, quels sont les éléments à inclure ou exclure. En termes de chiffre d’affaires, considérant qu’en cas de début des activités ou année d’imposition ne coïncidant pas avec l’année civile, le même devra être converti en une année, doivent être pris en compte: le produit de la cession des biens et la prestation de services; le produit de la vente de matières premières et produits semi-finis; la contrepartie de la vente de matériel non-mobile; les frais pour la vente de titres de transaction; la valeur des biens autoconsommés ou destinés à des fins étrangères à la société; l’indemnité d’assurance (pour une discussion sur la rémunération voir la circulaire fiscale n. 18/2017) des produits de marchandises; les contributions dues au titre du contrat; contributions en compte / exercice en raison de la loi. Cependant, ils sont exclus du calcul: les gains en capital; actifs éventuels; contributions en compte / capitaux; le produit de la vente d’équipements mobiles; dividendes; revenus d’intérêts; les revenus de l’immobilier. S’il vous plaît notez que si plusieurs activités sont exercées, les revenus à prendre en compte sont la somme totale des revenus des activités individuelles. En ce qui concerne les stocks, cependant, étant donné que ce sont les mêmes règles prévues pour l’exercice des activités visées au paragraphe précédent, il convient de noter que vous ne devait pas méttre à jour les écritures comptables chaque année. En ce qui concerne les éléments inclus dans le calcul, il faut distinguer: produits dont la production et l’échange sont les activités commerciales; les matières premières et auxiliaires et de produits semi-finis; les travaux, les fournitures et les services sont effectués à la fin de l’année. Sont exclus les titres de crédit. L’obligation cesse dès la première période d’imposition suivant celui dans lequel, pour la deuxième fois consécutive, le montant des produits ou la valeur des stocks sont inférieures aux limites indiquées. Rappelez-vous qu’ils ne sont pas tenus aux comptes les entreprises individuelles et les sociétés qui opèrent dans la comptabilité simplifiée et les professionnels d’affaires. Le législateur a également exclu de l’obligation de tenue de comptabilité auxiliaire des stocks: les détaillants qui vendent dans des lieux ouverts au public, dans des magasins internes ou par des équipements automatiques, la vente par correspondance, à la maison ou sous forme ambulante; les personnes qui vendent des services hôteliers; les personnes qui effectuent la vente des aliments et des boissons dans les exercices publics, dans les cantines d’entreprise ou par des distributeurs automatiques. L’obligation ne revient à ces personnes que si elles utilisent des entrepôts centralisés qui servent un ou plusieurs magasins, et à condition qu’au moins l’un d’entre eux est situé dans une commune différente de celle où l’activité est réalisée. De même, il a été précisé que dans le cas de la conduite des activités de commerce au détail et en gros, exercé dans les mêmes locaux, aux fins de vérification obligatoire des écritures auxiliaires de l’entrepôt, prévalent les règles prévues pour le commerce de détail. Ce sont des entreprises dites de fret ou celles qui traitent de la fourniture de biens et non pas de leur production. Les grossistes sont en effet obligés en tout cas, à tenir des écritures auxiliaires de l’entrepôt, tandis que pour les détaillants valent les considérations qui précèdent.
Pension pour le divorce: la révolution de la Cour Suprême
Divorce et séparation : le critère à vérifier pour l’octroi d’une pension alimentaire est l’autonomie et non plus le niveau de vie Ainsi, la Cour Suprême italienne (Cassazione) dans le jugement. 11504/17: « une pension alimentaire en cas de divorce ne doit pas être donnée à ceux qui sont économiquement indépendants. » Autrement dit, à ceux qui ont des revenus, des actifs et des biens, les capacités et les possibilités réelles de travail et la disponibilité stable d’une habitation. La Cour Suprême établit de nouvelles normes en matière de vérification de divorce: Il faut compter le critère de l’indépendance ou l’autonomie économique, et non pas le niveau de vie dont ils jouissaient au cours du mariage pour attribuer une pension alimentaire au conjoint qui en a besoin. Le mariage cesse d’être « un arrangement économique définitif »: se marier, dit la Cour, il est un « acte de liberté et de responsabilité personnelle ». La Cour Suprême a rendu le jugement 11504, au sujet d’un divorce entre un ancien ministre et une chef d’entreprise. La Cour Suprême a statué que priver l’ex-épouse de l’ancien ministre du droit à la pension alimentaire ne dépend pas du fait qu’elle est censée avoir un revenu suffisant, mais de la circonstance que maintenant les temps ont changé et nous devons « dépasser le concept patrimoniale liste du mariage compris comme un arrangement final ». En effet, est « maintenant largement partagé dans le comportement social le sens du mariage comme un acte de liberté et de responsabilité personnelle, ainsi que d’un lieu d’affection et de communion de la vie en tant que telle dissoluble. Il doit donc être considéré – conclut la Cour suprême – qu’il n’existe aucun intérêt juridique configurable protégé du ex-conjoint pour maintenir le niveau de vie qu’il avait durant le mariage ». La Cour Suprême a dépassé la jurisprudence précédente consolidée, indiquant comme paramètre de l’assignation de la pension alimentaire, l’indépendance et l’autonomie économique de l’ex-conjoint qui en a besoin ». La Cour a jugé que le paramètre du niveau de vie dont les épouxjouissent pendant le mariage ne soit plus une orientation actuelle. «S’il est déterminé – on peut lire dans le jugement déposé aujourd’hui – que (le demandeur) est financièrement indépendant ou peut l’être en effet, il ne doit pas être reconnu comme ayant ce droit. Ce jugement est face un principe consacré en 1970 par la loi 898, qui a introduit le divorce en Italie. Donc, ce tremblement de terre est une orientation jurisprudentielle conforme aux directives des autres pays européens où l’octroi d’une pension alimentaire en cas de divorce dépend essentiellement de pactes avant le mariage.
La résolution du contrat pour inexécution en Italie
L’inexécution des obligations d’une partie mène à la résolution du contrat en Italie C’est l’hypothèse où le contrat, à la demande ou à l’initiative de la partie exécutante est résolu à cause de la non-exécution des obligations de l’autre partie. On rappelle que, pour un contrat dont les prestations principales sont à exécuter en Italie, la loi italienne (lex loci) est applicable. L’hypothèse est régulée à l’art. 1453 du Code Civil Italien. Elle répond à la logique juridique et à des raisons de bon sens. Souvent, la résolution a lieu à l’amiable ; en cas de conflit, ils vont mieux se prévaloir des services d’un avocat italien, de manière à bien appliquer le droit italien concernant la responsabilité contractuelle. Il est clair que si une partie a rempli ses obligations, elle attend que l’autre fasse de même; face à l’échec persistant d’une partie, l’autre a deux choix: exiger l’exécution des obligations de l’autre partie résultant du contrat; résilier le contrat. Si, en effet, l’exécution de l’autre partie est encore possible, la partie qui a déjà exécuté aura encore un intérêt à son exécution, mais si l’incapacité persistante lui fait perdre la confiance dans l’autre contractant ou de l’intérêt pour son exception, la partie ayant déjà exécuté peut demander au juge de résilier le contrat. Cependant, ce pouvoir de choix, n’est pas sans limites. L’article. 1453 établit un principe selon lequel : Si vous avez demandé l’exécution, vous pouvez toujours demander ensuite la résolution, mais si la résolution a été demandée, alors n’est plus possible d’exiger l’exécution. Contrairement à ce qui se passe dans les cas de nullité et annulation du contrat, la résolution pour inexécution est possible même si à l’origine, le contrat avait été conclu valablement et était exempt de tout défaut. Les types de résolution de contrat pour inexécution indiqués par le code sont trois: La résiliation pour inexécution Le premier type de résolution est déterminée par l’échec de l’une des parties (qui ne doit avoir peu d’importance, en ce qui concerne l’intérêt, en vertu de l’art 1455 cc.) Dans le cas d’un contrat à prestations correspondantes: dans ce cas, la partie non défaillante a la possibilité de choisir entre la demande d’exécution ou la résiliation du contrat. En substance celui qui a rempli ses obligations, en cas de défaillance de l’autre partie, peut mettre judiciairement deux types d’actions différentes: l’une visant à obtenir la satisfaction (voir: l’action pour l’exécution du contrat) ou une autre visant à mettre fin à son contrat avec une demande simultanée de dommages et intérêts. Il y a également une autre solution: on peut donner un avis par écrit à la partie défaillante de se conformer dans un délai raisonnable (qui ne peut être inférieur à quinze jours, à moins que les parties en conviennent autrement ou à moins que, par la nature du contrat ou selon les usages, cela n’apparaisse un terme moins approprié), une sommation que, une fois écoulée cette période sans succès, le contrat sera considéré comme définitivement résolu. Au vain de ce délai, le contrat est automatiquement résilié (sans activation supplémentaire par le contractant diligent). En ce qui concerne les effets, la résolution du contrat pour violation a effet rétroactif entre les parties, à l’exception des contrats à exécutioncontinue ou répétée, à l’égard duquel l’effet de la résolution ne couvre pas les services déjà effectués. Bien qu’il ait été expressément convenu, en outre, la résolution ne porte pas atteinte aux droits acquis par des tiers, sous réserve des effets de la transcription de la demande pour une résolution (cfr. Art. 1458 du Code civil). Résumons les caractéristiques de l’échec qui conduit à la résolution: doit être attribuable à une partie; doit être pertinent. Sur le deuxième point, en fait, l’art. 1455 cc Il prévoit que: “”le contrat ne peut pas être résolu si l’échec de l’une des parties a peu d’importance eu égard à l’intérêt del’autre partie”. La résolution du contrat pour impossibilité d’exécution Un deuxième type de résolution est que, encore une fois dans les contrats avec des prestations correspondantes, se produit lorsqu’une exécution est devenue impossible (par exemple, l’objet d’une vente a été détruit): Eh bien, dans de telles circonstances, “la partie libérée pour impossibilité d’exécution en raison ne peut pas demander l’examen, et doit retourner la liste qui a déjà reçu, conformément aux règles relatives au recouvrement des montants” (voir art. no. 1463 cc). Au cas où l’impossibilité n’est que partielle: l’autre partie aura droit à une réduction correspondante de la prestation due par elle, et peut également se retirer du contrat si elle a n’a pas d’intérêt appréciable àl’accomplissement partiel. Résolution pour excessive pénibilité de l’exécution Le dernier type de résolution, qui n’est pas applicable aux contrats aléatoires, est régi par les articles 1467 et suivants du Code civil. Le législateur a prévu, à cet effet, que, lorsque le contrat est en cours d’exécution continue ou périodique ou différée, si la performance de l’une des parties est devenue excessivement onéreuse pour la survenance d’événements extraordinaires et imprévisibles, cette partie peut demander la résiliation du contrat, avec les effets prévus à l’art. 1458. Le Code Civil offre cependant à la partie contre laquelle la résolution est exigée une chance d’éviter la résolution: elle peut offrir de modifier les conditions du contrat. Jusqu’à présent, nous avons parlé de la résolution judiciaire, mais le contrat peut est très résilié sans intervention judiciaire. Nous avons trois hypothèses: l’avis de se conformer (Art. 1454 cc), la partie non défaillante peut donner un avis à l’autre partie demandant l’exécution de ses obligations dans un délai raisonnable, d’au moins 15 jours. Après expiration de ce délai le contrat sera résilié automatiquement sans intervention de décisions judiciaires. clause de résiliation expresse (Art. 1456 cc) les parties peuvent convenir qu’un défaut d’une ou plusieurs obligations spécifiques conduira à la résiliation du contrat. La résolution se produit lorsque le créancier déclare à l’autre partie son intention d’invoquer la clause le terme essentiel (Art. 1457 cc) si l’obligation n’est pas remplie dans la période considérée essentielle
La confiance des entreprises en Italie au plus haut depuis 2007
La confiance des entreprises en Italie au plus haut depuis 2007 Malgré tout, le climat économique est propice aux affaires en Italie Quatrième hausse consécutive de l’indice de confiance des entreprises en Italie, qui a augmenté en Avril par plus de deux points (107,4) et a atteint le plus haut niveau depuis Octobre 2007. Une croissance unanime, qui pousse la fabrication et la construction (pour obtenir des valeurs plus élevées dans les deux cas on doit revenir à 2008), ainsi que pour les services et les ventes au détail. L’amélioration de l’industrie est liée notamment aux biens intermédiaires, alors qu’ils sont en léger recul les biens de consommation et instrumentaux. Cependant, ces derniers, ont été les protagonistes d’un bond de près de trois points dans le mois précédent. En général, se sont améliorés les évaluations sur les carnets de commandes et les attentes de production. On a vu une croissance importante du secteur de la construction, le plus meurtri par la crise, où la confiance s’est améliorée de près de cinq points pour se tenir au sommet de mai 2008, un progrès qui affecte si bien les commandes que les attentes de l’emploi. L’Italie est le deuxième pays en Europe pour la confiance dans les entreprises C’est le paysage qui se dégage de la 17e édition (de Février 2017) du Baromètre de confiance Edelman, une enquête annuelle menée dans 28 pays sur un échantillon de 33 mille personnes par l’agence de relations publiques Edelman. A la première place pour la confiance dans les entreprises il y a les Pays-Bas. L’Italie a confiance dans les entreprises comme facteurs de progrès social 78% des Italiens croient au rôle social des entreprises En outre l’Italie (55%) est le deuxième pays en Europe avec plus de confiance dans l’entreprise après les Pays-Bas (60%). 78% des Italiens pensent que les entreprises peuvent prendre des mesures spécifiques non seulement pour augmenter les bénéfices, mais aussi pour bénéficier la croissance économique et sociale des communautés où elles opèrent, et l’entreprise est la catégorie avec plus de confiance parmi les Italiens. Ajoutez à cela que l’Italie est la première en Europe pour la création d’entreprises chez les jeunes. Plus que le double de l’Allemagne: les entreprises menées par les moins de 40 ans sont 1,15 millions dans l’ensemble, avec un solde positif de 50 000 dossiers au cours des neuf premiers mois de cette année, à raison de 325 ouvertures par jour. Les jeunes italiens sont les plus ingénieux en matière de lancement de nouvelles entreprises, en particulier au Sud et dans le secteur du détail. Et avec un grand intérêt de retour dans l’agriculture.